中華圏投資家の87.5％、日本の不動産を買うタイミングは”今”

2024年2⽉1⽇(⽊)
報道関係者各位 株式会社GA technologies


中華圏投資家の87.5％、⽇本の不動産を買うタイミングは“今”
旧正⽉など中国の⼤型連休を利⽤した訪⽇旅⾏後に、
⽇本の不動産購⼊を検討する意向あり
〜中華圏投資家向け「⽇本不動産への意識調査2023」を実施（神居秒算調べ）〜

株式会社GA technologies［GAテクノロジーズ］（本社：東京都港区、代表取締役社⻑執⾏役員
CEO：樋⼝ ⿓、 証券コード：3491、以下「当社」）のグループ会社である、株式会社神居秒算（本
社：東京都港区、代表取締役：趙 潔、以下「神居秒算社」）は、中華圏（中国、台湾、⾹港）最⼤級の
⽇本不動産プラットフォーム（※1）「神居秒算」にて、不動産投資に関⼼がある中華圏の投資家329名に
「⽇本不動産への意識調査2023」調査（以下「本調査」）を実施しました。本調査は2021年以降、3度
⽬の実施です。

▼中華圏最⼤級の⽇本不動産プラットフォーム「神居秒算」⽇本向けURL（法⼈向け）
https://www.shenjumiaosuan.com/zhaoshang




今回の調査では、87.5%もの中華圏の投資家が「⽇本の不動産に投資するタイミングは“今”」と回答し
ており、 2023年8⽉に中国からの海外渡航制限が解禁されたことで、さらに⽇本不動産への関⼼が⾼ま
っているようです。他にも、⽇本不動産を選ぶ理由として「利回り」だけでなく「資産価値」も同程度
挙がっています。以下、調査の結果をお知らせします。

◆調査結果サマリー
• 87.5%もの中華圏の投資家が「⽇本の不動産を買うタイミングは“今”」と回答
• ⽇本の不動産に投資する理由は「利回り」と「資産価値」が多くを占める
• 最も関⼼が⾼い物件タイプは、アパート、マンション（53.2%）。⼀⽅、宿泊施設（18.5％）への関
⼼増は、旧正⽉・国慶節などの⼤型連休時の訪⽇体験・⽇本への愛着から不動産を検討する可能性も

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本リリースに関する問い合わせ先
株式会社GA technologies 広報： pr@ga-tech.co.jp
◆ 調査詳細
（1）87.5%もの中華圏の投資家が「⽇本の不動産を買うタイミングは“今”」と回答




「今は⽇本不動産に投資するタイミングだと思いますか？」という質問に対し、87.5%が「はい」と
回答しました。
背景として2022年3⽉中旬頃から始まった円安傾向が考えられ、⽇本不動産に投資する海外の投資家
の動きは加速しています。その中でも特に中華圏の個⼈投資家は、この傾向が2024年も続くと考えてい
るようです。今回の調査ではなぜ「⽇本の不動産を買うタイミングは“今”」だと思うかも尋ねており、
「円安だから、今購⼊するのはお得」という回答が67.9%と最多を占めています。

「⽇本不動産の魅⼒は？」と質問すると、「世界的に⾒て⽇本円は価値が落ちにくいため、不動産の
価値も落ちにくい」という回答が59.0%と最多でした。円安傾向が⾒られる⼀⽅で、中華圏投資家にと
って⽇本の不動産は資産価値が⾼いと捉えられているようです。次いで「空室率が低く、安定した収⼊
源を作ることができる」(51.9%)、「他の先進国より、不動産価格が安い」(42.0%)、「⽇本のことが好
き」(21.3％)となりました。なお、CBRE Japanから2023年8⽉に発表された「⽇本の不動産投資市場：
選ばれる理由」によると、⽇本はアジア太平洋地域の投資先としてクロスボーダー投資家が最も選好す
る国に挙げられています。（※2）

