物流施設「ロジスクエア上尾」開発に着手

2018 年 1 月 31 日
各 位
会 社 名 株 式会社 シーア ール イ ー
代表者名 代 表 取 締 役 社 長 亀山 忠秀
（証券コード 3458 東証第一部）
問合せ先 取 締 役 永浜 英利
（TEL 03－5572－6600）



物流施設「ロジスクエア上尾」開発に着手

株式会社シーアールイー（代表取締役社長/亀山忠秀 本社/東京都港区）は、埼玉県上尾市に
おいて、2016 年 12 月に取得した開発用地と複数の隣接地を一体化し、物流施設「ロジスクエ
ア上尾」の開発に着手しましたのでお知らせいたします。2019 年 4 月の竣工に向け、開発プロ
ジェクトを始動しております。


記


■開発プロジェクト概要
施設名称 ： ロジスクエア上尾
所 在 地 ： 埼玉県上尾市壱丁目、地頭方
敷地面積 ： 12,708 ㎡（3,844 坪）
用途地域 ： 準工業地域
主要用途 ： 倉庫（倉庫業を営む倉庫）
建物構造 ： 鉄骨造 地上 3 階建て
延ベ面積 ： 19,507 ㎡（5,900 坪）
（予定）
着 工 ： 2018 年 5 月（予定）
竣 工 ： 2019 年 4 月（予定）


＜ロジスクエア上尾 完成イメージ＞

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■開発予定地
「ロジスクエア上尾」の開発予定地は、首都圏中央連絡自動車道（圏央道）「桶川北本」インタ
ーチェンジから約 6.9km、首都高速埼玉大宮線「与野」インターチェンジより約 8.4km に位置し、
主要幹線道路である国道 17 号新大宮上尾道路（幅員 57m）に接道しております。また、敷地北
側に接道する県道 51 号線を通じて国道 17 号新大宮上尾道路上下線両方向へのアクセスも可能
で、物流施設としてのロケーションは良好です。
「ロジスクエア上尾」は圏央道を通じた広域物流
拠点としてのみならず、都心への配送拠点としても立地優位性が見込まれます。
また、首都高速道路埼玉大宮線「与野」インターチェンジから開発予定地至近までの自動車専用
道路の延伸事業の着手が発表※1 されており、更なる利便性の向上が見込まれます。
上尾市は、埼玉県の南東部に位置し、人口は 22 万 8,000 人超、世帯数は約 10 万世帯※2 であ
り近年増加傾向にあります。周辺エリアに人口集積もみられ、本開発予定地より徒歩 2 分のバス
停を利用して JR 高崎線「上尾駅」まで所要時間約 7 分と通勤利便性も高く、雇用を確保する上
で比較的優位な環境に立地しております。
※1 首都高速道路株式会社発表：http://www.shutoko.co.jp/updates/h28/data/03/31_start
※2 平成 30 年 1 月 1 日時点（上尾市ホームページより）


■施設計画概要
「ロジスクエア上尾」は 12,708 ㎡の敷地に地上 3 階建て、計画延べ面積 19,507 ㎡の物流施設
として開発する予定で、2018 年 4 月上旬より開発許可に基づく開発工事に着手し、本体工事は
2018 年 5 月に着工、2019 年 4 月の竣工を予定しております。
施設のマスタープランとしては、ワンフロアが約 1,900 坪の 3 階建てで、1 階北側に計 16 台
分のトラック接車バースを設け、複数テナントによる分割使用にも対応が可能となっております。
また、場内出入口は国道 17 号新大宮上尾道路側と県道 51 号線側に計 2 ヵ所のゲートを設け、ト
ラック車両の各方面へのアクセス性の向上を図っております。
倉庫部分の基本スペックとして、平均照度 300 ルクス以上、床荷重は 1.5ｔ/㎡、有効高さは各
階 6.0m 以上を予定しており、各階 2.5ｔフォークリフトの走行にも対応しております。外壁はサ
ンドイッチパネル、倉庫内の防火区画壁には断熱性・耐震性・美観に優れ、倉庫業法で定められ
た壁強度を有する耐火断熱パネルを採用し、ブレース（筋交い）や間柱を無くす事で保管効率を
高める計画となっています。また、各階に２か所の将来垂直搬送機及びコンベア貫通用床開口を
想定した構造設計を採用する事により、テナント入居時の各階に跨った縦搬送マテハン設備の設
置を可能とするなど、テナントのイニシャルコストに配慮し、あらゆる庫内レイアウトの設定に
も幅広く対応することが可能です。
昇降設備については、荷物用エレベーター（積載荷重 4.1t、45m/min）を 2 基、垂直搬送機 2
基を実装し、階層間の上下搬送に伴う時間的なロスを抑え、効率的な入出荷オペレーションを実
現させ、様々な物流ニーズに対応し得る汎用性の高い施設計画となっております。

