国交省のビッグデータ活用、業界初オンライン投資判断ツールの利用回数170万回突破

2020 年 10 月 27 日

国交省のビッグデータ活用、
業界初*1 オンライン投資判断ツールの利用回数 170 万回突破
物件の価値を瞬時に判断、独自のシミュレーション機能が好評

≪本リリースのポイント≫
・楽待アプリまたは PC で利用できる「積算価格シミュレーション」の利用回数が累計 170 万回を突破
・従来の 60 倍のスピードで物件の評価ができるオンライン投資判断ツール
・2020 年 7 月からアプリでも提供を開始。以降、本機能の利用回数が大幅に増加




株式会社ファーストロジック（本社：東京都千代田区、東証一部上場、証券コード：6037）が運営す
る不動産投資サイト「楽待」（https://www.rakumachi.jp）の公式アプリまたは PC から利用できる
オンライン投資判断ツール「積算価格シミュレーション」において、累計利用回数が 170 万回を突破
したことをお知らせします。2017 年 7 月から PC 版で提供を開始して以来、年々利用回数が増加して
います。2020 年 7 月からは iOS・Android の両アプリでも提供を開始しました。これからも不動産投
資の DX を加速し、より多くの方が、よりスピーディに適切な投資判断ができるよう取り組んでまい
ります。


■従来の 60 倍のスピードで物件の評価が可能に
積算評価額を出すためには、まず路線価を調べる必要があります。投資家はこれまで、国税庁が提供
する「路線価図」などから路線価を調べて都度計算を行っていたのですが、これは物件探しの際にか
なりの手間になっていました。


その手間を削減しようと開発した機能が「積算価格シミュレーション」です。国土交通省が公表して
いる国土数値情報（地価公示データ等）などのビッグデータを活用し、想定路線価を瞬時に表示。掲
載物件の情報をもとに土地評価額、建物評価額を計算し、通常、計算に 3 分以上かかる積算価格を 3
秒もかからずに算出できるようになりました。

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2020 FIRSTLOGIC, Inc.
2020 年 7 月からはアプリでも本機能を利用できるように。これにより、外出先でも、パソコンをお
持ちでない場合でも、物件の適正価格をいつでもどこでも判断できるようになりました。


■「積算価格シミュレーション」の使い方（アプリの例）
使い方は非常に簡単です。積算価格を調べたい物件の詳細画面から、
「路線価を調べる」をタップし、
表示された周辺の路線価から、シミュレーションに用いるものを選択。すると、建物評価額と土地評
価額が計算され、推定の積算価格が表示されます。


積算価格のすぐ下に販売価格が表示されるため、販売価格と積算価格の違いがひと目でわかります。




■積算価格とは
不動産投資家にとっては物件の適正価格を探る手段の 1 つであり、金融機関にとっては、融資をする
際に、物件の担保価値を判断する基準にもなります。


不動産の販売価格は、主に売主の売却希望額によって決められるため、販売価格が相場よりも高値に
なっている可能性があります。そのため、販売価格が適正なのか初期判断をするため、路線価を調
べ、積算価格を計算することが重要になります。

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2020 FIRSTLOGIC, Inc.
【不動産投資の「楽待」概要】
2006 年 3 月に開設した「楽待」は、月間 168 万人が訪れる、利用者数・物件数・使いやすさ No.1*2
の不動産投資サイトです。全国 4400 社の不動産会社が毎日物件情報を登録しており、ユーザーは自
身の希望条件で絞り込んで、目当ての物件を探すことができます。


また、不動産投資専門メディア「楽待新聞」を通じ、業界のニュースや不動産投資の成功談・失敗談
などを無料で発信。公式 YouTube「不動産投資の楽待 [RAKUMACHI]」はチャンネル登録者数 15.3
万人、総再生回数は約 3000 万回にのぼります。
（2020 年 10 月時点）


不動産業界の DX（デジタルトランスフォーメーション）を促進するため、2020 年 6 月には、不動産
会社とオンライン上で会話ができる「ビデオ通話」機能もリリースしました。これらのコンテンツ
は、iOS・Android の楽待公式アプリからもご利用いただけます。


今後も「公正な不動産投資市場を創造する」というビジョンのもと、不動産投資家・加盟不動産会社
の双方にとって使いやすい機能やサービスの提供に努めてまいります。


【会社概要】
社名：株式会社ファーストロジック
URL：https://www.firstlogic.co.jp/
上場市場：東証 1 部（証券コード：6037）
本社：東京都千代田区有楽町一丁目 1 番 2 号 東京ミッドタウン日比谷 日比谷三井タワー33 階
設立：2005 年 8 月 23 日
事業内容：国内最大の不動産投資サイト「楽待」の運営


【本件の問い合わせ】
株式会社ファーストロジック広報担当：尾藤（びとう）
携帯電話：080-4129-5743
固定電話：03-6706-4730
E-mail：rakumachi@firstlogic.co.jp

*1
自社調べ
*2
『使いやすさ No.1』
：ゴメス・コンサルティング調べ（2019 年 6 月）
、
『利用者数 No.1』：自社調べ（2019 年 4 月）、
『物件数 No.1』：自社調べ（2019 年 6 月）

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