お金　第３の置き場「i-Bond（アイボンド）-第４回追加募集　８月４日（火）正午開始-

2020 年７月 21 日
株式会社マリオン
（コード：3494 東証JASDAQスタンダード）


お金 第３の置き場 「i-Bond（アイボンド）」
～第４回追加募集 ８月４日（火）正午開始～


不動産賃貸関連サービスの株式会社マリオン（本社：東京都新宿区、代表取締役社長 福
田敬司、以下「当社」
）は、お金 第３の置き場「i-Bond（アイボンド）
」の対象不動産取得
に伴う第４回追加募集を８月４日（火）正午より、i-Bond ホームページ（https://www.i-
bond.jp/）にて開始いたします。第４回追加募集の対象不動産は、東京都練馬区の居住用マ
ンション「コンパルティア練馬」、募集金額は３億 4,105 万円（34,105 口）となります。ま
た、今回の対象不動産の追加に伴い、i-Bond の資産規模は４物件で 1,900,000,000 円（2020
年 7 月 21 日時点）となります。


「i-Bond」は、預貯金への不満と、投資への不安を取り除く「お金 第３の置き場」と
して、2019 年６月に誕生しました。そして、複数物件のポートフォリオ効果により元本の
安全性を高め、24 時間 365 日 WEB 上で買取請求の受付可能を実現した、不動産クラウドフ
ァンディングとしては国内初の個人版私募リート（商標登録出願中）※１です。


当社顧客に対して、2020 年 4 月に行ったアンケート（有効回答 173 人）によると、将来
不安なことは「景気動向」が 48％で最も多く、次いで「病気・ケガ」が 39％、
「人生 100 年
時代（長生き）
」が 37％と続く結果となりました。はっきりとした不安ではなく、漠然とし
た不安感を持っている人が多いようです。漠然とした不安の解消のために、約 90％の方が
「資産形成・資産運用」を行い、その中の一つに「i-Bond」を加えていただいたようです。
「i-Bond」を選んだきっかけは、
「上場会社が運営しているので、運用商品の透明性が高
そうだと感じました。運用対象となる不動産の情報開示もきちんとされていたため、
安心してはじめました。
（46 歳・男性） 、
」「銀行等に預けるよりも分配率が高く、流動
性もあり、ローリスクである点がはじめるきっかけでした。
（49 歳・女性）」など、上
場会社である点や、鑑定評価の実施や不動産情報の公開、流動性などをメリットとし
て感じていただいております。
また、
「i-Bond」の魅力を伺ったところ、
「安定的な配当」
「１口１万円ではじめやすい」
「出
し入れ自由」
「新しい置き場」
「過去の運用実績（元本割れなし） などが上位となり、
」 「i-Bond」
の特長である、１口１万円、出し入れ自由を評価いただいており、さらに預貯金や投資に代
わる新しいお金の置き場という思想への理解も得られていることがわかりました。


今回の対象不動産の追加により、物件ポートフォリオ（分散効果）の観点から、更に元
本の安全性が高くなることに期待が持てます。今後も随時、対象不動産の追加を行い、安定
的な配当のできる商品の運用と提供を目指してまいります。
Q.あなたが将来不安なことを、選択肢の中から 3 つまでお選びください。


将来の景気動向 48%
病気・ケガ 39%
人生100年時代（長生き） 37%
老後2000万円問題（年金生活） 29%
もらえる年金額 29%
世界情勢（戦争など） 27%
親の介護 18%
子どもの将来 16%
仕事 13%
税金（消費税など） 13%
貯蓄が少ない 10%
その他 4%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60%




Q.あなたは、老後に備えるために取り組んでいることを、選択肢の中から当てはまるもの
すべてお選びください。

資産形成・資産運用 90%
貯蓄 73%
節約 49%
情報収集 45%
金融のプロに相談 27%
副業 12%
親・友人に相談 3%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%



Q.i-Bond を選んだきっかけを教えてください。
・1 口 1 万円から手軽に開始でき、出し入れが自由だったのも魅力のひとつ。
投資分散の点でもローリスクで、気軽にはじめることができました。（29 歳・男性）
・定期預金より高金利で、他社ソーシャルレンディングより流動性が高く安全と感じまし
た。株式や投資信託のような元本の変動も少なく、まさに「第 3 のお金の置き場」とし
てはじめました。（31 歳・女性）
・自分で不動産を取得しての運用はハードルが高かったため、出資だけできるものを探し
ていました。上場会社が運営しているので、安心して選びました。（35 歳・女性）
・上場会社が運営しているので、運用商品の透明性が高そうだと感じました。
運用対象となる不動産の情報開示もきちんとされていたため、安心してはじめました。
（46 歳・男性）
・銀行等に預けるよりも分配率が高く、流動性もあり、ローリスクである点がはじめるき
っかけでした。（49 歳・女性）
・社債を中心とした株価連動債で失敗した時に、「第 3 のお金の置き場」のキャッチフレ
ーズに惹かれました。まだ少額しか投資してませんが、高額投資できるように期待して
います。（61 歳・男性）
・ソーシャルレンディングは前からやっていたが、流動性がないことをデメリットに感じ
ていた。i-Bond はそのデメリットをカバーしてくれると思ったから。 28 歳女性）
（
・不動産投資を過去に行っていたが、入居率や家賃など苦労した。自分で直接管理するの
は大変である。（66 歳・男性）


