インテリックスリノベーションレポートＶＯＬ.９

2015年4月20日
株式会社インテリックス

インテリックス リノベーションレポートではリノベーションマンションの
お客様の声やマーケット状況などを定期的にお届けします


インテリックス リノベーションレポート vol.9
vol.9
～購入How to編③～
プロが教える！成功する中古マンション選
プロが教える！成功する中古マンション選びのポイント
！成功する中古マンション
室内のチェックポイント
- 室内のチェックポイント -
中古マンションに高品質な内装を施し、アフターサービス保証を付帯したリノベーションマンション《リノヴェックスマンション》
を販売するインテリックスが、不動産・リノベーションに関連する様々な情報をお届けするレポートです。
今回は購入How to編の第3回目です。第2回目では、共用部分の管理状況がチェックポイントとなることをプロの目線から
解説しました。今回は室内（専有部分）のチェックポイントをご紹介します。

基本のチェックポイント！
基本のチェックポイント！
のチェックポイント
中古マンションを購入する際に、チェックしたいポイントの一例です。

◆構造 －「ラーメン構造」と「壁式構造」では、間取り変更の自由度に大きな違いが！
－「ラーメン構造」と「壁式構造」では、間取り変更の自由度に きな違いが！
ラーメン構造」 では、間取
建物は構造によって壊すことが出来る壁、出来ない壁があります。リノベーションで間取り変更する場合は、構造のチェックは
欠かせません。

ラーメン構造
☑ラーメン構造
部屋の隅等に柱型があったり、壁面上部に梁型があるのがラーメン構造です。柱・梁のフレームで耐力を出すので、間に壁の
ない自由な空間を作ることができ、リノベーションに有利です。

☑壁式構造
耐力壁で建物の重さを支える構造です。柱や梁の凸凹がなくすっきりしています。一方で、壁で建物の強度を確保しているため、
壊すことのできない構造壁が室内にある場合も多く、間取り変更を希望するには確認する必要があります。


－壁や 直（じか でも新たに下地
じか） 下地を むことで、自由度 機能性・快適性をアップできる
、自由度・ をアップできる！
◆ 壁・床・天井 －壁や床が直（じか）でも新たに下地を組むことで、自由度・機能性・快適性をアップできる！
壁や床がコンクリートに直（じか）に仕上施工されている物件では、照明やコンセントが埋め込まれていて位置が変えられず、生活の
利便性が損われることもあります。下地を組むことで、リノベーションの自由度と機能性、快適性をUPすることが出来ます。
下地チェックは、リノベーションの大事なチェックポイントです。

☑壁
室内の壁が直壁の場合、コンセントの移動が出来ません。さらに、聚楽
塗りやペンキ塗りが施されている場合は上から壁紙を貼ることもできません。
それらを解決するためには、新たに下地から壁を組む必要があります。

☑床
水回りの移動を希望する場合は、排水勾配のため床を高くする
必要があります。ただし、床や天井を組むことで、天井が低くなりますの
で天井高との関係もしっかり確認しましょう。

☑天井
直天井の場合は、照明の移動・追加ができません。新たな天井を組むこ
とで、照明の移動・追加がすっきり施工できます。 直壁 自由度、機能性、快適性
をアップさせる下地組み



プロの目！
プロの目！ 湯本 泰史 (株)インテリックス住宅販売 リノベーションディレクター

竣工より数年～数十年経過している中古マンションは、当然のことながら室内（専有部分）の
設備も経年劣化します。また、空室期間が長く、設備が使用されていないと、劣化や不良が
進むケースもあります。入居後に補修費などの思わぬ出費がかさんだり、機能をアップ出来ず
に普段の生活を制限することがないよう、構造や設備を出来るだけ確認することが大切です。

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 設備のチェックポイント！
設備のチェックポイント！
のチェックポイント

リノベーションを前提としない中古マンション購入でも、思わぬ補修費が発生しないよう、設備を充分チェックしましょう。

電気メーター
メーターBOX 単相2線式か 線式か
◆ 電気メーターBOX -単相2線式か、3線式か？-

古いマンションの中には、電気の配電方式が「単相2線式」で最大
電気容量が、30Aまでしか契約できないものもあります。電気容量
が少ないと、各室のエアコンを同時に使用したり、炊飯時に電子
レンジを使うとブレーカーが落ちてしまうなど生活に制限が出る場
合があります。マンション全体の容量によっては、「単相3線式」に
して契約アンペアをあげられる場合もあるので、管理会社に確認
しましょう。


◆給湯器 -「どこに」「何が」ついているか？
どこに」「何 ついているか？
」「何が ◆給排水 -水はちゃんと流れる？-
はちゃんと流れる？




ガスの火力を使う給湯器は、できれば室外に設置したいもの 古いマンションの場合、排水管が閉塞・腐食していることも
ですが、マンションによっては外壁に穴があけられず、室外に 考えられ、その場合は高圧洗浄などが必要となります。
設置できない場合もあります。その場合は、既存と同等の給 ただし、古いマンションは、腐食が進んで高圧洗浄が出来ない
湯器との交換になり、追焚きが出来なかったり容量が制限さ 場合や構造上交換できない場合もありますので、配管ルート
れることがあるので、注意が必要です。 等も含めて、管理会社に確認しましょう。



購入検討者の希望（ライフスタイルと予算）と マンションで
購入検討者の希望（ライフスタイルと予算）と、マンションでできること・できないことを
検討者 ライフスタイルと予算）
総合的に素早くアドバイスできるプロの同行が
くアドバイスできるプロの同行
総合的に素早くアドバイスできるプロの同行が、
成功する中古マンション びの近道です。
する中古マンション選 近道です
成功する中古マンション選びの近道です。
☞次回は｢購入How to 編④」をお送りします。
☞次回は 購入 編④」をお りします。
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株式会社インテリックス
株式会社インテリックス http://www.intellex.co.jp
インテリックスは、首都圏を中心に築年数の経過した中古マンションを、個人から一戸単位で仕入れ、グループ会社である株式会社
インテリックス空間設計にて高品質な内装を施し、アフターサービス保証を付帯した《リノヴェックスマンション》として一般市場で販売
しています。毎年マンションストックが゙加する中、中古マンションに「リノベーション(再生)」という新たな価値を付加することにより、
増
中古マンションの円滑な流通を促進することを目指しています。
(2014年11月末までのリノヴェックスマンション販売累計戸数は15,051戸)

【報道関係の方からのお問い合せ先】
報道関係の からのお問
インテリックス広報事務局（フロンティアインターナショナル内） 担当：森・田中・千葉
TEL：03-5778-4844 ／ FAX：03-5778-6516 ／ mail：frontier-pr@frontier-i.co.jp


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