物流施設「ロジスクエア守谷」着工

2016 年 8 月 2 日
各 位
会 社 名 株 式会社 シーア ール イ ー
代表者名 代 表 取 締 役 社 長 山下 修平
（証券コード 3458 東証第一部）
問合せ先 執行役員管理本部長 永浜 英利
（TEL 03－5572－6600）



物流施設「ロジスクエア守谷」着工

株式会社シーアールイー（代表取締役社長/山下修平 本社/東京都港区）は、茨城県守谷市で開
発を進めているマルチテナント型物流施設「ロジスクエア守谷」に関して、本日、関係者出席の
上、地鎮祭を執り行い、着工いたしました。
設計・施工は JFE シビル株式会社で、2017 年 5 月下旬の竣工を目指し、建設を進めてまいり
ます。



記



＜ロジスクエア守谷 完成イメージ＞

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■開発プロジェクト概要
施設名称 ： ロジスクエア守谷
所 在 地 ： 茨城県守谷市（守谷市松並土地区画整理事業地区内）
敷地面積 ： 25,445.82 ㎡（7,697.36 坪）
用途地域 ： 準工業地域
主要用途 ： 倉庫（倉庫業を営む倉庫）
建物構造 ： 鉄骨造 地上 2 階建て
延ベ面積 ： 34,223.02 ㎡（10,352.46 坪）（予定）
着 工 ： 2016 年 8 月 2 日
竣 工 ： 2017 年 5 月下旬（予定）


■開発地
「ロジスクエア守谷」は常磐自動車道「谷和原」インターチェンジより約 2km に位置し、国
道 294 号線に近接しています。つくばエクスプレス「守谷駅」※1、関東鉄道常総線「新守谷駅」
から徒歩圏内であることに加え、計画人口 5,000 人を見込む守谷市松並土地区画整理事業地区内
（ビスタシティ守谷）に所在していることから、労働力確保の面で高い優位性を発揮できます。
「秋葉原駅」から最短 32 分でアクセス可能です。
※1 つくばエクスプレス「守谷駅」は快速停車駅であり、
守谷市は平成 27 年の国勢調査では、人口増加率（平成 22 年～27 年）が茨城県内で第 3 位で
あり、高い成長率を誇る都市です。
なお、当該地の南側一帯は住宅エリアとなっておりますが、トラック車両の動線は住宅エリア
と完全に分離したルートにより、国道 294 号線へのアクセスが可能です。


■施設計画概要
「ロジスクエア守谷」は 25,445.82 ㎡の敷地に地上 2 階建て、延べ面積 34,223 ㎡の大型物流
施設として開発する予定で、2017 年 5 月下旬の竣工を予定しております。
施設のマスタープランは、ワンフロアが約 5,000 坪の 2 階建てで、1 階部分のトラックバース
を北側・東側の 2 面に、事務所を東西 2 か所に設け、マルチテナント型物流施設として複数テナ
ントによる分割使用が可能な計画となっております。倉庫部分の基本スペックとして、床荷重は
1.5ｔ/㎡、有効高さは 1 階・2 階共に 6.0m 以上、照度は 300 ルクスを確保し、保管効率の向上に
寄与する計画としております。
また、階層を 2 階建てに抑え、荷物用 EV を 4 基、垂直搬送機を 3 基設ける事で、取り扱う製
商品の上下搬送に起因した時間的なロスの極小化に配慮し、スピーディーな入出荷オペレーショ
ンの実現を可能としております。在庫保管型や流通加工型センターとしてのみならず、通過型ク
ロスドックセンターとしての機能も兼ね備えた、様々な物流ニーズに対応し得る汎用性の高い施
設計画です。
さらに、将来的なオペレーション変更時の対応も想定し、垂直搬送機やドックレベラーの増設
を可能とする構造計画、庫内空調設備設置の際の配管ルートや室外機置場・キュービクル増設ス
ペース等の確保等、汎用性を考慮した各種将来対応を事前に施しております。
特に、本計画では入居テナントの定温設備導入時のイニシャルコスト圧縮に寄与するべく、1
階スラブ下に断熱ボードを設け、荷物用 EV は結露対応仕様とすることにより 5℃帯まで対応可
能な計画としております。