Q.あなたが i-Bond（アイボンド）の魅力と感じているものを、選択肢の中から当てはまる
ものすべてをお選びください。

安定的な配当 67%
1口1万円ではじめやすい 37%
出し入れ自由 36%
新しいお金の置き場 36%
運用実績（元本割れなし） 36%
年1.50％（税引前）の予定分配率 34%
流動性（24時間365日買取請求の受付） 32%
上場会社が事業運営, 31%
堅実な商品 31%
優先劣後方式の仕組み 29%
申込・買取手数料が無料 28%
手続きがWEBで簡単 27%
中・長期的な商品 25%
手軽にはじめやすい 24%
シンプルな商品 22%
リスク（一部）が軽減されている 21%
無期限 18%
新しい資産運用 16%
新しい不動産投資 12%
販売実績（120億円突破） 9%
対象物件が賃貸マンション 8%
親しみやすい商品 6%
対象物件の入れ替え可能 6%
家賃収入が得られる 6%
年金のサプリメント 3%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80%


出典：「i-Bond 顧客アンケート」（2020 年 4 月 22 日～5 月 1 日：株式会社マリオンによる調査）
※１）不動産特定共同事業法に基づく不動産クラウドファンディングで運用期間の定めのないオープン

エンド型の商品は、現時点では国内で当社のみ（当社による調査）です。また、私募リートに類

似する個人向けの商品との定義です。

i-Bond 私募リート

非上場（証券取引所に上場し 非上場 非上場

ていない）

根拠法令 不動産特定共同事業法 投資信託協会の不動産投資

信託および不動産投資方針

に関する規則で定める不動

産投資信託等

オープンエンド 24 時間 365 日買取請求の受付 投信協会規則で定めるオー

可能（オープンエンド） プンエンド型の投資法人

運用期間 運用期間の定めがない 運用期間の定めがない
【第４回 対象不動産の取得に伴う追加募集】

予定分配率 年 1.50％(税引前)
当初事業開始日 2019 年６月１日
期間 無期限
年１回（毎年 11 月末日。但し、末日が土
分配
日・祝日の場合は翌営業日となります。）
申込手数料・買取手数料 ０円
募集開始日 2020 年８月４日
対象不動産取得日 2020 年９月１日
優先出資予定額 341,050,000 円
劣後出資予定額 17,950,000 円
追 出資予定総額 359,000,000 円
加
募 優先出資１口の金額 10,000 円
集 劣後出資１口の金額 10,000 円
優先出資予定総口数 34,105 口
劣後出資予定総口数 1,795 口
対象不動産の取得金額 359,000,000 円
鑑定評価額 359,000,000 円
優先出資予定額の合計 1,805,000,000 円
追 劣後出資予定額の合計 95,000,000 円
加 出資予定総額の合計 1,900,000,000 円
募
集 優先出資１口の金額 10,000 円
含 劣後出資１口の金額 10,000 円
む
合 優先出資予定総口数の合計 180,500 口
計 劣後出資予定総口数の合計 9,500 口
鑑定評価額の合計 1,900,000,000 円
財産管理報告書の交付期限 毎年 11 月 30 日
計算期日毎年 ９月 30 日
計算期間
営業年度毎年 10 月１日～９月 30 日
年１回（毎年 11 月末日。但し、末日
分配
が土日・祝日の場合は翌営業日）
事業者 株式会社マリオン
【対象不動産】


コンパルティア練馬
西武池袋線・都営大江戸線「練馬駅」から徒歩 10 分に位置し、
「池袋駅」まで 10 分、
「新宿
駅」まで 20 分と主要ターミナル駅へのアクセスも良く人気のエリアです。本物件は、１R、
１K、１LDK タイプの居住用マンションであり、単身から DINKs（ディンクス）まで幅広い層
にご利用いただけます。そして、近隣には大型スーパーもあることから、生活環境も良好で
す。
また、屋上に太陽光パネルを設置しているため、長期の売電収入も見込める物件です。




