大型物流施設「ロジスクエア三芳」竣工

2020 年 6 月 29 日
株式会社シーアールイー


報道関係者各位




大型物流施設「ロジスクエア三芳」竣工

株式会社シーアールイー（代表取締役社長/亀山忠秀 本社/東京都港区）は、埼玉県入間郡三芳町に
おいて開発を進めていた物流施設「ロジスクエア三芳」が竣工しましたのでお知らせいたします。なお、「ロジスクエ
ア三芳」は、竣工に先立ち契約率 100％となっており、文具・オフィス家具メーカーのプラス株式会社のグループ
企業であるプラス ロジスティクス株式会社（http://www.plc.co.jp）が一棟全フロアを賃借し、2020 年 7
月より同社の専用施設として稼働する予定です。


記

施設全景




「ロジスクエア三芳」は、関越自動車道「所沢」インターチェンジより約 5.4km に位置し、国
道 254 号線（川越街道）
、国道 463 号線（浦和所沢バイパス）へのアクセスも容易です。なお、
「ロジスクエア三芳」から 0.6km に位置する「三芳」スマートインターチェンジは、フルインタ
ーチェンジ※1 及び車種拡大への新規事業化が決定※2 されており、連結する周辺道路を含めた整

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備事業が推進されております。このフルインターチェンジ化により、
「ロジスクエア三芳」の交通
利便性は格段に向上します。埼玉県南部、特に所沢・三芳・ふじみ野エリアは、都心部へのアク
セスにも優れ、物流拠点立地として県内でも有数のニーズの高いエリアです。周辺は倉庫・工場
が多く、 時間稼働が可能な立地条件を備えており、
24 物流施設としてのロケーションは極めて良
好です。
「ロジスクエア三芳」は市街化調整区域内に立地しておりますが、都市計画法第 34 条 12 号の区
域指定により、適法に賃貸用物流施設の開発が可能であり、倉庫業法に基づく営業倉庫登録も可
能です。


※1 フルインターチェンジについて
一般道との連絡のために高速道路の途中に建設されるインターチェンジのうち、上り線出口・入口、下り線出
口・入口の 4 つの出入口が備わったもの


※2 参考資料
国土交通省（スマートインターチェンジの新規事業化・準備段階調査について）
https://www.town.saitama-miyoshi.lg.jp/town/keikaku/documents/smart_kunihoudou0630.pdf
三芳町ホームページ（三芳スマートＩＣフル化整備）
https://www.town.saitama-miyoshi.lg.jp/town/keikaku/miyoshi_sic.html


「ロジスクエア三芳」は 18,807.19 ㎡の敷地に地上 4 階建て、延べ面積 40,752.16 ㎡の大型
物流施設で、ワンフロアが約 2,980 坪（3 階のみ約 2,520 坪） 階部分へ大型車両が直接乗り
、3
入れ可能なスロープを設け、トラックバースを 1 階及び 3 階に備えたマルチテナント対応型の施
設であり、将来複数テナントへの分割賃貸が容易な施設となっております。出入口は大型トラッ
クの軌跡に配慮した 24.5ｍ幅の大型切下げを設け、1 階及び 3 階のトラックバースは大型トラ
ック計 44 台が同時接車可能であり、8 台分の待機スペースと合わせて、効率的な入出庫オペレ
ーションを実現します。
倉庫部分の基本スペックとして、外壁には金属断熱サンドイッチパネル、床荷重は 1.5t/㎡、
有効高さは各階 5.5m 以上（一部除く）
、平均照度は 300 ルクス以上、荷物用エレベーター（4.1
ｔ）、垂直搬送機をそれぞれ 4 基ずつ設置、且つ、将来対応として荷物用エレベーターと垂直搬
送機の追加設置や事務室の増設、倉庫内の空調機設置などの入居テナントの将来ニーズにも一定
の対応ができる仕様として、マルチテナント型物流施設としての汎用性を考慮した当社の基本ス
ペックを満足する施設となっております。
構造計画では、柱スパンを 12ｍとすることで大型トラックの 1 スパン３台接車を実現し、４
階は柱本数を減らすことによりフレキシブルで保管効率の高い設計を行い、さらに、各階 2.0t フ
ォークリフトの走行にも対応しております。また、1 階～３階には、大地震時のエネルギー吸収
性能に優れ、構造物の揺れの低減、損傷の制御を可能とする耐震ブレースを採用し、耐震性能を
向上させた建物となっております。
外構のトラックヤードや待機スペースなどの大型トラックが通行するエリアの舗装には、わだ
ち掘れができにくい高耐久性アスファルト舗装を採用しております。従来のわだち掘れ対策であ
る「半たわみ性舗装」と比較して舗装面がアスファルト色な為、誘導ラインなどの視認性を高め
ることで場内の安全性を向上させ、車両のタイヤ跡を目立たせないことで舗装面の恒久的な美観

