物流施設「ロジスクエア鳥栖」竣工

2018 年 2 月 26 日
各 位
会 社 名 株式会社シーアールイー
代表者名 代 表 取 締 役 社 長 亀山 忠秀
（証券コード 3458 東証第一部）
問合せ先 取 締 役 永浜 英利
（TEL 03－5572－6600）



物流施設「ロジスクエア鳥栖」竣工

株式会社シーアールイー（代表取締役社長/亀山忠秀 本社/東京都港区）は、佐賀県鳥栖市におい
て開発を進めていた物流施設「ロジスクエア鳥栖」が竣工し、本日、竣工式を執り行いましたので
「ロジスクエア鳥栖」は竣工に先立ち契約率 100％となっており、大手
お知らせいたします。なお、
総合物流企業である日本通運株式会社（https://www.nittsu.co.jp）の物流拠点として 2 月 28 日よ
り稼働する予定となっております。


記


鳥栖エリアは、九州自動車道、長崎自動車道、大分自動車道の結節点にあることから九州全域を
カバーする広域物流拠点の適地となっており、
「ロジスクエア鳥栖」は、長崎自動車道「鳥栖」イン
ターチェンジから約 2.4km、国道 3 号線沿いに立地しております。用途地域は準工業地域※1 で、鳥
栖商工団地に隣接し、JR 鹿児島本線「鳥栖」駅からも徒歩圏内となっております。
また、JR 貨物の鳥栖貨物ターミナル駅が本開発地より約 1.5km と至近にある為、鉄道貨物輸送
によるモーダルシフトへの取り組みに対しても、立地的なメリットが確保されております。
※1 開発地は 2 つの用途地域にまたがっていますが、98%以上が準工業地域となります。


「ロジスクエア鳥栖」は 15,777.90 ㎡の敷地に地上 2 階建て、延べ面積 17,789.40 ㎡の物流施設
であり、マスタープランとしては、ワンフロアが約 2,500 坪の 2 階建てで、1 階部分のトラックバ
ースを北側に配し事務所を東西 2 か所に設け、複数テナントへの分割賃貸の対応も考慮した施設と
なっております。
倉庫部分の基本スペックは、床荷重は1.5ｔ/㎡、有効高さは1階・2階共に5.5m以上（2階は最高
7.0ｍ）を確保、上下搬送設備については荷物用エレベーター（4.1t）2基及び、1階グランドレベ
ルからも直接の荷物の搬出入が可能な垂直搬送機2基を実装しております。
また、階層を 2 階建てに抑えることで、多層階施設特有の上下搬送に起因した時間的なロスの極
小化が見込まれ、トラックバースは大庇による無柱空間として大型トラック計 28 台が同時接車可
能となっており、スピーディーで効率的な入出荷オペレーションの実現を可能としております。さ
らに、倉庫内空調用の配管ルートや室外機置場・キュービクル増設スペース等の確保など、入居テ
ナントの将来ニーズを含めた様々な物流ニーズに対応し得る汎用性の高い施設となっております。
外壁には断熱性の高い金属サンドイッチパネルを採用、さらに熱負荷の高い 2 階倉庫全区画にお
いて庫内作業者用の空調設備及びエアー搬送ファンを実装しており、従業員の雇用確保面での差別
化を生むとともに、就業環境の向上を図っております。
トラックヤードの舗装には、塑性変形抵抗性に優れ、わだち掘れの発生を抑制する「半たわみ性

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舗装」を採用しております。さらに、従来は白色であった「半たわみ性舗装」に黒色顔料を添加し
て誘導ラインなどの視認性を高めることで場内の安全性を向上させ、車両のタイヤ跡を目立たせな
いことで舗装面の恒久的な美観維持に寄与します。


環境対策としては、全館 LED 照明、人感センサー、節水型衛生器具の導入等により BELS 評価
（★★★★★ファイブスター）※2 を取得しており、第三者機関による認証により省エネルギーに配
慮した施設であることを明示して参ります。また、当社開発物件の標準装備である AED の設置、
さらに火災延焼対策として自動火災報知設備に断路器を設置して、万一の火災時における配線ショ
ートによる防火シャッターの機能停止を防ぎ、延焼の拡大を防止する等、入居テナントの BCP（事
業継続計画）への配慮を行っております。


また、施設内のサインとして、有効高さ、床荷重、照度などの倉庫機能を可視化した親近感のあ
るデザインの採用や、敷地内休憩スペースの設置など、働く方々の快適性を高めるための工夫を取
り入れております。（下記施設内写真参照）


※2 BELS 評価について
国土交通省が推進している建築物の省エネルギー性能を評価・表示する統一的な公的指標であり、
Building Energy-efficiency Labeling System の略語です。


■ロジスクエア鳥栖の概要
施設名称 ： ロジスクエア鳥栖
所 在 地 ： 佐賀県鳥栖市曽根崎町
敷地面積 ： 15,777.90 ㎡（4,772.81 坪）
用途地域 ： 準工業地域※1
主要用途 ： 倉庫（倉庫業を営む倉庫）
建物構造 ： 鉄骨造 地上 2 階建て
延ベ面積 ： 17,789.40 ㎡（5,381.29 坪）
建築着工 ： 2017 年 6 月 1 日
竣 工 ： 2018 年 2 月 26 日
設計施工 ： 松尾建設株式会社

