区分マンションの利回りが２四半期連続で上昇

2022 年 1 月 14 日

区分マンションの利回りが 2 四半期連続で上昇
2021 年 10～12 月期 投資用不動産の市場動向

≪本リリースのポイント≫
・区分マンションの平均利回りが 2 四半期連続で上昇、価格も減少傾向に
・1 棟アパートの平均価格は前四半期マイナス 32 万円とほぼ横ばい
・1 棟マンションは価格上昇、2018 年 7~9 月期ぶりに平均価格 2 億円を超える

国内最大の不動産投資サイト「楽待」（https://www.rakumachi.jp）を運営する株式会社ファー
ストロジック（本社：東京都中央区、東証一部上場、証券コード：6037）は、同サイトにおけ
る投資用不動産市場調査 2021 年 10～12 月期の結果を公表いたします。
（期間：2021 年 10 月 1 日～同年 12 月 31 日、対象：期間中に「楽待」に新規掲載された全国の物件）


■レポート概要
2020 年 4~6 月期から続いていた区分マンション価格の上昇傾向がストップ。前四半期に続いて
平均価格が下落し、利回りが上昇した。区分マンションの平均利回りが 7%台になるのは 1 年ぶ
り。1 棟アパートも 2 四半期連続で平均価格が下落した。一方で、1 棟マンション価格は前四半
期プラス 1246 万円と、2018 年 7~9 月期ぶりに 2 億円台まで上昇した。新型コロナウイルスの
変異株「オミクロン株」の感染拡大により、今後の不動産市場動向に影響があるのか、ひきつづ
き注視していきたい。

四半期レポート

一棟アパート 2021 年 4-6 月期 2021 年 7-9 月期 2021 年 10-12 月期

物件価格 6,956 万円（+758 万円） 6,731 万円（-225 万円） 6,699 万円（-32 万円）

表面利回り 9.09%（-0.25%） 9.19%（+0.10%） 9.04%（-0.15%）


一棟マンション 2021 年 4-6 月期 2021 年 7-9 月期 2021 年 10-12 月期

物件価格 18,889 万円（+1,776 万円） 18,820 万円（-69 万円） 20,066 万円（+1,246 万円）

表面利回り 7.99%（-0.09%） 7.97%（-0.02%） 7.68%（-0.29%）



区分マンション 2021 年 4-6 月期 2021 年 7-9 月期 2021 年 10-12 月期

物件価格 1,771 万円（+48 万円） 1,694 万円（-77 万円） 1,611 万円（-83 万円）

表面利回り 6.76%（-0.18%） 6.84%（+0.08%） 7.17%（+0.33%）
※表面利回り・物件価格は期間中の平均
※（）内は前期比

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1 棟アパート




1 棟マンション




区分マンション

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また、不動産投資専門メディア「楽待新聞」を通じ、業界のニュースや不動産投資の成功談・失敗談
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【会社概要】
社名：株式会社ファーストロジック
URL：https://www.firstlogic.co.jp/
上場市場：東証 1 部（証券コード：6037）
本社：東京都中央区八丁堀 3 丁目 3 番 5 号 住友不動産八丁堀ビル 5 階
設立：2005 年 8 月 23 日
事業内容：国内最大の不動産投資サイト「楽待」の運営


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固定電話：03-6833-9438
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『使いやすさ No.1』：ゴメス・コンサルティング調べ（2019 年 6 月）
『利用者数 No.1』：自社調べ（2019 年 4 月）

『物件数 No.1』：日本マーケティングリサーチ機構調べ（2020 年 10 月）

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