投資用区分マンションの利回りが3四半期連続で上昇

2022 年 4 月 13 日

投資用区分マンションの利回りが 3 四半期連続で上
昇
2022 年 1～3 月期 投資用不動産の市場動向

≪本リリースのポイント≫
・投資用区分マンションの平均利回りが 3 四半期連続で上昇、平均価格は 1600 万円を切る
・1 棟マンションの価格は下落。1206 万円マイナスの 1 億 8860 万円となる
・1 棟アパートの価格はやや上昇。2018 年 4-6 月期ぶりに 7000 万円台を記録

国内最大の不動産投資サイト「楽待」（https://www.rakumachi.jp）を運営する株式会社ファー
ストロジック（本社：東京都中央区、東証上場、証券コード：6037）は、同サイトにおける投
資用不動産市場調査 2022 年 1～3 月期の結果を公表いたします。
（期間：2022 年 1 月 1 日～同年 3 月 31 日、対象：期間中に「楽待」に新規掲載された全国の物件）


■レポート概要
投資用区分マンションの平均利回りが 3 四半期連続で上昇、価格も引き続き下落した。物件価格
は前四半期からマイナス 20 万円の 1591 万円となり、2020 年 4-6 月期以来の 1500 万円台を記
録した。1 棟マンションは前四半期で平均価格 2 億円を超えていたが、前四半期からマイナス
1206 万円の 1 億 8860 万円と、2021 年 7-9 月期と同水準となった。一方、1 棟アパートは物件
価格が上昇。2018 年 4-6 月期ぶりに 7000 万円台を突破した。4 月以降の価格と利回りがどう動
くのか、今後も注視していきたい。


四半期レポート

一棟アパート 2021 年 7-9 月期 2021 年 10-12 月期 2022 年 1-3 月期

物件価格 6,731 万円（-225 万円） 6,699 万円（-32 万円） 7,004 万円（+305 万円）

表面利回り 9.19%（+0.10%） 9.04%（-0.15%） 8.93%（-0.11%）


一棟マンション 2021 年 7-9 月期 2021 年 10-12 月期 2022 年 1-3 月期

物件価格 18,820 万円（-69 万円） 20,066 万円（+1,246 万円） 18,860 万円（-1,206 万円）

表面利回り 7.97%（-0.02%） 7.68%（-0.29%） 7.76%（+0.08%）



区分マンション 2021 年 7-9 月期 2021 年 10-12 月期 2022 年 1-3 月期

物件価格 1,694 万円（-77 万円） 1,611 万円（-83 万円） 1,591 万円（-20 万円）

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 表面利回り 6.84%（+0.08%） 7.17%（+0.33%） 7.32%（+0.15%）
※表面利回り・物件価格は期間中の平均
※（）内は前期比
1 棟アパート




1 棟マンション

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 区分マンション

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設立：2005 年 8 月 23 日
事業内容：国内最大の不動産投資サイト「楽待」の運営


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『利用者数 No.1』：自社調べ（2019 年 4 月）
『物件数 No.1』：日本マーケティングリサーチ機構調べ（2020 年 10 月）

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