不動産小口化商品「Grand Funding（グランファンディング）三軒茶屋」出資者募集開始のお知らせ

2021 年２月９日
各 位
会 社 名 株式会社フェイスネットワーク
代 表 者 名 代 表 取 締 役 社 長 蜂 谷 二 郎
（コード番号：3489 東証マザーズ）
問 合 せ 先 取 締 役 執 行 役 員 石 丸 洋 介
（ TEL. 03-6432-9937）



不動産小口化商品「Grand Funding（グランファンディング）三軒茶屋」
出資者募集開始のお知らせ


当社は、2021 年２月 10 日より相続対策に有効活用できる不動産特定共同事業法に基づく不動
産小口化商品「Grand Funding（グランファンディング）三軒茶屋」の出資者募集を下記のとおり
開始いたしますので、お知らせいたします。


記


「Grand Funding（グランファンディング）三軒茶屋」 商品概要
募集期間 2021 年２月 10 日～2021 年３月 26 日
募集総額・口数 ５億 6,100 万円・561 口
組合組成予定日 2021 年３月 31 日
運用期間 2021 年３月 31 日～2030 年 12 月 31 日（＋延長期間５年）
※対象物件の売却により、期間満了日前に運用を終了する場合があります
お申込単位 １口 100 万円単位 ５口以上（最低出資金額：500 万円）
初 年 度 予 定 利 回 約 4.24％（分配金予定利回り約 3.35％）
り ※予定利回りは満室想定のものであり、元本や分配金等が将来にわたって
保証されるものではありません
収益分配 年１回（２月）
取引態様 株式会社フェイスネットワーク自らが不動産特定共同事業契約の当事者と
なります


対象物件概要
物件名 GranDuo 若林
所在地 東京都世田谷区若林３丁目 35－14
交通 東急世田谷線 若林駅 徒歩１分
東急田園都市線 三軒茶屋 徒歩 15 分
構造規模 鉄筋コンクリート造 地上３階建
戸数 １Ｒ×1 戸、１Ｋ×10 戸、１ＤＫ×１戸、１ＬＤＫ×６戸
竣工年月 2015 年３月


※別添資料
当社プレスリリース

以上
PRESS RELEASE
2021 年 2 月 9 日
株式会社フェイスネットワーク




相続対策に有効活用できる不動産小口化商品
「Grand Funding（グランファンディング）三軒茶屋」の募集を開始

～好立地の不動産を 500 万円から保有可能！～

東京の城南3区エリア（世田谷区、目黒区、渋谷区）を中心に、主に新築一棟RCマンションによる不動産投
資支援事業を展開する株式会社フェイスネットワーク（本社：東京都渋谷区、代表取締役：蜂谷二郎）は、2月
10日より、不動産小口化商品「Grand Funding（グランファンディング）三軒茶屋」の出資者を募集いたしま
す。


◆「Grand Funding（グランファンディング）三軒茶屋」 の特長
「Grand Funding（グランファンディング）三軒茶屋」は、一棟不動産を小口化し、1 口 100 万円単位・５
口 500 万円から、任意組合型スキームで共有持分として投資する不動産小口化商品です。


①相続対策に有効
不動産資産は、現金資産に比べ、評価額を圧縮できることか
ら相続対策に有効です。
「Grand Funding 三軒茶屋」の相続税
評価額は、現金で同額を相続した場合と比べて、最大約 82.4％
の圧縮が期待できます。
（※１）
また、分割して相続できる為、口数単位で相続することも可
能です。
※１ 2021 年 2 月時点での税制の場合となります。今後、税制
の変更があった場合などは、当初予定していた効果が得られ
ない可能性があります。