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維持に寄与します。
また、非常時用電源供給装置※3 の設置、当社開発物件の標準装備である緊急地震速報システム
の導入や AED の設置などは、入居テナントの BCP（事業継続計画）策定の一助になるものとな
っております。
環境対策としては、入居テナントの BCP 対応へのサポートは勿論のこと、全館 LED 照明の採
用や人感センサー、節水型衛生器具の採用等により、CASBEE 埼玉県の A ランク認証及び BELS
評価（★★★★★ファイブスター）※4 を取得しており、第三者機関による認証により、環境や省
エネルギーに配慮した施設であることが評価されております。
さらに、LED 照明は働く方々の職場環境を考慮して、従来の昼光色よりも身体へのストレスを
軽減すると言われる温白色器具を採用しております。
施設のサイン計画としては、三芳町の特色をテーマにしたフロアカラーを採用し、有効高さ、
床荷重、照度などの倉庫機能を可視化したデザインにより、庫内オペレーションの安全面や機能
面での向上を図り、また、アメニティとして休憩室、ユニバーサルトイレ、ドライバー専用トイ
レ、改正健康増進法に対応した喫煙室の設置を行い、サインのデザインと合わせて働く方々の快
適性を高めるための工夫を取り入れております。


さらに、今後「ロジスクエア三芳」の屋根を太陽光発電事業者に賃貸し、屋根全面に出力 751
キロワットの太陽光発電設備を設置することを予定しております。
「ロジスクエア三芳」は、当該
発電設備より発電した電力の供給を受けて自家消費（自立型電源）し、環境に優しい自然エネル
ギーを活用することで、ESG、SDGs 等に対する意識の高まりや、社会的課題へ向けた取り組み
を推進してまいります。


※3 非常用電源供給装置について
停電時にフォークリフトのバッテリーを非常用電源としてコンセントや照明器具に利用できる装置です。


※4 BELS 評価について
国土交通省が推進している建築物の省エネルギー性能を評価・表示する統一的な公的指標であり、
Building Energy-efficiency Labeling System の略語で、最高評価が★★★★★ファイブスターとなります。


■ロジスクエア三芳の概要
施設名称 ： ロジスクエア三芳
所 在 地 ： 埼玉県入間郡三芳町
敷地面積 ： 18,807.19 ㎡（5,689.17 坪）
主要用途 ： 倉庫（倉庫業を営む倉庫）
構造規模 ： 鉄骨造 地上４階建て
延べ面積 ： 40,752.16 ㎡（12,327.52 坪）※付属建物含む
着 工 ： 2019 年 3 月 28 日
竣 工 ： 2020 年 6 月 29 日
設計施工 ： 株式会社初雁工務店
監理監修 ： 株式会社 INA 新建築研究所

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■施設の写真
○鳥瞰




○外観（関越自動車道側）

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○庫内（3 階）




○庫内（4 階）

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○エントランス




■株式会社シーアールイー
当社は、現在、物流不動産を中心に約 1,600 物件、約 157 万坪（約 520 万㎡）※５の不動産の管
理運営を行っております。物流不動産特化の管理会社としては、国内最大規模となり、サービス領域において
は、物流不動産開発・テナントリーシングから竣工後のアセットマネジメント、プロパティマネジメントまでのトータル
サービスをワンストップでご提供しております。
物流不動産開発においては、現在、物流施設 4 物件、延べ面積約 68,854 坪（約 227,619 ㎡）の開
発を進めております。当社独自に構築してまいりました多数のテナント企業とのリレーションシップによりテナント企
業が求めるニーズを的確に捉え、テナント企業の個別ニーズを満足させた上で更に機能性・汎用性をも兼ね備
えた物流施設造りを推進し、継続的にご提供してまいります。また、前身からの 50 年におよぶ業歴から得た物
流不動産の管理運営の知見・ノウハウを開発事業に注ぎ込むことにより、利用者の立場に立った利便性の高
い施設開発を目指し、首都圏は勿論のこと、全国の物流適地において積極的に物流施設開発に取り組んで
いく方針です。
※５ 2020 年 4 月末時点

