物流施設「ロジスクエア三芳2」の開発に着手

2019 年 8 月 5 日
株式会社シーアールイー


報道関係者各位




物流施設「ロジスクエア三芳Ⅱ」の開発に着手

株式会社シーアールイー（代表取締役社長/亀山忠秀 本社/東京都港区）は、埼玉県入間郡三芳町にお
いて複数の地権者より開発用地を取得し、開発物件として 20 棟目となる物流施設「ロジスクエア三芳Ⅱ」の開
発に着手しましたのでお知らせいたします。
現在、2019 年 11 月の本体工事着工に向けて計画を進めております。


記


■開発プロジェクト概要
施設名称 ： ロジスクエア三芳Ⅱ
所 在 地 ： 埼玉県入間郡三芳町
土地面積 ： 12,093 ㎡（3,658 坪）
主要用途 ： 倉庫（倉庫業を営む倉庫）
構造規模 ： 柱：鉄筋コンクリート造＋梁：鉄骨造 地上 4 階建て（倉庫部分 3 層）
延ベ面積 ： 18,096 ㎡（5,474 坪）
（予定）
着 工 ： 2019 年 11 月（予定）
竣 工 ： 2021 年 1 月（予定）


＜ロジスクエア三芳Ⅱ 完成イメージ＞

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■開発予定地
「ロジスクエア三芳Ⅱ」の開発予定地は、関越自動車道「所沢」インターチェンジより約 4.3km に位置し、国
道 254 号線（川越街道）、国道 463 号線（浦和所沢バイパス）へのアクセスも容易です。埼玉県南部、
特に本開発予定地である所沢・三芳エリアは、都心部へのアクセスにも優れ、物流拠点立地として県内でも有数
のニーズの高いエリアです。周辺は倉庫・工場が多く、24 時間稼働が可能な立地条件を備えており、物流施設と
してのロケーションは極めて良好です。なお、本開発予定地から 800m に位置する「三芳」スマートインターチェン
ジは、フルインターチェンジ※1 及び車種拡大への新規事業化が決定※2 されており、2021 年度以降の供用開始
に向け、連結する周辺道路を含めた整備事業が推進されております。このフルインターチェンジ化により、本開発
予定地の交通利便性はさらに向上します。
本開発予定地は市街化調整区域内に立地しておりますが、都市計画法第 34 条第 12 号の区域指定によ
り、適法に賃貸用物流施設の開発が可能であり、倉庫業法に基づく営業倉庫登録も可能です。
なお、「ロジスクエア三芳Ⅱ」は既に着工済みの「ロジスクエア三芳」（2020 年 6 月竣工予定）に続き、三芳
町において 2 棟目の開発となります。


※1 フルインターチェンジ：一般道との連絡のために高速道路の途中に建設されるインターチェンジのうち、上り線出口・入口、下
り線出口・入口の 4 つの出入口が備わったもの
※2 参考資料
国土交通省（スマートインターチェンジの新規事業化・準備段階調査について）
https://www.town.saitama-miyoshi.lg.jp/town/keikaku/documents/smart_kunihoudou0630.pdf
三芳町ホームページ（三芳スマートＩＣフル化整備）
https://www.town.saitama-miyoshi.lg.jp/town/keikaku/miyoshi_sic.html


■施設計画概要
「ロジスクエア三芳Ⅱ」は地上 4 階建て（倉庫部分 3 層）、計画延べ面積 18,096 ㎡の物流施設として開
発する予定で、2019 年 8 月半ばより開発許可に基づく開発工事に着手し、本体工事は 2019 年 11 月に着
工、2021 年１月の竣工を予定しております。
施設のマスタープランとして、ワンフロアが約 1,856 坪の 3 階建てで、1 階北側に計 19 台分のトラック接車バ
ースを設け、複数テナントによる分割使用にも対応が可能となっております。
倉庫部分の基本スペックとして、床荷重は 1.5ｔ/㎡（2.0t フォークリフト対応可）、有効高さは各階 5.5m
以上、平均照度は 300 ルクスを予定し、昇降設備については、荷物用エレベーター（積載荷重 4.1t、
45m/min）を 2 基実装し（将来対応：垂直搬送機 2 基）、効率的な入出荷オペレーションを実現させる計
画となっております。
ロジスクエア三芳Ⅱは様々な物流ニーズに対応し得る機能性・汎用性を兼ね備え、当社の基本スペックを満
足しうる施設として開発すべく、計画を進めております。

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 ■株式会社シーアールイー
当社は、現在、物流不動産を中心に約 1,500 物件、146 万坪（約 480 万㎡）※3 の不動産の管理運営
を行っております。物流不動産特化の管理会社としては、国内最大規模となり、サービス領域においては、物流
不動産開発・テナントリーシングから竣工後のアセットマネジメント、プロパティマネジメントまでのトータルサービスを
ワンストップでご提供しております。
物流不動産開発においては、現在、物流施設 5 物件、延べ面積約 72,359 坪（約 239,206 ㎡）の開
発を進めております。当社独自に構築してまいりました多数のテナント企業とのリレーションシップによりテナント企業
が求めるニーズを的確に捉え、テナント企業の個別ニーズを満足させた上で更に機能性・汎用性をも兼ね備えた
物流施設造りを推進し、継続的にご提供してまいります。また、前身からの 50 年におよぶ業歴から得た物流不
動産の管理運営の知見・ノウハウを開発事業に注ぎ込むことにより、利用者の立場に立った利便性の高い施設
開発を目指し、首都圏は勿論のこと、全国の物流適地において積極的に物流施設開発に取り組んでいく方針で
す。
※3 2019 年 4 月末時点


