「ヒューリックプロパティソリューション株式会社」設立のお知らせ

NEWS RELEASE
2017 年 7 月 28 日
ヒュ－リック株式会社
（コード番号 3003 東証第一部）
各 位



「ヒューリックプロパティソリューション株式会社」設立の

お知らせ

ヒューリック株式会社（以下「ヒューリック」。代表取締役社長：吉留学）は、不動産バリューアッド事業*
を推進するため、「ヒューリックプロパティソリューション株式会社」を設立することとなりましたのでお知ら
せいたします。


ヒューリックでは、バリューアッド事業を中心とした不動産売上で今期約 200 億円の売却益を見込んで
おります。本件は、当社が進めるバリューアッド事業をスピーディーかつ強力に推進するとともに、外部
の不動産オーナーへもソリューション事業を展開するものです。


＊不動産バリューアッド事業：遵法性・耐震性の治癒、リニューアル、コンバージョン、リーシング、管理コスト削減等、総合
的に不動産の価値の最大化を図った上で、不動産の流通を促進する事業です。




１．会社設立の背景


近年、都心の大規模再開発の増加により、競争力の劣る築古ビルの再生需要が増大し、リノベーショ
ン、コンバージョン等の動きが活発化しています。また、不動産の流動化といった動きの中、建物の遵法
性や耐震性の確保は社会的にも必須となっています。このような環境のもと、ヒューリックでは 2017 年 4
月にバリューアッド事業部を新規に設立し、バリューアッド事業を推進してきました。
さらにこのたび、建替え・開発等により蓄積された技術的ノウハウを集約し、ヒューリックのバリューア
ッド事業の推進をサポートするとともに、外部の不動産オーナー、AM 会社等へもソリューション事業を展
開するため、新会社を設立するものです。




２．業務内容
ヒューリックプロパティソリューションでは、以下の業務を実施いたします。


①バリューアッド事業
外部の不動産オーナーに対して、ヒューリックのＣＲＥチームと共同で、ファイナンス、事業スキーム
の提案から不動産のバリューアッドまでワンストップサービスで事業化します。また、ヒューリックが
行うバリューアッド事業に対して、企画・設計調整・施工管理を行います。
②遵法性・ER 対応事業
投資家(ファンド・リート・外資系・富裕層等)に対して、遵法性・耐震性等に問題があり購入困難な物
件について、遵法性の治癒から購入までをワンストップサービスで成立させます。また、売却困難な
不動産のオーナーに対しても、同様に売却までのワンストップサービスを提供します。


③品質管理事業
ヒューリックが実施する新築案件・改修案件の品質管理業務を実施し、ヒューリックのプロジェクト推
進体制を支援します。




３．事業スキームと会社の概要


[事業スキームのイメージ]


ヒューリックとの協業(バリューアッド事業やＣＲＥ戦略のサポート)により、ヒューリックグループの事
業領域の拡大を図るとともに、新会社の利益を確保する。


共同事業
HLC本体 土地所有会社（CRE)、銀行・生損保等金融機関
購入販売型 ファンド・リート
　Vadd提案・遵法性治癒 信託銀行
成功報酬請負方式 外資系企業
新会社（HPRS) 富裕層
　 ※当面、事業投資はＨＬＣ本体




[新会社の概要]


商号 ヒューリックプロパティソリューション株式会社
本社所在地 東京都中央区日本橋大伝馬町７-３ (ヒューリック本社内)
代表者 代表取締役社長 高島敬 (ヒューリック 顧問)
事業内容 建築工事の企画、設計、査定、管理及びコンサルティング業務
建築物に関する診断・評価業務
その他上記に付帯または関連する一切の業務
資本金 50 百万円(別途資本準備金 50 百万円)
出資比率 ヒューリック 100％




４．今後の事業展開について
当面は、ヒューリック本体への支援事業とヒューリックグループとの協業による外部受注によって、
ヒューリックグループ全体のバリューアッド事業の拡大に貢献していきます。将来的には、更なるノ
ウハウの蓄積と組織体制の強化を行い、外部顧客を獲得し、ヒューリックプロパティソリューション
独自での事業展開を展望していきます。
５.バリューアッド事業について
[事例紹介] ヒューリック銀座イーストビル
日比谷線東銀座駅徒歩 1 分に位置する昭和通りに面する築 33 年のビルを 2016 年 9 月に取得しました。
取得当時 3 階から 9 階までが空室であったため、立地特性・ニーズに合わせた改修を行い、リースアップ
するというバリューアッド事業を企画立案し、2016 年 11 月から 2017 年 5 月まで改修工事を実施しました。
改修と同時にリーシングを進めた結果全フロアが契約成立となり、年内の売却を予定しています。




[改修前]




[改修後]




[物件概要]
敷地面積 660.7 ㎡（199.9 坪） 規模 地下 1 階/地上 9 階
延床面積 5,600 ㎡（1694.0 坪） 竣工 1984 年 3 月（築 33 年）
専有面積 3,557.7 ㎡（1076.2 坪） ※区分所有 用途 事務所・店舗
構造 鉄筋鉄骨コンクリート・鉄筋コンクリート造 取得 2016 年 9 月
以上
本件に関するお問い合わせ窓口
ヒューリック株式会社 広報・IR部 山田
TEL03-5623-8102 FAX03-5623-8125