物流施設「ロジスクエア新座」竣工

2017 年 5 月 9 日
各 位
会 社 名 株 式会社 シーア ール イ ー
代表者名 代 表 取 締 役 社 長 山下 修平
（証券コード 3458 東証第一部）
問合せ先 取 締 役 永浜 英利
（TEL 03－5572－6600）



物流施設「ロジスクエア新座」竣工

株式会社シーアールイー（代表取締役社長/山下修平 本社/東京都港区）は、2017 年 4 月 28 日、埼
玉県新座市において開発を進めていた物流施設「ロジスクエア新座」を竣工いたしました。
なお、「ロジスクエア新座」は竣工に先立ち入居率 100％となっており、株式会社 KADOKAWA グルー
プの物流会社である株式会社ビルディング・ブックセンター（http://www.bbc-kadokawa.co.jp）の物流拠
点として 5 月 1 日より稼働しております。



記


「ロジスクエア新座」は関越自動車道「所沢」インターチェンジより約 2km に位置し、国道 254 号線（川越
街道）、国道 463 号線（浦和所沢バイパス）へのアクセスが容易であり、物流施設としてのロケーションは
良好です。
埼玉県南部、特に本開発地である所沢・新座エリアは、都心部へのアクセスにも優れ、物流拠点立地と
してのテナントニーズも多く、県内でも有数の物流プライムエリアです。
また、JR 貨物の新座貨物ターミナル駅が本開発地より約 3km と至近にある為、鉄道貨物輸送によるモ
ーダルシフトへの取り組みに対して、立地的なメリットが確保されております。


「ロジスクエア新座」は 15,372.46 ㎡の敷地に地上 4 階建て、延べ面積 25,886.31 ㎡の施設で、倉庫部
分はワンフロア約 2,500 坪の 3 層、一部中二階フロアをオフィス関連スペースとして設け、マルチテナント
型施設として複数テナントへの分割賃貸の対応も考慮した設計となっております。場内出入口は入口専
用、出口専用の計 2 か所のゲートを設け、敷地内車両動線をワンウェイにすることにより、場内車両渋滞
や接触事故防止に配慮しております。倉庫部分の基本スペックとしては、床荷重は 1.5t/㎡、有効高さは
各階 6.0m 以上、平均照度は 300 ルクス以上、荷物用エレベーター（4.1ｔ）を計４基設置し、あらゆる庫内
オペレーション、入出庫オペレーションに対応し得る汎用性の高い施設となっております。また、将来的
なオペレーション変更時の対応も想定し、垂直搬送機やドックレベラーの増設に対する構造対応、庫内
空調設備設置の際の配管ルートや室外機置場・キュービクル増設スペース等の確保、事務所の増床を
想定した法的な対応等、入居テナントの将来ニーズにも一定の対応が出来る仕様となっております。


「ロジスクエア新座」では次世代の先進的物流施設としてハイスペックかつ汎用性のある仕様を多数取
り入れております。倉庫内の防火区画壁には、倉庫業法で定められた壁強度（2,500N/㎡）を有する耐火
断熱パネルを採用しております。耐火断熱パネルは、法令で定められた耐火性能を満足させつつ、マイ
ナス 10℃帯までの冷蔵冷凍倉庫の間仕切り壁として使用する事も可能で、入居テナントの冷蔵冷凍設

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備導入時のイニシャルコスト圧縮や、外壁のサンドイッチパネルとともに冷暖房設備設置時の熱負荷低
減に大きく寄与する事が可能となっており、鋼板製のパネル仕上げによる倉庫内の美観向上と合わせて、
施設の就業環境改善に繋がるものとなっております。さらに、耐火断熱パネルは従来の ALC(軽量気泡コ
ンクリート)や軽量鉄骨造の防火区画壁と比較して耐震性能が大幅に向上しており、当社開発物件の標
準装備である緊急地震速報システムの導入、AED の設置や耐震型設備配管の採用などと合わせて、入
居テナントの BCP（事業継続計画）策定の一助になるものとなっております。
敷地内の舗装には、塑性変形抵抗性に優れ、わだち掘れの発生を抑制する「半たわみ性舗装」を全
面採用しております。さらに、従来は白色であった「半たわみ性舗装」に黒色顔料を添加して誘導ライン
などの視認性を高めることで場内の安全性を向上させ、車両のタイヤ跡を目立たせないことで舗装面の
恒久的な美観維持に寄与します。


環境対策としては、全館LED照明、人感センサー、節水型衛生器具を採用し、環境や省エネルギーに
配慮した施設としてCASBEE埼玉県のAランク認証、BELS※1の最高ランクである「★★★★★（5つ星）」
評価を取得しており、当社の開発する物流施設の環境負荷低減への取り組みが高く評価されておりま
す。
LED照明は働く方々の職場環境を考慮して、従来の昼光色よりも身体へのストレスを軽減すると言わ
れる温白色器具を採用しております。
また、施設のサイン計画として有効高さ、床荷重、照度などの倉庫機能を可視化したデザインの採用
など、働く方々の快適性を高めるための工夫を取り入れております。


※1 BELS 評価について
国土交通省が推進している建築物の省エネルギー性能を評価・表示する統一的な公的指標であり、
Building Energy-efficiency Labeling System の略語です。