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■環境対応
入居テナント企業の BCP 対応へのサポートは勿論のこと、全館 LED 照明、人感センサー、節
水型衛生器具の導入等により BELS 評価※2 の取得を予定しており、第三者機関による認証を取得
することにより環境や省エネルギーに配慮した施設であることを明示して参ります。
※2 BELS 評価について
国土交通省が推進している建築物の省エネルギー性能を評価・表示する統一的な公的指標で
あり、Building Energy-efficiency Labeling System の略語です。


■株式会社シーアールイー
当社は、現在、物流不動産を中心に約 1,480 物件、約 108 万坪（約 360 万㎡）※3 の不動産の管
理運営を行っております。物流不動産特化の管理会社としては、国内最大規模となり、サービス
領域においては、物流不動産開発・テナントリーシングから竣工後のアセットマネジメント、プ
ロパティマネジメントまでのトータルサービスをワンストップでご提供しております。
物流不動産開発においては、現在、物流施設 6 物件、延べ面積約 43,000 坪（約 142,000 ㎡）
の開発を進めております。当社独自に構築してまいりました多数のテナント企業とのリレーショ
ンシップによりテナント企業が求めるニーズを的確に捉え、テナント企業の個別ニーズを満足さ
せた上で更に機能性・汎用性をも兼ね備えた物流施設造りを推進し、継続的にご提供してまいり
ます。また、前身からの 50 年におよぶ業歴から得た物流不動産の管理運営の知見・ノウハウを
開発事業に注ぎ込むことにより、利用者の立場に立った利便性の高い施設開発を目指し、首都圏
は勿論のこと、全国の物流適地において積極的に物流施設開発に取り組んでいく方針です。
（※3 2016 年 4 月末時点）


■開発物件一覧 注）延べ面積は小数点以下、四捨五入。
状況 開発案件名 所在地 延べ面積（㎡） 延べ面積（坪） 着工 竣工
竣工済 ロジスクエア草加 埼玉県草加市 30,073 ㎡ 9,097 坪 2012 年 6 月 2013 年 6 月
竣工済 ロジスクエア八潮 埼玉県八潮市 19,095 ㎡ 5,776 坪 2013 年 3 月 2014 年 1 月
竣工済 ロジスクエア日高 埼玉県日高市 17,461 ㎡ 5,282 坪 2014 年 7 月 2015 年 3 月
竣工済 ロジスクエア久喜 埼玉県久喜市 44,372 ㎡ 13,423 坪 2015 年 5 月 2016 年 6 月
竣工済 ロジスクエア羽生 埼玉県羽生市 38,857 ㎡ 11,754 坪 2015 年 8 月 2016 年 7 月
開発中 ロジスクエア浦和美園 埼玉県さいたま市 52,314 ㎡予定 15,825 坪予定 2016 年 2 月 2017 年 4 月予定
開発中 ロジスクエア新座 埼玉県新座市 25,863 ㎡予定 7,824 坪予定 2016 年 5 月 2017 年 4 月予定
開発中 ロジスクエア久喜Ⅱ 埼玉県久喜市 11,931 ㎡予定 3,609 坪予定 2016 年 7 月 2017 年 2 月予定
開発中 ロジスクエア守谷 茨城県守谷市 34,223 ㎡予定 10,352 坪予定 2016 年 8 月 2017 年 5 月予定
開発中 ロジスクエア鳥栖 佐賀県鳥栖市 17,500 ㎡予定 5,300 坪予定 2017 年 3 月予定 2017 年12 月予定
開発中 川越開発計画（仮） 埼玉県川越市 未定 未定 未定 未定



以上

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