■開発物件一覧 注）延べ面積は小数点以下、四捨五入。
延べ面積
状況 開発案件名 所在地 着工 竣工
（㎡） （坪）
竣工済 1 ロジスクエア草加 埼玉県草加市 30,073 ㎡ 9,097 坪 2012 年 6 月 2013 年 6 月
竣工済 2 ロジスクエア八潮 埼玉県八潮市 19,095 ㎡ 5,776 坪 2013 年 3 月 2014 年 1 月
竣工済 3 ロジスクエア日高 埼玉県日高市 17,461 ㎡ 5,282 坪 2014 年 7 月 2015 年 3 月
竣工済 4 ロジスクエア久喜 埼玉県久喜市 44,372 ㎡ 13,423 坪 2015 年 5 月 2016 年 6 月
竣工済 5 ロジスクエア羽生 埼玉県羽生市 38,857 ㎡ 11,754 坪 2015 年 8 月 2016 年 7 月
竣工済 6 ロジスクエア久喜Ⅱ 埼玉県久喜市 11,931 ㎡ 3,609 坪 2016 年 7 月 2017 年 2 月
竣工済 7 ロジスクエア浦和美園 埼玉県さいたま市 52,373 ㎡ 15,843 坪 2016 年 2 月 2017 年 4 月
竣工済 8 ロジスクエア新座 埼玉県新座市 25,886 ㎡ 7,831 坪 2016 年 5 月 2017 年 4 月
竣工済 9 ロジスクエア守谷 茨城県守谷市 34,223 ㎡ 10,352 坪 2016 年 8 月 2017 年 5 月
竣工済 10 ロジスクエア千歳 北海道千歳市 20,885 ㎡ 6,318 坪 2017 年 4 月 2017 年 12 月
竣工済 11 ロジスクエア鳥栖 佐賀県鳥栖市 17,789 ㎡ 5,381 坪 2017 年 6 月 2018 年 2 月
竣工済 12 ロジスクエア川越 埼玉県川越市 7,542 ㎡ 2,281 坪 2017 年 6 月 2018 年 2 月
竣工済 13 ロジスクエア春日部 埼玉県春日部市 22,190 ㎡ 6,712 坪 2017 年 6 月 2018 年 6 月
竣工済 14 ロジスクエア上尾 埼玉県上尾市 19,521 ㎡ 5,905 坪 2018 年 5 月 2019 年 4 月
竣工済 15 ロジスクエア川越Ⅱ 埼玉県川越市 14,786 ㎡ 4,473 坪 2018 年 8 月 2019 年 6 月
開発中 16 ロジスクエア神戸西 兵庫県神戸市 16,000 ㎡予定 4,840 坪予定 2019 年 6 月 2020 年４月予定
開発中 17 狭山日高 IC 開発計画（仮） 埼玉県飯能市 84,132 ㎡予定 25,450 坪予定 2019 年 2 月 2020 年 6 月予定
開発中 18 ロジスクエア三芳 埼玉県入間郡三芳町 40,752 ㎡予定 12,327 坪予定 2019 年３月 2020 年 6 月予定
開発中 19 ロジスクエア大阪交野 大阪府交野市 80,226 ㎡予定 24,268 坪予定 2019 年 11 月予定 2021 年 1 月予定
開発中 20 ロジスクエア三芳Ⅱ 埼玉県入間郡三芳町 18,096 ㎡予定 5,474 坪予定 2019 年 11 月予定 2021 年 1 月予定




＜本件に関するお問い合わせ先＞
株式会社シーアールイー TEL：03-5572-6600（代表）
企業サイト https://www.cre-jpn.com/ ロジスクエア https://www.logi-square.com/

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■開発物件写真・パース


開発中物件




16 ロジスクエア神戸西 2020 年 4 月竣工予定 17 狭山日高 IC 開発計画（仮） 2020 年 6 月竣工予定




18 ロジスクエア三芳 2020 年 6 月竣工予定 19 ロジスクエア大阪交野 2021 年 1 月竣工予定




20 ロジスクエア三芳Ⅱ 2021 年 1 月竣工予定




竣工済物件




1 ロジスクエア草加 2013 年 6 月竣工 2 ロジスクエア八潮 2014 年 1 月竣工

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3 ロジスクエア日高 2015 年 3 月竣工 4 ロジスクエア久喜 2016 年 6 月竣工




5 ロジスクエア羽生 2016 年 7 月竣工 6 ロジスクエア久喜Ⅱ 2017 年 2 月竣工




7 ロジスクエア浦和美園 2017 年 4 月竣工 8 ロジスクエア新座 2017 年 4 月竣工




9 ロジスクエア守谷 2017 年 5 月竣工 10 ロジスクエア千歳 2017 年 12 月竣工




11 ロジスクエア鳥栖 2018 年 2 月竣工 12 ロジスクエア川越 2018 年 2 月竣工

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13 ロジスクエア春日部 2018 年 6 月竣工 14 ロジスクエア上尾 2019 年 4 月竣工




15 ロジスクエア川越Ⅱ 2019 年 6 月竣工


以上

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