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 ■株式会社シーアールイー
当社は、現在、物流不動産を中心に約 1,400 物件、約 138 万坪（約 458 万㎡）※3 の不動産の管
理運営を行っております。物流不動産特化の管理会社としては、国内最大規模となり、サービス
領域においては、物流不動産開発・テナントリーシングから竣工後のアセットマネジメント、プ
ロパティマネジメントまでのトータルサービスをワンストップでご提供しております。
物流不動産開発においては、現在、物流施設 6 物件、合計延べ面積約 31,800 坪（約 105,200
㎡）の開発を進めております。当社独自に構築してまいりました多数のテナント企業とのリレー
ションシップによりテナント企業が求めるニーズを的確に捉え、テナント企業の個別ニーズを満
足させた上で更に機能性・汎用性をも兼ね備えた物流施設造りを推進し、継続的にご提供してま
いります。また、前身からの 50 年におよぶ業歴から得た物流不動産の管理運営の知見・ノウハウ
を開発事業に注ぎ込むことにより、利用者の立場に立った利便性の高い施設開発を目指し、首都
圏は勿論のこと、全国の物流適地において積極的に物流施設開発に取り組んでいく方針です。
（※3 2017 年 10 月末時点）


■開発物件一覧 注）延べ面積は小数点以下、四捨五入。
延べ面積
状況 開発案件名 所在地 着工 竣工
（㎡） （坪）
竣工済 ロジスクエア草加 埼玉県草加市 30,073 ㎡ 9,097 坪 2012 年 6 月 2013 年 6 月
竣工済 ロジスクエア八潮 埼玉県八潮市 19,095 ㎡ 5,776 坪 2013 年 3 月 2014 年 1 月
竣工済 ロジスクエア日高 埼玉県日高市 17,461 ㎡ 5,282 坪 2014 年 7 月 2015 年 3 月
竣工済 ロジスクエア久喜 埼玉県久喜市 44,372 ㎡ 13,423 坪 2015 年 5 月 2016 年 6 月
竣工済 ロジスクエア羽生 埼玉県羽生市 38,857 ㎡ 11,754 坪 2015 年 8 月 2016 年 7 月
竣工済 ロジスクエア久喜Ⅱ 埼玉県久喜市 11,931 ㎡ 3,609 坪 2016 年 7 月 2017 年 2 月
竣工済 ロジスクエア浦和美園 埼玉県さいたま市 52,373 ㎡ 15,843 坪 2016 年 2 月 2017 年 4 月
竣工済 ロジスクエア新座 埼玉県新座市 25,886 ㎡ 7,831 坪 2016 年 5 月 2017 年 4 月
竣工済 ロジスクエア守谷 茨城県守谷市 34,223 ㎡ 10,352 坪 2016 年 8 月 2017 年 5 月
竣工済 ロジスクエア千歳 北海道千歳市 20,885 ㎡ 6,318 坪 2017 年 4 月 2017 年 12 月
開発中 ロジスクエア鳥栖 佐賀県鳥栖市 17,807 ㎡予定 5,387 坪予定 2017 年 6 月 2018 年 2 月予定
開発中 ロジスクエア川越 埼玉県川越市 7,453 ㎡予定 2,254 坪予定 2017 年 6 月 2018 年 2 月予定
開発中 ロジスクエア上尾 埼玉県上尾市 19,507 ㎡予定 5,900 坪予定 2018 年 5 月予定 2019 年 4 月予定
開発中 ロジスクエア春日部 埼玉県春日部市 22,187 ㎡予定 6,712 坪予定 2017 年 6 月 2018 年 6 月予定
開発中 三芳開発計画 (仮) 埼玉県三芳町 23,900 ㎡予定 7,200 坪予定 2018 年 11 月予定 2019 年 11 月予定

開発中 ロジスクエア川越Ⅱ 埼玉県川越市 14,400 ㎡予定 4,356 坪予定 2018 年 7 月予定 2019 年 4 月予定

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■開発物件写真・パース

開発中物件




ロジスクエア川越 2018 年 2 月竣工予定 ロジスクエア鳥栖 2018 年 2 月竣工予定




ロジスクエア春日部 2018 年 6 月竣工予定 ロジスクエア上尾 2019 年 4 月竣工予定



竣工済物件




ロジスクエア草加 2013 年 6 月竣工 ロジスクエア八潮 2014 年 1 月竣工




ロジスクエア日高 2015 年 3 月竣工 ロジスクエア久喜 2016 年 6 月竣工

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ロジスクエア羽生 2016 年 7 月竣工 ロジスクエア久喜Ⅱ 2017 年 2 月竣工




ロジスクエア浦和美園 2017 年 4 月竣工 ロジスクエア新座 2017 年 4 月竣工




ロジスクエア守谷 2017 年 5 月竣工 ロジスクエア千歳 2017 年 12 月竣工



以上

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