「ハウス・リースバック信託」受託開始に関するお知らせ

News Release
報道関係各位
2018 年 11 月 20 日

会 社 名 株式会社エスクロー・エージェント・ジャパン
代表者名 代 表 取 締 役 社 長 本 間 英 明
（コード番号：6093 東証第 1 部）



「ハウス・リースバック信託」受託開始に関するお知らせ
～ハウス・リースバック不動産の信託受益権化でオフバランスを促進～



不動産取引にかかる事務効率化を推進する株式会社エスクロー・エージェント・ジャパ
ン（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：本間英明、以下「EAJ」）の連結子会社で
ある株式会社エスクロー・エージェント・ジャパン信託（東京都千代田区、代表取締役 今
中弘明／以下「EAJ 信託」）は、匠投資顧問株式会社（東京都千代田区、代表取締役 矢
野英明／以下「匠投資顧問」）と連携し、株式会社ハウスドゥ（本社：東京都千代田区 代
表取締役社長 CEO 安藤正弘「以下、ハウスドゥ」）がハウス・リースバックの提供を通じ
て取得、保有する不動産（以下、「ハウス・リースバック不動産」）を信託受益権化するこ
とをお知らせいたします。


「ハウスドゥ！グループ」は“不動産業界を変える”を使命に、不動産売買仲介専門フ
ランチャイズチェーンでは国内トップクラスの加盟店舗数を有する企業です。ハウス・リー
スバックとは、自宅などの所有不動産をハウスドゥが買い取り、売却後は賃貸契約をして
元の所有者が、そのまま今までと同様に住み続けられる仕組みです。2013 年にサービ
スを開始し、任意の債務整理や、老後の資金確保を必要とする消費者を中心にニーズ
があり、現在では年間 9,000 件以上のお問合せがあります。
今回、ハウスドゥが取得し保有するハウス・リースバック不動産について、EAJ 信託を
受託者として信託受益権化し、販売の取扱を匠投資顧問が行うこととなりました。
本スキームの特徴は、通常の不動産売買取引とは異なり、不動産（土地・建物）を信
託した際に発生する「信託受益権」（その不動産から得られる利益（賃料収入や売却益
など）を受取ることができる権利）を取引の対象とします。
信託受益権化によるメリットは、不動産取得税が発生せず、また登録免許税が低減さ
れることなどから取得コストが抑えられます。また、ハウス・リースバックの特徴のひとつ
である賃借人が再度購入することができる権利が信託により保全されることから、ハウ
ス・リースバック不動産を売却しても賃借人は継続して住み続けることができます。
さらに投資家（受益者）との決済には、EAJ が提供する非対面決済サービス「H'OURS
（アワーズ）」を利用し、時間や場所に拘束されない柔軟性の高い不動産取引決済を実
現することが出来ます。
ＥＡＪグループは、本スキームの新たな構築により、さらなる収益拡大の機会を図って
まいります。
 購入 売却 賃料
賃貸
ハウスドゥ 売主
（委託者） 賃借人

売却
【スキーム図】




指図

投資家 EAJ信託
(信託受益者) （信託受託者）

配当

賃料


匠投資顧問 PMドゥ
(募集人) (管理会社)


購入 売却 賃料
賃貸
ハウスドゥ 売主
（委託者） 賃借人
売却
【各社概要】

＜株式会社ハウスドゥ＞
所 在 地：東京都千代田区丸の内 1 丁目 8 番 1 号 丸の内トラストタワーN 館 17 階
代 表 者：代表取締役社長 CEO 安藤 正弘
設 立：2009 年 1 月
事業内容：フランチャイズ事業、ハウス・リースバック事業、不動産金融事業、
不動産売買事業、不動産流通事業、リフォーム事業

＜匠投資顧問株式会社＞
所 在 地：東京都千代田区紀尾井町 1-11 ウスイ紀尾井町ビル 5 階
代 表 者：代表取締役 矢野 英明
設 立：2005 年 2 月
事業内容：投資運用業、投資助言・代理業、第二種金融商品取引業

＜株式会社エスクロー・エージェント・ジャパン信託＞
所 在 地：東京都千代田区大手町 2-2-1 新大手町ビル 4 階
代 表 者：代表取締役 今中 弘明
設 立：2014 年 5 月
事業内容：信託事業、不動産オークション事業、相続関連事業

＜株式会社エスクロー・エージェント・ジャパン＞
所 在 地：東京都千代田区大手町 2-2-1 新大手町ビル 4 階
代 表 者：代表取締役社長 本間 英明
設 立：2007 年 4 月
事業内容：エスクローサービス事業、BPO 事業




【H'OURS（アワーズ）
】について

EAJ の非対面決済サービス【H'OURS（アワーズ）】は、これまで不動産業界の
商慣習であった決済立会いをあえてカットするソリューションであり、不動
産事業者とお客様の利便性ならびにコスト効率を高める新しいサービスで
す。
買主、売主のお客様がそれぞれ遠方のため決済立会いの現場に来ることが
難しい、高齢のため健康上の理由で遠出ができないといった身近なケースか
ら、海外投資家のお客様が日本の不動産を購入するようなケースまで、現地
で立ち会いを行う必然性がない状況において、この【H'OURS（アワーズ） 】は
極めて有効です。
《サービスサイト》 https://www.hours-eaj.com/




【本件に関するお問合せ】
■ 株式会社エスクロー・エージェント・ジャパン 総務法務部（広報 IR 担当）
TEL: 03-6703-0505 E-mail: contact@ea-j.jp