名称 コンパルティア練馬
所在地 東京都練馬区中村北二丁目２番３号
西武池袋線「中村橋」駅 徒歩９分
最寄駅
西武池袋線・都営大江戸線「練馬」駅 徒歩 10 分
権利 所有権
地目 宅地
地積 243.26 ㎡
種類 共同住宅
構造 鉄骨造陸屋根３階建
賃貸可能戸数 13 戸
延床面積 515.92 ㎡
竣工年月 2014 年４月
用途地域 近隣商業地域
PML 値※ 7.1％
※PML 値（Probable Maximum Loss）とは、（震災被害に伴う）想定最大損失比率」
「
【i-Bond 仕組み】




【よくある５つの質問】
（１） 元本について
元本保証ではありませんが、元本を不動産で限りなく保全しています、損失が発
生するような場合には、５％以内の損失を株式会社マリオンが負担します。
（２） 買取請求について
24 時間 365 日 WEB にて買取請求を受付けます。受付後、５営業日後に銀行口座に
送金します。
（３） 事業会社である株式会社マリオンについて
不動産賃貸サービスを 30 年以上提供する上場会社です。
（４） 申込手続きについて
来店（面談）も電話も不要です。WEB 上で簡単に手続き可能です。
（５） 手数料について
会員登録、申込、買取にかかる手数料は無料です。


【商品サイト】 https://www.i-bond.jp/


【申込について】
i-Bond はお申込みにあたって、事前に会員登録が必要となります。
※詳細はこちら https://www.i-bond.jp/guide/contract/


【商品ロゴ】
【注意事項】
商品について
・元本・予定分配率は保証されておりません。商品内容・リスクを十分に理解してくだ
さい。
・元本の返還・分配金のお支払いは保証されておりません。
・対象不動産が変更（入れ替え）される可能性があります。
・運用期間は無期限となります。
・不動産特定共同事業法に基づく匿名組合契約型の不動産特定共同事業契約となりま
す。


手続きについて
・当社からの連絡はご登録のメールアドレスへのメールとさせていただきます。メールを
受信できる環境にし、メールの内容を都度確認してください。メールが届かない場合は、
連絡することができませんので予めご了承ください。
・本人確認書類に不備（期限切れ等）があった場合は、再度提出いただくことがあります。
・出資金が出資期日（契約成立日から 10 営業日以内）までに振り込まれない場合、ご契
約がキャンセルとなることがあります。
・出資金のお振込み時及び買取請求時の金融機関への振込手数料はお客様負担となります。
・クーリングオフが適用されます。


【リスク】
価格変動リスク（金融商品販売法第 3 条第 1 項第 1 号関連）
（1）出資金の価格変動リスク
（2）余裕金の運用に関するリスク
（3）出資金の返還の保証がないことに関するリスク
（4）分配について保証がないことに関するリスク
（5）分配金の変動リスク
信用リスク（金融商品販売法第 3 条第 1 項第 3 号関連）
（1）不動産特定共同事業者の信用リスク
（2）借入にかかるリスク
その他のリスク（金融商品販売法第 3 条第 1 項第 5 号、第 7 号関連）
（1）法令・税制及び政府による規制変更のリスク
（2）不動産が滅失・毀損・劣化するリスク及び環境リスク
（3）不動産の物的及び法的な欠陥・瑕疵に関するリスク
（4）不動産にかかる所有者責任に関するリスク
（5）本契約の解除又は譲渡に制限があることに関するリスク
（6）匿名組合契約の終了に関するリスク
（7）匿名組合員は事業に関する指図ができないことに関するリスク
（8）契約の解除及び買取が一時的に多発することに関するリスク
（9）対象不動産の変更が予定されていることに関するリスク
【株式会社マリオン 会社概要】
会 社 名 ： 株式会社マリオン（https://www.mullion.co.jp/）
本社所在地 ： 〒162-0067 東京都新宿区富久町９-11
代 表 者 ： 代表取締役社長 福田敬司
事 業 内 容 ： 不動産賃貸関連サービス
資 本 金 ： 1,387,642,720 円
設 立 ： 1986 年 11 月



【株式会社マリオンについて】
株式会社マリオンは、首都圏を中心に全国の主要都市において、居住者向けの賃貸不動産
を所有し、不動産賃貸関連サービスを長年にわたり行ってまいりました。経営理念に「年金
サプリ®・医療サプリ®・介護サプリ®及び環境のサプリメント」などの提供をかかげ、2004
年から不動産の証券化に取組んでまいりました。これらを実践することにより、お客様に若
い頃からの準備による快適な老後をお楽しみいただくためのサービス提供を行っておりま
す。




本件に関するお問合せ
株式会社マリオン 経営企画部 須田 TEL：03-3226-7841（代表）