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（2）⽇本の不動産に投資する理由は「利回り」と「資産価値」が多くを占める
「⽇本の不動産を購⼊する時、⼀番重視するポイントは？」と質問したところ、「利回り」が45.6%
で最多となりました。⼀⽅、次いで多かった「資産価値」という回答は43.5%と、「利回り」と⽐較す
ると2.1%の差であることが分かりました。このことから、中華圏の投資家は⽇本の不動産に対して、利
回りと資産価値をほぼ同様に追求していることが分かります。その背景として、中華圏と⽇本の不動産
に対する価値観の違いが考えられます。中華圏は⽇本と⽐較して「⼟地・不動産」を⼦孫に代々残せる
「資産」として⾒る⽂化が根強いようです。




（3）最も関⼼が⾼い物件タイプは、アパート、マンション(53.2%)。⼀⽅、宿泊施設(18.5％)への関⼼
増は、旧正⽉・国慶節などの⼤型連休時の訪⽇体験・⽇本への愛着から不動産を検討する可能性も
「今、購⼊したい不動産のタイプは？」と質問したところ、「アパート・マンション」という回答が
53.2%になりました。次で「⼾建て」が43.2%、「ビル⼀棟」が22.5%、「宿泊施設」が18.5%、「オフ
ィス・店舗」が9.4%でした。アパート・マンションが昨年の調査結果（※3）と変わらず優位ですが、⼀
⽅で昨年との違いの１つに「宿泊施設」の回答者増加が挙げられます。実際に神居秒算へお問い合わせ
いただいたユーザーは、旧正⽉や国慶節などの⼤型連休を利⽤した訪⽇後に増加傾向が⾒られることか
ら、旅⾏などで実際に⽇本へ滞在したことで、⽇本への愛着が強まり、⽇本の不動産投資を検討する可
能性が考えられます。

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◆ 調査概要
調査期間：2023年9⽉25⽇（⽉）〜 2023年12⽉22⽇（⾦）
調査機関：神居秒算
調査対象：中華圏（中国、台湾、⾹港）に在住の男⼥329名
調査⽅法：インターネット調査

※1 「インバウンド不動産投資ポータルサイトの物件掲載数（2020年4⽉末時点）」をもとにした、神居秒算社（旧NeoX株式会社）調べ

※2 CBRE Japan「⽇本の不動産投資市場：選ばれる理由」：
https://www.cbre.co.jp/insights/reports/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%8
7%E5%B8%82%E5%A0%B4-%E9%81%B8%E3%81%AF%E3%82%8C%E3%82%8B%E7%90%86%E7%94%B1

※3 中華圏の投資家89％が「海外への渡航が可能になれば、⽇本の物件を⾒に⾏く」と回答、投資物件の所在地は東京が最多：https://www.ga-
tech.co.jp/news/13210/



※回答率(％)は⼩数点第2位を四捨五⼊し、⼩数点第1位までを表⽰しているため、合計数値は必ずしも100％とはならない場合があります。
※本プレスリリースに記載されている会社名および製品・サービス名は、各社が商標権を有している場合があります。
※本調査をご紹介や引⽤いただく際は、出所を明⽰していただきますようお願いします。その他データに関して必要な場合はお問い合わせください。

記載例 神居秒算調べ：中華圏投資家向け「⽇本不動産への意識調査2023」


◆ 神居秒算 概要
社名：株式会社神居秒算
代表者：代表取締役 趙 潔
URL： https://www.shenjumiaosuan.com/company
本社：東京都港区六本⽊3-2-1 住友不動産六本⽊グランドタワー40F
設⽴：2016年12⽉
事業内容：中華圏投資家向けプラットフォーム「神居秒算」の運営

なお、本件が当社の業績に与える影響は軽微です。

◆ GAテクノロジーズ概要
社名：株式会社GA technologies
代表者：代表取締役社⻑執⾏役員 CEO 樋⼝ ⿓
URL：https://www.ga-tech.co.jp/
本社：東京都港区六本⽊3-2-1 住友不動産六本⽊グランドタワー40F
設⽴：2013年3⽉
事業内容：
・ネット不動産投資サービスブランド「RENOSY」の開発・運営
・SaaS型のBtoB PropTechプロダクトの開発
主なグループ会社：イタンジ株式会社,株式会社神居秒算,株式会社スピカコンサルティングなど計18社

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