全物件種別で平均利回りが低下、価格上昇に

2022 年 7 月 7 日

全物件種別で平均利回りが低下、価格上昇に
2022 年 4～6 月期 投資用不動産の市場動向

≪本リリースのポイント≫
・一棟アパート・マンション、区分マンションにおいて平均利回りが低下、平均価格が上昇した
・一棟アパートの価格は 2 四半期連続で上昇し、2012 年の集計開始から過去最高額となった
・3 四半期連続で価格が下落していた区分マンションは価格が上昇、1700 万円台に

国内最大の不動産投資サイト「楽待」（https://www.rakumachi.jp）を運営する株式会社ファー
ストロジック（本社：東京都中央区、東証スタンダード、証券コード：6037）は、同サイトに
おける投資用不動産市場調査 2022 年 4～6 月期の結果を公表いたします。
（期間：2022 年 4 月 1 日～同年 6 月 30 日、対象：期間中に「楽待」に新規掲載された全国の物件）


■レポート概要
2022 年 4~6 月期では全物件種別において平均利回りが低下し、平均価格が上昇した。一棟アパ
ートは 2012 年の集計開始以来、過去最高額の 7389 万円を記録した。一棟マンションは前四半
期からプラス 1224 万円だが、2021 年 10～12 月期からの推移をみるとほぼ横ばいである。区分
マンションは 3 四半期連続で価格が下落していたが、今四半期では価格が上昇し、利回りも低下
している。1700 万円台を記録したのは 2021 年 4～6 月期ぶり。全物件種別で価格が上昇したの
は 2021 年 4～6 月期と 1 年ぶりであり、ここから不動産価格が引き続き上昇していくかは注目
していきたい。

四半期レポート

一棟アパート 2021 年 10-12 月期 2022 年 1-3 月期 2022 年 4-6 月期

物件価格 6,699 万円（-32 万円） 7,004 万円（+305 万円） 7,389 万円（+385 万円）

表面利回り 9.04%（-0.15%） 8.93%（-0.11%） 8.82%（-0.11%）


一棟マンション 2021 年 10-12 月期 2022 年 1-3 月期 2022 年 4-6 月期

物件価格 20,066 万円（+1,246 万円） 18,860 万円（-1,206 万円） 20,084 万円（+1,224 万円）

表面利回り 7.68%（-0.29%） 7.76%（+0.08%） 7.74%（-0.02%）



区分マンション 2021 年 10-12 月期 2022 年 1-3 月期 2022 年 4-6 月期

物件価格 1,611 万円（-83 万円） 1,591 万円（-20 万円） 1,712 万円（+121 万円）

表面利回り 7.17%（+0.33%） 7.32%（+0.15%） 6.98%（-0.34%）
※表面利回り・物件価格は期間中の平均

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※（）内は前期比
一棟アパート




一棟マンション




区分マンション

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社名：株式会社ファーストロジック
URL：https://www.firstlogic.co.jp/
上場市場：東証スタンダード（証券コード：6037）
本社：東京都中央区八丁堀三丁目 3 番 5 号 住友不動産八丁堀ビル 5 階
設立：2005 年 8 月 23 日
事業内容：国内最大の不動産投資サイト「楽待」の運営


【本件の問い合わせ】
株式会社ファーストロジック広報担当：尾藤（びとう）
携帯電話：080-4129-5743
固定電話：03-6833-9438
E-mail：rakumachi@firstlogic.co.jp

*1
『使いやすさ No.1』：ゴメス・コンサルティング調べ（2019 年 6 月）
『利用者数 No.1』：自社調べ（2019 年 4 月）
『物件数 No.1』：日本マーケティングリサーチ機構調べ（2020 年 10 月）

*2
自社調べ（2022 年 5 月）

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