一棟アパート価格上昇、過去最高の7500万円台に

2022 年 10 月７日

一棟アパート価格上昇、過去最高の 7500 万円台に
2022 年 7～9 月期 投資用不動産の市場動向

≪本リリースのポイント≫
・一棟アパートの価格が 7500 万円を超え、2012 年の集計開始から過去最高額となった
・区分マンション価格は 2 四半期連続で上昇。2021 年 4-6 月期に次いで過去 2 番目となった
・一棟マンションは価格がやや下落。2 億円台を切り、1 億 9549 万円となった。

国内最大の不動産投資サイト「楽待」（https://www.rakumachi.jp）を運営する株式会社ファー
ストロジック（本社：東京都中央区、東証スタンダード、証券コード：6037）は、同サイトに
おける投資用不動産市場調査 2022 年 7～9 月期の結果を公表いたします。
（期間：2022 年 7 月 1 日～同年 9 月 30 日、対象：期間中に「楽待」に新規掲載された全国の物件）


■レポート概要
一棟アパートは前四半期に続き、2012 年の集計開始以来の過去最高額を記録。前四半期からプ
ラス 112 万円となった。区分マンションは 2 四半期連続で価格が上昇。過去最高額となる 2021
年 4-6 月期の 1771 万円に次いで 2 番目となる 1765 万円を記録した。一棟アパートと区分マン
ションの価格上昇が続く一方、一棟マンションは前四半期からマイナス 535 万円となり、再び１
億円台に下落。２０２２年 7-9 月期は新型コロナウイルスの「BA5 株」の感染拡大があったもの
の、円安による建築コストの上昇などにより、不動産価格は全体として上昇傾向にある。今後の
価格の変化に引き続き注目していきたい。

四半期レポート

一棟アパート 2022 年 1-3 月期 2022 年 4-6 月期 2022 年 7-9 月期

物件価格 7,004 万円（+305 万円） 7,389 万円（+385 万円） 7,501 万円（+112 万円）

表面利回り 8.93%（-0.11%） 8.82%（-0.11%） 8.82%（±0%）


一棟マンション 2022 年 1-3 月期 2022 年 4-6 月期 2022 年 7-9 月期

物件価格 18,860 万円（-1,206 万円） 20,084 万円（+1,224 万円） 19,549 万円（-535 万円）

表面利回り 7.76%（+0.08%） 7.74%（-0.02%） 7.69%（-0.05%）



区分マンション 2022 年 1-3 月期 2022 年 4-6 月期 2022 年 7-9 月期

物件価格 1,591 万円（-20 万円） 1,712 万円（+121 万円） 1,765 万円（+53 万円）

表面利回り 7.32%（+0.15%） 6.98%（-0.34%） 6.87%（-0.11%）
※表面利回り・物件価格は期間中の平均

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※（）内は前期比
一棟アパート




一棟マンション

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 区分マンション
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2006 年 3 月に開設した「楽待」は、月間 168 万人が訪れる、利用者数・掲載物件数・使いやす
さ No.1(*1)の不動産投資サイトです。全国 4400 社の不動産会社が毎日物件情報を登録してお
り、ユーザーは自身の希望条件で絞り込んで、目当ての物件を探すことができます。


また、不動産投資専門メディア「楽待新聞」を通じ、業界のニュースや不動産投資の成功談・失
敗談などを発信。公式 YouTube「不動産投資の楽待（らくまち）」はチャンネル登録者数 38.1
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不動産業界の DX（デジタルトランスフォーメーション）を促進するため、2020 年 6 月には、不
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【会社概要】
社名：株式会社ファーストロジック
URL：https://www.firstlogic.co.jp/
上場市場：東証スタンダード（証券コード：6037）
本社：東京都中央区八丁堀三丁目 3 番 5 号 住友不動産八丁堀ビル 5 階
設立：2005 年 8 月 23 日
事業内容：国内最大の不動産投資サイト「楽待」の運営

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 【本件の問い合わせ】
株式会社ファーストロジック広報担当：尾藤（びとう）
携帯電話：080-4129-5743
固定電話：03-6833-9438
E-mail：rakumachi@firstlogic.co.jp

*1
『使いやすさ No.1』：ゴメス・コンサルティング調べ（2019 年 6 月）
『利用者数 No.1』：自社調べ（2019 年 4 月）
『物件数 No.1』：日本マーケティングリサーチ機構調べ（2020 年 10 月）

*2
自社調べ（2022 年 5 月）

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