第18回 定時株主総会／事前質疑要旨等

2023 年３月 31 日
各 位

会 社 名 株式会社グローバル・リンク・マネジメント
代表者名 代 表 取 締 役 金 大仲
（コード番号：3486 東証プライム市場）
問合わせ先 経 営 企 画 室 長 竹内 文弥
（TEL.03-6821-5766）



第 18 回 定時株主総会／事前質疑要旨等
2023 年３月 29 日に第 18 回定時株主総会を開催いたしました。第 18 期定時株主総会に関し、事前に頂戴し
たご質問及び当日株主様から頂戴したご質問につきまして、その要旨を以下に掲載いたします。


記

Q１: マンション業界は金融緩和で好調に思いますが全体的な市況感を教えてください
A１: 昨年までは金融機関の緩和等の影響もあり、当業界は追い風でございました。投資対象として相対的に安価
になったことにより、海外機関投資家の需要動向に対してポジティブな影響を見込んでおります。日本は他国と
比較すると金利が安く、都心部においては収益率が高いと感じております。また当社においては１棟バルク販売
（まとめて販売）が可能という強みがあるため今後も追い風が継続すると思料しております。



Q２: 同業他社と比べた場合の強みと弱み（課題）を教えてください
A２: 強みに関しては、複数等まとめて物件を機関投資家に売却できる点です。１年前から販売物件の売買契約が
可能であるため、来期販売予定物件の売却先をいち早く決定できます。また、環境配慮型建築及び１棟バルク
販売（まとめて販売）を行うことで付加価値の向上が可能なことも強みと考えております。
当社が課題として認識している点は、レジデンス中心の事業構造になっている点です。現状は非レジデンス領
域へ事業ポートフォリオの拡大を進めており、直近の取り組みとして新たに２つの事業グループを設立いたしま
した。これまでのレジデンス領域に加え非レジデンス領域及び新規事業を推し進めることでフローとストックの最
大化を図る計画です。



Q３: 仕掛用販売不動産（オンバランス、オフバランスの比率）とエリアのポートフォリオについて教えてください
A３: 比率についてはオフバランス進行中案件を含めるとオフバランス開発７割、オンバランス開発３割となってお
ります。当社は“３チカ”エリアに開発するという戦略に基づきエリアポートフォリオを組んでおりますので事業収
益が見込めるエリア全てをターゲット（主に１都３県）としています。
※３チカとは「駅からチカい（近い）」、「都心からチカい（近い）」、「高いチカ（地価）」の造語



Q４: 自治体から太陽光パネル等の設置を標準にする要請が出されているが、環境配慮に対しどのように考えてい
ますか
A４: 不動産業界ではエネルギー消費量が正味ゼロとなるような ZEH/ZEB の取り組みが脱炭素化社会実現に向け
て、重要であると認識しております。日本政府としても 2030 年までに新築される住宅・建築物については ZEH・
ZEB 基準の省エネ性能をクリアすることを目標としています。
当社におきましては、2022 年２月に ZEH デベロッパーという認証を取得し、2022 年末までに ZEH-M または
BELS４星以上の認証を 11 棟取得しております。今後は、自社で開発を行う物件に対しては環境対応比率
100％を計画し、持続可能な社会の実現及び資産価値・付加価値の向上に向けて取り組んでまいります。



Q５: １棟バルク販売の海外機関投資家向けのアプローチはどのように行っていますか
A５: 当社では世界中の機関投資家と随時連絡を取っております。直近では日本の信託銀行を介して投資家をご紹
介頂くケースがございました。積極的に海外機関投資家へアプローチをすることで当社知名度が向上し、投資家
サイドからご連絡を頂くケースも増加しております。今後も世界各国の機関投資家と良好な関係を築きながら開
発及び販売を行っていく計画です。




以 上