■ロジスクエア新座の概要
所 在 地 ：埼玉県新座市中野一丁目
敷 地 面 積 ： 15,372.46 ㎡（4,650.16 坪）
建築面積 ： 8,736.93 ㎡（2,642.92 坪）
延 ベ 面 積 ： 25,886.31 ㎡（7,830.60 坪）
主 要 用 途 ： 倉庫（倉庫業を営む倉庫）
構 造 ： 柱 鉄筋コンクリート造＋梁 鉄骨造（4 階のみ柱 鉄骨造）
規 模 ： 地上 4 階建て（倉庫部分 3 層）
工 期 ： 2016 年 5 月 12 日 ～ 2017 年 4 月 28 日
設 計 ： 大末建設株式会社一級建築士事務所
施 工 ： 大末建設株式会社 東京本店

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■施設の写真
○全景




○1 階倉庫内、トラックバース




・防火区画壁には断熱性、耐震性、美観に優れた耐火断熱パネルを全面採用。
・倉庫機能をデザインとして｢可視化｣した倉庫内のサイン。

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○3 階倉庫内




○エントランスホール




○夜景

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■株式会社シーアールイー
当社は、現在、物流不動産を中心に約 1,490 物件、約 125 万坪（約 410 万㎡）※２の不動産の管理運営
を行っております。物流不動産特化の管理会社としては、国内最大規模となり、サービス領域においては、
物流不動産開発・テナントリーシングから竣工後のアセットマネジメント、プロパティマネジメントまでのトー
タルサービスをワンストップでご提供しております。
物流不動産開発においては、現在、物流施設 6 物件、延べ面積約 28,000 坪（約 94,000 ㎡）の開発を
進めております。当社独自に構築してまいりました多数のテナント企業とのリレーションシップによりテナン
ト企業が求めるニーズを的確に捉え、テナント企業の個別ニーズを満足させた上で更に機能性・汎用性
をも兼ね備えた物流施設造りを推進し、継続的にご提供してまいります。また、前身からの 50 年におよぶ
業歴から得た物流不動産の管理運営の知見・ノウハウを開発事業に注ぎ込むことにより、利用者の立場
に立った利便性の高い施設開発を目指し、首都圏は勿論のこと、全国の物流適地において積極的に物
流施設開発に取り組んでいく方針です。
（※2 2017 年 1 月末時点）


■開発物件一覧 注）延べ面積は小数点以下、四捨五入。
状況 開発案件名 所在地 延べ面積（㎡） 延べ面積（坪） 着工 竣工
竣工済 ロジスクエア草加 埼玉県草加市 30,073 ㎡ 9,097 坪 2012 年 6 月 2013 年 6 月
竣工済 ロジスクエア八潮 埼玉県八潮市 19,095 ㎡ 5,776 坪 2013 年 3 月 2014 年 1 月
竣工済 ロジスクエア日高 埼玉県日高市 17,461 ㎡ 5,282 坪 2014 年 7 月 2015 年 3 月
竣工済 ロジスクエア久喜 埼玉県久喜市 44,372 ㎡ 13,423 坪 2015 年 5 月 2016 年 6 月
竣工済 ロジスクエア羽生 埼玉県羽生市 38,857 ㎡ 11,754 坪 2015 年 8 月 2016 年 7 月
竣工済 ロジスクエア久喜Ⅱ 埼玉県久喜市 11,931 ㎡ 3,609 坪 2016 年 7 月 2017 年 2 月
竣工済 ロジスクエア浦和美園 埼玉県さいたま市 52,373 ㎡ 15,843 坪 2016 年 2 月 2017 年 4 月
竣工済 ロジスクエア新座 埼玉県新座市 25,886 ㎡ 7,830 坪 2016 年 5 月 2017 年 4 月
開発中 ロジスクエア守谷 茨城県守谷市 34,233 ㎡予定 10,352 坪予定 2016 年 8 月 2017 年 5 月予定
開発中 ロジスクエア鳥栖 佐賀県鳥栖市 17,500 ㎡予定 5,300 坪予定 2017 年夏予定 2018 年冬予定
開発中 川越開発計画（仮） 埼玉県川越市 未定 未定 未定 未定
開発中 上尾開発計画（仮） 埼玉県上尾市 未定 未定 未定 未定
開発中 ロジスクエア千歳 北海道千歳市 20,885 ㎡予定 6,318 坪予定 2017 年 4 月 2017 年 12 月予定
開発中 ロジスクエア春日部 埼玉県春日部市 22,187 ㎡予定 6,712 坪予定 2017 年 6 月予定 2018 年 6 月予定

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■開発物件写真・パース

開発中物件




ロジスクエア守谷 2017 年 5 月竣工予定 ロジスクエア千歳 2017 年 12 月竣工予定




ロジスクエア鳥栖 2018 年冬竣工予定 ロジスクエア春日部 2018 年 6 月竣工予定


竣工済物件




ロジスクエア草加 2013 年 6 月竣工 ロジスクエア八潮 2014 年 1 月竣工




ロジスクエア日高 2015 年 3 月竣工 ロジスクエア久喜 2016 年 6 月竣工

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ロジスクエア羽生 2016 年 7 月竣工 ロジスクエア久喜Ⅱ 2017 年 2 月竣工




ロジスクエア浦和美園 2017 年 4 月竣工 ロジスクエア新座 2017 年 4 月竣工

以上

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