「東京海洋大学（品川キャンパス）国際混住寮整備事業」に関する事業契約締結

2023 年 6 月 30 日
報道関係各位
国立大学法人東京海洋大学
大和ハウス工業株式会社
株式会社現代建築研究所
大和ライフネクスト株式会社
芙蓉総合リース株式会社

「東京海洋大学（品川キャンパス）国際混住寮整備事業」に関する
事業契約締結
国立大学法人東京海洋大学（東京都港区、学長：井関俊夫、以下「東京海洋大学」）と大和ハウス工業株式
会社（本社：大阪市北区、社長：芳井敬一、以下「大和ハウス工業」、株式会社現代建築研究所（本社：東
）
京都新宿区、社長：飯田修一、以下「現代建築研究所」、大和ライフネクスト株式会社（本社：東京都港区、
）
社長：竹林桂太朗、以下「大和ライフネクスト」、芙蓉総合リース株式会社（本社：東京都千代田区、社長：
）
）の 4 社は、2023 年 6 月 23 日、
織田寛明、以下「芙蓉総合リース」 「東京海洋大学（品川キャンパス）国際
混住寮整備事業、以下「本事業」」の PPP（BTO 方式）※による事業契約を締結しました。
※本事業における PPP（Public Private Partnership）とは、民間事業者が大学施設等の設計、建設及び運営等を担うもの。
本事業における BTO（Build Transfer Operate）方式とは、民間事業者が大学施設の建設を行い、完成後に施設の所有権を大学に移転し、
民間事業者が施設の管理・運営を行う事業方式のこと。




【2 階～10 階】 南側の窓から運河などを望めるビューラウンジ




【完成予想図】 上空から見た混住寮 【1 階】 扉を開放することで中庭と一体となる多目的室

本事業は、東京海洋大学が大和ハウス工業を代表とする、現代建築研究所、大和ライフネクスト、芙蓉総
合リースで構成されるグループと連携し、海洋分野における産官学リーダーを育成する国際混住寮を整備す
ることで、国際的な教育・研究環境の向上を目指す事業です。
大和ハウス工業は、教育施設などの豊富な設計・工事管理の実績を有する現代建築研究所と連携し、建物
の施工を行うとともに、資金調達の面では、芙蓉総合リースがサポート。建物の維持管理・運営は大和ライ
フネクストが担い、継続的に寮生活を支援します。




【事業スキーム図】

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■事業背景
東京海洋大学は、進むべき将来の方向性を指し示すために策定した「ビジョン 2040」において「地球規
模の教育・研究ネットワークを構築するとともに、国内外のステークホルダーとの共創に適した環境を整
備し、知と人材の集積拠点を実現する」ことを掲げています。また、中長期的キャンパス整備方針「東京
海洋大学キャンパスマスタープラン 2022」においても、「人と人の交流を誘発し人材を育成する空間の創
生」を目指しています。
本事業を通じて、東京海洋大学は日本国内唯一の海洋系大学として国内外の海洋分野において産官学リ
ーダーを輩出するとともに、グローバルな教育・研究環境を形成するため、経年による老朽化が進む品川
キャンパスの学生寄宿舎および国際交流会館を建て替え、日本人学生や外国人留学生、外国人研究者が共
に生活する国際混住寮を整備することとしました。
そのような中、東京海洋大学は 2022 年 12 月より本事業の募集を開始し、2023 年 3 月には、大和ハウ
ス工業を代表企業とする 4 社と基本協定を締結。そしてこのたび、4 社と本事業の事業契約を締結しまし
た。
今後、東京海洋大学と 4 社はグローバルな教育・研究環境を形成するため、連携・協働を促進し、産官
学連携の実現に向けて検討を進めるとともに、多様な学生との共同生活を介し、異文化の中でもグローバ
ルな視点を発揮できるリーダーシップなどの涵養を目指します。


■主な特長
●国際色豊かな異文化交流を誘発するためのエリア分け
本事業では、国際色豊かな異文化交流を誘発し、グローバルに活躍できる人材育成を視野に入れた空
間創生を目指し、1 階を「学内共用」や「コミュニティプラザ」「混住寮」「管理」などのエリアに分
、 、
けました。
学生や教職員が多目的の用途で利用する「学内共用」エリアは、キャンパスの西側に配置。
「混住寮」
エリアと「学内共用」エリアの間には、「エントランスピロティ」と 2 つの「中庭」を設け、寮生や学
生、教職員たちの学内イベントのほか、交流会場としても利用可能な開放的な広場「コミュニティプラ
ザ」を整備。また、キャンパスの東側の道路沿いは、駐車場や搬出入用車両、緊急用車両などが出入り
する「管理」エリアとし、寮生や学生・教職員などの動線と分離することで安全に配慮します。あわせ
て、キャンパス内の既存施設と混住寮を繋ぐ構内通路として新たに「コミュニティロード」を整備。
「コ
ミュニティプラザ」や「コミュニティロード」にイロハモミジやヤマボウシ、トチノキなどの在来種の
樹木を植樹することで、キャンパス内で四季の移ろいを楽しめるようにしています。




【敷地図】 【「コミュニティプラザ」
】
各エリアの配置と動線 見通しの良い開放的なスペース

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●居住者のコミュニケーションを活性化する施設計画
混住寮は、2 棟（東棟・西棟）からなり、地上 10 階建て、総戸数約 350 戸を予定しています。2 階から
9 階までを寮生のフロアとし、 階の一部には防音扉で区分けした研究者対象の住戸を用意します。
9 また、
10 階は外国人研究者等の家族での居住を想定した「ファミリーフロア」とし、子どもが遊べるスペースと
して「プレイルーム」を設置。各階の中央部には、交流スペースを設け、居住者同士のコミュニケーショ
ンの醸成を支援します。