②世田谷区「三軒茶屋エリア」の好立地にある RC 一棟マンション
当商品の対象物件は、関東圏住みたい自治体ランキング（※２）で第２位の世田谷区にあり、渋谷など都市
部へのアクセスもよい三軒茶屋エリアにある RC 一棟マンションです。好立地かつ RC 造による耐久性とデザイ
ン性を兼ね備えた本物件は、賃貸需要が高く、継続的かつ安定的な家賃収入が見込めます。
※２ 2020 年「SUUMO 住みたい自治体ランキング 2020 関東版」より
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③一括管理による、安心で手間のかからない不動産保有
不動産投資（現物不動産投資）の場合に掛かる、物件の管理・メンテナンスや入居者募集・退去の管理、家
賃の管理や定期的な清掃などの維持管理は、組合理事長である当社が一括管理・運営します。


◆「Grand Funding 三軒茶屋」商品概要

募集期間 2021 年 2 月 10 日～2021 年 3 月 26 日

募集総額：5 億 6100 万円
募集総額・総口数
総口数：561 口

組合組成予定日 2021 年 3 月 31 日

2021 年３月 31 日～2030 年 12 月 31 日（＋延長期間 5 年）
運用期間
※対象物件の売却により、期間満了日前に運用を終了する場合があります

お申込み単位 最低出資金額：5 口 500 万円～（1 口 100 万円単位）

約 4.24％（分配金予定利回り約 3.35％）
初年度予定利回り
※予定利回りは満室想定のものであり、元本や分配金等が将来にわたって保証されるものではありません

収益分配 年 1 回（２月）


取引態様 株式会社フェイスネットワーク自らが不動産特定共同事業契約の当事者となります



◆対象物件について




【物件外観】 【物件内観】(物件写真は竣工時に撮影)

●物件名称：「GranDuo（グランデュオ）若林」
●所在地 ：東京都世田谷区若林3丁目35-14
●アクセス：東急世田谷線「若林」駅徒歩1分、東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩15分
●権利 ：所有権
●構造/規模:RC造/地上3階建
●敷地面積：381.18㎡
●延床面積：621.89㎡
●竣工年月：2015年3月
●用途 ：共同住宅（１R×1 戸、１K×1０戸、１DK×1 戸、１LDK×6 戸）
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◆不動産小口化商品「Grand Funding（グランファンディング） 」について
「Grand Funding（グランファンディング）
」は、不動産特定共同事業法に基づく、不動産小口化商品です。
当社は世田谷区・目黒区・渋谷区の城南 3 区を主として土地の仕入れ・設計・建設から物件管理・売却に至る
まで、全てを自社で管理する”ワンストップサービス”にて、主に新築一棟 RC マンションを提供しています。こ
の一棟不動産を小口化し、任意組合型スキームで共有持分として販売することにより、お客様の資産状況に合
わせた投資が可能となるサービスです。




◆株式会社フェイスネットワークについて https://www.faithnetwork.jp/
住みたい街として安定的な人気を誇る東京 城南 3 区エリア（世田谷区・目黒区・渋谷区）を中心とした、主
に新築一棟 RC マンションによる不動産投資支援事業を展開。土地の仕入れ・設計・施工・物件販売から賃貸の
入居者募集 物件管理に至るまで、
・ 全てを自社で管理するワンストップサービスを提供。独自ブランド 「GranDuo
（グランデュオ）」を展開し、設立から現在までの 19 年間で合計 250 棟以上の新築一棟マンションをプロデ
ュースし、城南 3 区エリアでの新築一棟 RC マンション竣工棟数は No.1。
（(株)建設データバンク調べ 2020 年 9 月）
マンションを軸としたオーナー様の夢の実現サポートと、城南３区エリアでの入居者の理想のライフスタイル
を叶え続けている。




住所 ：東京都渋谷区千駄ヶ谷 3－2－1 FaithBldg.
代表取締役：蜂谷二郎
事業内容 ：不動産業／建設業／一級建築士事務所
証券コード：東証マザーズ 3489

【商品に関するお問い合わせ先】
株式会社フェイスネットワーク 不動産開発部
TEL／ 0120-246-349（フリーダイヤル） 03-6455-5537（不動産開発部 直通）
営業時間／10:00～18:00 (日・祝定休)

【報道関係者お問い合わせ先】
株式会社フェイスネットワーク 広報企画部 広報担当 森前（モリマエ）
TEL：03-6804-5837 MAIL：press@faithnetwork.jp