インテリックス　リノベーションレポートＶＯＬ.１１

2015年7月23日
株式会社インテリックス

インテリックス リノベーションレポートではリノベーションマンションの
お客様の声やマーケット状況などを定期的にお届けします


インテリックス リノベーションレポート vol.11
vol.11
～購入How to編⑤～
プロが教える成功する中古マンション選び まとめ

中古マンションに高品質な内装を施し、アフターサービス保証を付帯したリノベーションマンション《リノヴェックスマンション》
を販売するインテリックスが、不動産・リノベーションに関連する様々な情報をお届けするレポートです。
今回が購入How to編の最終回です。プロの視点から見る成功する中古マンション選びのチェックポイントについて、
今年1月からお届けしてきた4回分の内容をまとめてお届けします。



ポイント① 住まいの選択肢の長所・短所を知り、自分のニーズとマッチするかをチェック！

「新築マンション」「中古マンション」だけではなく、リノベーション済みで販売されている「リノベーションマンション」、中古マン
ションを購入し、希望のリノベーションを行う「中古マンション＋リノベーション」など、住まいの選択肢は拡がり、住まい手のこだ
わりやニーズ・ライフスタイルにあわせて選べる時代になりました。
それぞれの住まいの長所・短所を知って、自分にあった住まい選びをしましょう。

新築 中古
新築マ ンション 中古マ ンション リノベーションマンション 中古マンシ ョン＋リノベーシ ョン
【 長所】 外観・内装・設備・セキュリ 物件数・バリエーションが豊 完成した部屋を確認した上 自分の希望・ こだわりを反映
ど、とにかく全て 、希望エリアで
ティな ど、 とにかく全て の機能 富な ので 、 希望エリアで 探す 、決められる。
で 、 決められる。 で きる。
が最新。 ことができる。 すぐにキレイな 部屋に入居で
価格が安い。 きる。
【 短所】 エリアの選択肢が限られる 前居住者が使用したままの状 外観や共用部はリノベーショ 外観や共用部はリノベーショ
完成まで 実際の部屋を見るこ 態で 引き渡されるため、 ンで きな い。 ンで きな い。
とがで きな い場合も多い。 補修費が必要な 場合もある。 に時
物件購入から住むまで に 時
価格が最も高い。 間がかかる。




ポイント② 現地に行ったらエントランスから分かる！管理状況をチェック！

中古マンションの資産価値は、同じ築年数のものでも管理状況によって大きく異なります。購入前には、現地に行き室内
（専有部分）だけではなく共用部分もチェック。共用部分は、そのマンションの日々の管理状況が端的に現れる場所です。
また、現地でのチェックに加え、所有者全員で組織する管理組合がきちんと機能し、適切に維持・管理がされているかは、
マンションの資産価値を左右する重要なポイント。定期的な大規模修繕工事が適時適切に行われていたか、また今後も予定さ
れているかを「重要事項調査報告書」や「長期修繕計画書」で確認。所有者が毎月一定額を積み立てる「修繕積立金」がバラン
スよく積立てられているか、滞納がないかも確認しましょう。


■チェックポイント ～管理状況～

清掃チェック ☑ エントランス ☑ 共用廊下 ☑ ごみ置き場 ☑ その他共用設備

整頓チェック ☑ 掲示版 ☑ 集合ポス ト ☑ 自転車置き場 ☑ その他共用設備

書類チェック ☑ 重要事項調査報告書 ☑ 長期修繕計画書


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 ポイント③ 室内に入ったら構造や重要インフラの状態をチェック！

希望の間取りに変更できるか、水廻りや電気設備の移動ができるかなど、機能性・快適性の向上が可能かどうかは、建物の
構造やインフラ設備の状況により決まります。自分の希望する変更が可能か、また入居後の不具合で思わぬ出費が発生しな
いよう、構造や重要インフラ設備は十分にチェックしましょう。

■チェックポイント ～構造・設備状況～

構造チェック ☑ ラーメン構造 ☑ 壁式構造

下地チェック ☑ 壁・ 床・ 天井の状態

インフラチェック ☑ 電気容量 ☑ 給湯器の設置場所 ☑ 給排水の状態


ポイント④ リノベーションは、工事内容とアフターサービス保証内容をチェック ！

リノベーションマンションは、築年数や物件の状態により工事内容が異なり、またアフターサービス保証内容も異なります。見
た目の綺麗さだけでなく「設計図書」で工事内容を確認し、アフターサービス保証については対象項目と期間を必ず確認しま
しょう。また、住宅履歴情報が登録されているかもチェックしましょう。将来的な住宅の維持・管理や資産価値の向上にもつなが
る大切なポイントです。
■チェックポイント ～履歴・保証内容～

工事内容チェック ☑ 設計図書 （ 竣工図・ 配管図・仕様書等）

アフターサービス
☑ 保証対象項目と期間 （ 重要インフラ箇所・ 保証内容）
保証チェック
住宅履歴情報
☑ 設計図書等の登録の有無
チェック

ポイント⑤ 様々な角度から適切にアドバイスできる知識豊富なプロを活用しよう！

購入検討者のニーズや希望するライフスタイルと予算、また、素人では分かりづらい建物の構造やインフラ設備の状態に対し
て知識豊富なプロに相談し、一緒に物件選びを行うことが中古マンション選びの成功のポイントです。



中古マンションとの出会いは一期一会。自分の希望する優先順位を整理し、
中古マンションとの出会いは一期一会。自分の希望する優先順位を整理し、
優先
した上で、総合的に素早く確認・判断することが重要
に素早く確認・判断することが重要です。
チェックする項目を把握 した上で、総合的に素早く確認・判断することが重要です。

vol.７～１０にまとめております。
☞ 各ポイントの詳しい内容は、インテリックス リノベーションレポート vol.７～１０にまとめております。
資料を希望される方は下記の問い合わせまでご連絡ください。


株式会社インテリックス
株式会社インテリックス http://www.intellex.co.jp
インテリックスは、首都圏を中心に築年数の経過した中古マンションを、個人から一戸単位で仕入れ、グループ会社である株式会社
インテリックス空間設計にて高品質な内装を施し、アフターサービス保証を付帯した《リノヴェックスマンション》として一般市場で販売
しています。毎年マンションストックが゙加する中、中古マンションに「リノベーション(再生)」という新たな価値を付加することにより、
増
中古マンションの円滑な流通を促進することを目指しています。
(2015年5月末までのリノヴェックスマンション販売累計戸数は15,680戸)
【代表取締役】 代表取締役社長 山本卓也 【資 本 金】 22億9百円
【本社所在地】 東京都渋谷区渋谷2-12-19 【設 立】 1995年7月
【事 業 所】 札幌店、仙台店、横浜店、名古屋店、大阪店、福岡店
【上場取引所】 東京証券取引所第二部（コード8940）
【主な事業内容】 中古マンション再生流通事業(リノヴェックスマンション事業)、その他不動産事業

【報道関係の方からのお問い合せ先】
報道関係の方からのお問い合せ先】
インテリックス広報事務局（フロンティアインターナショナル内） 担当：森・田中・千葉
TEL：03-5778-4844 ／ FAX：03-3406-5599 ／ mail：frontier-pr@frontier-i.co.jp 2/２
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