【「プレイルーム」(イメージ）】 【交流スペース】
10 階 「ファミリーフロア」内 子供の遊び場スペース 2～10 階 寮生が歓談する様子


●環境に配慮した建物仕様
「ZEH-M Oriented」仕様とし、全戸の窓に高性能断熱材や複層ガラスを採用することなど
環境面では、
により建物全体の断熱性能を向上させるほか、LED 照明の設置、人感センサー・タイマーによる照明制御
の導入、自然採光の取り入れなどにより、一次消費エネルギー量を削減します。また、屋上には太陽光発
電システム（発電出力：10kW）を搭載し、発電した電気は共用部の照明や空調などに使用します。あわ
せて、外壁は白系の色を基調としたツートンカラーとし、反射率が低く周囲への影響が少ない素材を採用
するとともに、アクセントとして海面が波立つ様子をイメージしたデザインとしています。


■その他の実施内容
・シェアサイクルや電動キックボードステーションの設置
・短期入居者向けの家具・家電のレンタル
・平日（10 時～16 時）に英語対応可能なコンシェルジュを受付に配置
・英語・中国語など 18 言語に対応したオンライン上の翻訳通話サービスを導入。多言語コミュニケーシ
ョンも可能に
・ユニバーサルデザインに則ったピクトグラムの採用
・陶芸や餅つき、茶道、華道、書道、着付け教室、和食体験教室、入居者間交流イベントなどの開催支援


■これまでの経緯と今後のスケジュール
2022 年 12 月 5 日 本事業募集開始
2023 年 3 月 31 日 基本協定締結
2023 年 6 月 23 日 事業契約締結
2024 年 5 月（予定） 建物着工
2026 年 2 月（予定） 建物竣工・引き渡し
2026 年 3 月（予定） 建物利用開始
2046 年 3 月 本事業終了

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■建物概要
名 称 ：東京海洋大学（品川キャンパス）国際混住寮（仮称）
所 在 地 ：東京都港区港南 4-5-7 の一部
交 通 ：JR「品川駅」港南口（東口）から徒歩約 10 分
東京モノレール「天王洲アイル駅」から徒歩約 15 分
敷 地 面 積 ：4,000 ㎡
建 築 面 積 ：1,298.21 ㎡
延 床 面 積 ：10,170.72 ㎡
構 造 ・ 階 数 ：鉄筋コンクリート造・地上 10 階建て
設 計 ：株式会社現代建築研究所
施 工 ：大和ハウス工業株式会社
総 戸 数 ：約 350 戸
着 工 ：2024 年 5 月（予定）
竣 工 ：2026 年 2 月（予定）
利 用 開 始 ：2026 年 3 月（予定）
総 事 業 費 ：約 82 億円


■各社概要
●国立大学法人東京海洋大学
2003 年に東京商船大学と東京水産大学が統合し設立された国内唯一の海洋系大学。
「海を知り、海を守
り、海を利用する」をモットーに、海洋に特化した大学であるという特色を活かし、海洋分野におけるグ
ローバルな学術研究の強力な推進とその高度化に取り組んでいます。
URL：https://www.kaiyodai.ac.jp


●大和ハウス工業株式会社
1955 年「建築の工業化」を企業理念に創業して以来、大和ハウス工業は一貫して“多くの人の役に立
ち、喜んでいただける商品開発やサービスの提供”に努め、世の中に必要とされる企業であることをすべ
ての起点としてきました。これまで、戸建住宅をコア事業に、賃貸住宅、分譲マンション、商業施設、事
業施設（物流施設、医療・介護施設等）など幅広い事業領域で活動しています。
URL：https://www.daiwahouse.co.jp/


●株式会社現代建築研究所
現代建築研究所は 1949 年に設立した、創業 74 年目の建築設計事務所です。創業以来、特定の分野に特
化せず、ニーズに合わせた様々な提案を行っています。近年ではヘルスケア施設や、病院、高齢者施設な
どを手掛けるほか、商業ビルやホテル、事務所ビル、学生寮、物流倉庫、サーモンの陸上養殖施設など、
多岐にわたった分野において設計の活動をしています。
URL：http://gkkae.com/

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●大和ライフネクスト株式会社
分譲マンション・賃貸マンション・ビル・物流施設・商業施設・ホテルなどの建物管理サービス、法人
向け賃貸マンション・シェアハウス・カンファレンスホテル・リノベーションホテルの運営、オフィス移
転サポートといった法人向けサービスなど、広くお客さまの住生活・不動産に関わる領域でサービスを提
供しております。
URL：https://www.daiwalifenext.co.jp/


●芙蓉総合リース株式会社
1969 年の設立以来、リースおよび割賦・ファイナンス事業を通じて、お客様のさまざまな経営課題に
対応したソリューションを提供しております。不動産、運輸等社会インフラの整備を通じて社会生活に豊
かさ・利便性を創出することで、豊かな社会の実現と持続的な成長に貢献してまいります。
URL：https://www.fgl.co.jp/


※事業概要やスケジュール、設計などについては、今後の企画、協議により変更が生じる場合があります。


以 上


お問合せ先
東京海洋大学 総務部 総務課 広報室 ０３（５４６３）１６０９
大和ハウス工業 広報企画部 東京広報グループ ０３（５２１４）２１１２

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