全物件種別で価格が上昇　区分マンションは２四半期連続で過去最高額を記録

2023 年 4 月 13 日

全物件種別で価格が上昇
区分マンションは 2 四半期連続で過去最高額を記録
2023 年 1～3 月期 投資用不動産の市場動向

≪本リリースのポイント≫
・区分マンションの価格は 2022 年 1～3 月期から上昇を続け、過去最高額の 1881 万円を記録
・一棟アパートは 2022 年 7-9 月期に次いで過去 2 番目に高い 7495 万円
・一棟マンションは 2 四半期連続で上昇し、前四半期に 642 万円プラスの 2 億 779 万円

国内最大の不動産投資サイト「楽待」（https://www.rakumachi.jp）を運営する株式会社ファー
ストロジック（本社：東京都中央区、東証スタンダード、証券コード：6037）は、同サイトに
おける投資用不動産市場調査 2023 年 1～3 月期の結果を公表いたします。
（期間：2023 年 1 月 1 日～同年 3 月 31 日、対象：期間中に「楽待」に新規掲載された全国の物件）


■レポート概要
全物件種別で価格が上昇。特に区分マンションは 4 四半期連続で上がり、2012 年の集計開始か
ら過去最高額となる 1881 万円を記録した。過去最高額の更新は 2 四半期連続。一棟アパートは
2022 年 7-9 月期に次いで過去 2 番目に高く、7495 万円をマーク。一棟マンションは 2 四半期連
続で上昇し、2 億 779 万円となった。本調査では総じて物件価格が上昇したが、いま世界各国で
は不動産価格の下落傾向が多く見られる。日本の投資用不動産は今後も高止まりを続けるのか、
また今月からの日銀新体制による影響も出てくるのか、引き続き注目していきたい。

四半期レポート

一棟アパート 2022 年 7-9 月期 2022 年 10-12 月期 2023 年 1-3 月期

物件価格 7,501 万円（+112 万円） 7,288 万円（-213 万円） 7,495 万円（+207 万円）

表面利回り 8.82%（±0%） 8.96%（+0.14%） 8.98%（+0.02%）


一棟マンション 2022 年 7-9 月期 2022 年 10-12 月期 2023 年 1-3 月期

物件価格 19,549 万円（-535 万円） 20,137 万円（+588 万円） 20,779 万円（+642 万円）

表面利回り 7.69%（-0.05%） 7.63%（-0.06%） 7.52%（-0.11%）



区分マンション 2022 年 7-9 月期 2022 年 10-12 月期 2023 年 1-3 月期

物件価格 1,765 万円（+53 万円） 1,782 万円（+17 万円） 1,881 万円（+99 万円）

表面利回り 6.87%（-0.11%） 6.89%（+0.02%） 6.87%（-0.02%）
※表面利回り・物件価格は期間中の平均 ※（）内は前期比

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一棟アパート




一棟マンション




区分マンション

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【不動産投資の「楽待」概要】
2006 年 3 月に開設した「楽待」は、月間 168 万人が訪れる、利用者数・掲載物件数・使いやす
さ No.1(*1)の不動産投資サイトです。全国 4500 社の不動産会社が毎日物件情報を登録してお
り、ユーザーは自身の希望条件で絞り込んで、目当ての物件を探すことができます。


また、不動産投資専門メディア「楽待新聞」を通じ、業界のニュースや不動産投資の成功談・失
敗談などを発信。公式 YouTube「不動産投資の楽待（らくまち）」はチャンネル登録者数 41.1
万人、総再生回数は 1 億 8000 万回にのぼります。（2023 年 4 月時点）


不動産業界の DX（デジタルトランスフォーメーション）を促進するため、2020 年 6 月には、不
動産会社とオンライン上で会話ができる「ビデオ通話」機能もリリースしました。更に 2022 年
6 月には有料会員サービス「楽待プレミアム」を開始。有料会員登録することで、業界初(*2)の独
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今後も「公正な不動産投資市場を創造する」というビジョンのもと、不動産投資家・加盟不動産
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【会社概要】
社名：株式会社ファーストロジック
URL：https://www.firstlogic.co.jp/
上場市場：東証スタンダード（証券コード：6037）
本社：東京都中央区八丁堀三丁目 3 番 5 号 住友不動産八丁堀ビル 5 階
設立：2005 年 8 月 23 日
事業内容：国内最大の不動産投資サイト「楽待」の運営


【本件の問い合わせ】
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携帯電話：080-4129-5743
固定電話：03-6833-9438
E-mail：rakumachi@firstlogic.co.jp

*1
『物件数 No.1』：日本マーケティングリサーチ機構調べ（2022 年 12 月）
『使いやすさ No.1』：ゴメス・コンサルティング調べ（2022 年 12 月）
『利用者数 No.1』：自社調べ（2022 年 12 月）


*2
自社調べ（2022 年 5 月）

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