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 ■開発物件一覧 注）延べ面積は小数点以下、四捨五入。
延べ面積
状況 開発案件名 所在地 着工 竣工
（㎡） （坪）
竣工済 1 ロジスクエア草加 埼玉県草加市 30,073 ㎡ 9,097 坪 2012 年 6 月 2013 年 6 月
竣工済 2 ロジスクエア八潮 埼玉県八潮市 19,095 ㎡ 5,776 坪 2013 年 3 月 2014 年 1 月
竣工済 3 ロジスクエア日高 埼玉県日高市 17,461 ㎡ 5,282 坪 2014 年 7 月 2015 年 3 月
竣工済 4 ロジスクエア久喜 埼玉県久喜市 44,372 ㎡ 13,423 坪 2015 年 5 月 2016 年 6 月
竣工済 5 ロジスクエア羽生 埼玉県羽生市 38,857 ㎡ 11,754 坪 2015 年 8 月 2016 年 7 月
竣工済 6 ロジスクエア久喜Ⅱ 埼玉県久喜市 11,931 ㎡ 3,609 坪 2016 年 7 月 2017 年 2 月
竣工済 7 ロジスクエア浦和美園 埼玉県さいたま市 52,373 ㎡ 15,843 坪 2016 年 2 月 2017 年 4 月
竣工済 8 ロジスクエア新座 埼玉県新座市 25,886 ㎡ 7,831 坪 2016 年 5 月 2017 年 4 月
竣工済 9 ロジスクエア守谷 茨城県守谷市 34,223 ㎡ 10,352 坪 2016 年 8 月 2017 年 5 月
竣工済 10 ロジスクエア千歳 北海道千歳市 20,885 ㎡ 6,318 坪 2017 年 4 月 2017 年 12 月
竣工済 11 ロジスクエア鳥栖 佐賀県鳥栖市 17,789 ㎡ 5,381 坪 2017 年 6 月 2018 年 2 月
竣工済 12 ロジスクエア川越 埼玉県川越市 7,542 ㎡ 2,281 坪 2017 年 6 月 2018 年 2 月
竣工済 13 ロジスクエア春日部 埼玉県春日部市 22,190 ㎡ 6,712 坪 2017 年 6 月 2018 年 6 月
竣工済 14 ロジスクエア上尾 埼玉県上尾市 19,521 ㎡ 5,905 坪 2018 年 5 月 2019 年 4 月
竣工済 15 ロジスクエア川越Ⅱ 埼玉県川越市 14,786 ㎡ 4,473 坪 2018 年 8 月 2019 年 6 月
施工済 16 ロジスクエア神戸西 兵庫県神戸市 16,050 ㎡ 4,855 坪 2019 年 6 月 2020 年４月
施工済 17 ロジスクエア三芳 埼玉県入間郡三芳町 40,752 ㎡ 12,328 坪 2019 年３月 2020 年 6 月
開発中 18 ロジスクエア狭山日高（飯能） 埼玉県飯能市 84,132 ㎡予定 25,450 坪予定 2019 年 2 月 2020 年 6 月予定
開発中 19 ロジスクエア大阪交野 大阪府交野市 80,661 ㎡予定 24,400 坪予定 2019 年 11 月 2021 年 1 月予定
開発中 20 ロジスクエア三芳Ⅱ 埼玉県入間郡三芳町 18,096 ㎡予定 5,474 坪予定 2019 年 11 月 2021 年 3 月予定
開発中 21 ロジスクエア枚方 大阪府枚方市 44,730 ㎡予定 13,530 坪予定 未定 未定




＜本件に関するお問い合わせ先＞
株式会社シーアールイー TEL：03-5572-6600（代表）
企業サイト https://www.cre-jpn.com/ ロジスクエア https://www.logi-square.com/




■開発物件写真・パース


開発中物件




18 ロジスクエア狭山日高（飯能） 2020 年 6 月竣工予定 19 ロジスクエア大阪交野 2021 年 1 月竣工予定

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20 ロジスクエア三芳Ⅱ 2021 年 3 月竣工予定


竣工済物件




1 ロジスクエア草加 2013 年 6 月竣工 2 ロジスクエア八潮 2014 年 1 月竣工




3 ロジスクエア日高 2015 年 3 月竣工 4 ロジスクエア久喜 2016 年 6 月竣工




5 ロジスクエア羽生 2016 年 7 月竣工 6 ロジスクエア久喜Ⅱ 2017 年 2 月竣工




7 ロジスクエア浦和美園 2017 年 4 月竣工 8 ロジスクエア新座 2017 年 4 月竣工

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9 ロジスクエア守谷 2017 年 5 月竣工 10 ロジスクエア千歳 2017 年 12 月竣工




11 ロジスクエア鳥栖 2018 年 2 月竣工 12 ロジスクエア川越 2018 年 2 月竣工




13 ロジスクエア春日部 2018 年 6 月竣工 14 ロジスクエア上尾 2019 年 4 月竣工




15 ロジスクエア川越Ⅱ 2019 年 6 月竣工 16 ロジスクエア神戸西 2020 年 4 月竣工




17 ロジスクエア三芳 2020 年６月竣工
以上

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