全物件種別で価格下落、区分マンションは6四半期ぶり利回り上昇

2021 年 10 月 13 日

全物件種別で価格下落、
区分マンションは 6 四半期ぶり利回り上昇
2021 年 7～9 月期 投資用不動産の市場動向

≪本リリースのポイント≫
・全物件種別で価格下落は、2020 年 1～3 月期以来 6 四半期ぶり
・区分マンション価格も前四半期マイナス 77 万円と下落、6 四半期ぶりに利回りが上昇した
・一方、新規掲載物件数は全種別において 2 四半期連続で増加している

国内最大の不動産投資サイト「楽待」（https://www.rakumachi.jp）を運営する株式会社ファー
ストロジック（本社：東京都千代田区、東証一部上場、証券コード：6037）は、同サイトにお
ける投資用不動産市場調査 2021 年 7～9 月期の結果を公表いたします。
（期間：2021 年 7 月 1 日～同年 9 月 30 日、対象：期間中に「楽待」に新規掲載された全国の物件）


■レポート概要
全物件種別で価格が下落したのは新型コロナウイルス感染拡大当初の 2020 年 1~3 月期以来。
2020 年 4~6 月期から上昇を続けていた区分マンション価格は前四半期マイナス 77 万円とな
り、6 四半期ぶりに利回りが上昇した。一方、期間中の新規掲載物件数は全種別で増加してお
り、価格には一服感があるものの、引き続き売買は積極的であると考えられる。

四半期レポート

一棟アパート 2021 年 1-3 月期 2021 年 4-6 月期 2021 年 7-9 月期

物件価格 6,198 万円（+87 万円） 6,956 万円（+758 万円） 6,731 万円（-225 万円）

表面利回り 9.34%（-0.11%） 9.09%（-0.25%） 9.19%（+0.10%）


一棟マンション 2021 年 1-3 月期 2021 年 4-6 月期 2021 年 7-9 月期

物件価格 17,113 万円（-1,272 万円） 18,889 万円（+1,776 万円） 18,820 万円（-69 万円）

表面利回り 8.08%（+0.08%） 7.99%（-0.09%） 7.97%（-0.02%）



区分マンション 2021 年 1-3 月期 2021 年 4-6 月期 2021 年 7-9 月期

物件価格 1,723 万円（+9 万円） 1,771 万円（+48 万円） 1,694 万円（-77 万円）

表面利回り 6.94%（-0.12%） 6.76%（-0.18%） 6.84%（+0.08%）
※表面利回り・物件価格は期間中の平均
※（）内は前期比

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1 棟アパート




1 棟マンション




区分マンション

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社名：株式会社ファーストロジック
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上場市場：東証 1 部（証券コード：6037）
本社：東京都千代田区有楽町一丁目 1 番 2 号 東京ミッドタウン日比谷 日比谷三井タワー33 階
設立：2005 年 8 月 23 日
事業内容：国内最大の不動産投資サイト「楽待」の運営


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『使いやすさ No.1』：ゴメス・コンサルティング調べ（2019 年 6 月）
『利用者数 No.1』：自社調べ（2019 年 4 月）

『物件数 No.1』：日本マーケティングリサーチ機構調べ（2020 年 10 月）

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