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■施設の写真
○全景




○トラックバース

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○庫内（1 階）




○庫内（2 階）

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 ■株式会社シーアールイー
当社は、現在、物流不動産を中心に約 1,400 物件、約 138 万坪（約 458 万㎡）※3 の不動産の管理
運営を行っております。物流不動産特化の管理会社としては、国内最大規模となり、サービス領域
においては、物流不動産開発・テナントリーシングから竣工後のアセットマネジメント、プロパテ
ィマネジメントまでのトータルサービスをワンストップでご提供しております。
物流不動産開発においては、現在、物流施設 6 物件、合計延べ面積約 31,800 坪（約 105,200 ㎡）
の開発を進めております。当社独自に構築してまいりました多数のテナント企業とのリレーション
シップによりテナント企業が求めるニーズを的確に捉え、テナント企業の個別ニーズを満足させた
上で更に機能性・汎用性をも兼ね備えた物流施設造りを推進し、継続的にご提供してまいります。
また、前身からの 50 年におよぶ業歴から得た物流不動産の管理運営の知見・ノウハウを開発事業
に注ぎ込むことにより、利用者の立場に立った利便性の高い施設開発を目指し、首都圏は勿論のこ
と、全国の物流適地において積極的に物流施設開発に取り組んでいく方針です。
（※3 2017 年 10 月末時点）


■開発物件一覧 注）延べ面積は小数点以下、四捨五入。

延べ面積
状況 開発案件名 所在地 着工 竣工
（㎡） （坪）
竣工済 ロジスクエア草加 埼玉県草加市 30,073 ㎡ 9,097 坪 2012 年 6 月 2013 年 6 月
竣工済 ロジスクエア八潮 埼玉県八潮市 19,095 ㎡ 5,776 坪 2013 年 3 月 2014 年 1 月
竣工済 ロジスクエア日高 埼玉県日高市 17,461 ㎡ 5,282 坪 2014 年 7 月 2015 年 3 月
竣工済 ロジスクエア久喜 埼玉県久喜市 44,372 ㎡ 13,423 坪 2015 年 5 月 2016 年 6 月
竣工済 ロジスクエア羽生 埼玉県羽生市 38,857 ㎡ 11,754 坪 2015 年 8 月 2016 年 7 月
竣工済 ロジスクエア久喜Ⅱ 埼玉県久喜市 11,931 ㎡ 3,609 坪 2016 年 7 月 2017 年 2 月
竣工済 ロジスクエア浦和美園 埼玉県さいたま市 52,373 ㎡ 15,843 坪 2016 年 2 月 2017 年 4 月
竣工済 ロジスクエア新座 埼玉県新座市 25,886 ㎡ 7,831 坪 2016 年 5 月 2017 年 4 月
竣工済 ロジスクエア守谷 茨城県守谷市 34,223 ㎡ 10,352 坪 2016 年 8 月 2017 年 5 月
竣工済 ロジスクエア千歳 北海道千歳市 20,885 ㎡ 6,318 坪 2017 年 4 月 2017 年 12 月
竣工済 ロジスクエア鳥栖 佐賀県鳥栖市 17,789 ㎡ 5,381 坪 2017 年 6 月 2018 年 2 月
開発中 ロジスクエア川越 埼玉県川越市 7,453 ㎡予定 2,254 坪予定 2017 年 6 月 2018 年 2 月予定
開発中 ロジスクエア上尾 埼玉県上尾市 19,507 ㎡予定 5,900 坪予定 2018 年 5 月予定 2019 年 4 月予定
開発中 ロジスクエア春日部 埼玉県春日部市 22,187 ㎡予定 6,712 坪予定 2017 年 6 月 2018 年 6 月予定
開発中 三芳開発計画 (仮) 埼玉県三芳町 23,900 ㎡予定 7,200 坪予定 2018 年 11 月予定 2019 年 11 月予定

開発中 ロジスクエア川越Ⅱ 埼玉県川越市 14,400 ㎡予定 4,356 坪予定 2018 年 7 月予定 2019 年 4 月予定
開発中 狭山日高 IC 開発計画 (仮) 埼玉県飯能市 未定 未定 2018 年 12 月予定 2020 年 2 月予定

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■開発物件写真・パース

開発中物件




ロジスクエア川越 2018 年 2 月竣工予定 ロジスクエア春日部 2018 年 6 月竣工予定




ロジスクエア上尾 2019 年 4 月竣工予定




竣工済物件




ロジスクエア草加 2013 年 6 月竣工 ロジスクエア八潮 2014 年 1 月竣工




ロジスクエア日高 2015 年 3 月竣工 ロジスクエア久喜 2016 年 6 月竣工

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ロジスクエア羽生 2016 年 7 月竣工 ロジスクエア久喜Ⅱ 2017 年 2 月竣工




ロジスクエア浦和美園 2017 年 4 月竣工 ロジスクエア新座 2017 年 4 月竣工




ロジスクエア守谷 2017 年 5 月竣工 ロジスクエア千歳 2017 年 12 月竣工




ロジスクエア鳥栖 2018 年 2 月竣工



以上

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