物流施設「ロジスクエア三芳2」竣工

2021 年 3 月 15 日
株式会社シーアールイー


報道関係者各位




物流施設「ロジスクエア三芳Ⅱ」竣工

株式会社シーアールイー（代表取締役社長/亀山忠秀 本社/東京都港区）は、埼玉県入間郡三芳町に
おいて開発を進めていた物流施設「ロジスクエア三芳Ⅱ」が本日竣工しましたのでお知らせいたします。なお、「ロ
ジスクエア三芳Ⅱ」は、竣工に先立ち契約率 100％となっており、国内大手菓子メーカーである株式会社東ハ
ト（https://www.tohato.jp）の専用物流拠点として 2021 年 8 月より稼働する予定です。
東ハトは、販売業務の拡大及び増産計画に伴い物流拠点の再編を検討している中、自社工場の近隣に
ある「ロジスクエア三芳Ⅱ」の利便性を評価し、入居を決定しております。



記

施設全景




「ロジスクエア三芳Ⅱ」は、関越自動車道「所沢」インターチェンジより約 4.3km に位置し、
国道 254 号線（川越街道）、国道 463 号線（浦和所沢バイパス）へのアクセスも容易です。埼玉

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県南部、特に本開発地である所沢・三芳エリアは、都心部へのアクセスにも優れ、物流拠点立地
として県内でも有数のニーズの高いエリアです。周辺は倉庫・工場が多く、24 時間稼働が可能な
立地条件を備えており、物流施設としてのロケーションは極めて良好です。なお、本開発地から
800m に位置する「三芳」スマートインターチェンジは、フルインターチェンジ※1 及び車種拡大
への新規事業化が決定※2 されており、2021 年度以降の供用開始に向け、連結する周辺道路を含
めた整備事業が推進されております。このフルインターチェンジ化により、ロジスクエア三芳Ⅱ」
「
の交通利便性はさらに向上します。
本開発地は市街化調整区域内に立地しておりますが、都市計画法第 34 条第 12 号の区域指定
により、適法に賃貸用物流施設の開発が可能であり、
倉庫業法に基づく営業倉庫登録も可能です。
なお、
「ロジスクエア三芳Ⅱ」は昨年 6 月に竣工した「ロジスクエア三芳」に続き、三芳町におい
ては 2 棟目、ロジスクエアシリーズ全体としては 20 棟目の施設となります。


※1 フルインターチェンジ：一般道との連絡のために高速道路の途中に建設されるインターチェンジのうち、
上り線出口・入口、下り線出口・入口の 4 つの出入口が備わったもの
※2 参考資料
国土交通省（スマートインターチェンジの新規事業化・準備段階調査について）
https://www.town.saitama-miyoshi.lg.jp/town/keikaku/documents/smart_kunihoudou0630.pdf
三芳町ホームページ（三芳スマートＩＣフル化整備）
https://www.town.saitama-miyoshi.lg.jp/town/keikaku/miyoshi_sic.html


「ロジスクエア三芳Ⅱ」 12,072 ㎡の敷地に地上４階建て
は （倉庫部分 3 層） 延べ面積 18,082
、
㎡の物流施設で、施設のマスタープランとして、1 階、3 階が約 1,850 坪、4 階が約 1,650 坪
で、北側に配置するトラックバースは大型トラック計 1８台が同時接車可能となっており、10 台
分の待機スペースと合わせて、効率的なオペレーションを実現します。
倉庫部分の基本スペックとして、外壁には金属断熱サンドイッチパネル、床荷重は 1.5ｔ/㎡
（2.0t フォークリフト対応可）、有効高さは各階 5.5m 以上、照度は平均 300 ルクスを確保して
おります。昇降設備については、荷物用エレベーター（積載荷重 4.1t、45m/min）を 2 基、垂
直搬送機を 1 基、ドックレベラーを 2 基実装しております。さらに、将来的なオペレーション変
更を想定した垂直搬送機 1 基の増設を可能とする構造対応、庫内空調設備設置の際の配管ルート
や室外機置場・キュービクル増設スペース等の確保、事務所の増床を想定した法的な対応等、入
居テナントの将来ニーズや様々な物流ニーズに対応し得る機能性・汎用性を兼ね備えた当社の基
本スペックを満たした施設となっております。通勤利便性を考慮し、敷地内には普通車 51 台、
バイク８台、自転車 20 台分の駐車スペースを用意しております。
大型トラックが通行するエリアの舗装には、超重荷重車対応の高耐久性ポリエステルアスファ
ルト舗装を採用しております。従来の「半たわみ性舗装」と比較して舗装面が黒く、誘導ライン
などの視認性を高めることで場内の安全性を向上させ、車両のタイヤ跡を目立たせないことで舗
装面の恒久的な美観維持に寄与します。
また、当社開発物件の標準装備である緊急地震速報システムの導入、AED の設置や耐震型設備
配管の採用などは、入居テナントの BCP（事業継続計画）策定の一助になるものとなっておりま
す。
環境対策としては、全館 LED 照明、人感センサー、節水型衛生器具を採用し、環境や省エネル

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ギーに配慮した施設となっております。CASBEE 埼玉県、CASBEE 建築（新築）のランクＡ、
BELS 評価★★★★★（ファイブスター）取得見込みとなっております。


■ロジスクエア三芳Ⅱの概要
施設名称 ： ロジスクエア三芳Ⅱ
所 在 地 ： 埼玉県入間郡三芳町
敷地面積 ： 12,072.92 ㎡（3,652.05 坪）
主要用途 ： 倉庫（倉庫業を営む倉庫）
構造規模 ： 柱：鉄筋コンクリート造＋梁：鉄骨造 地上 4 階建て（倉庫部分 3 層）
延べ面積 ： 18,135.21 ㎡（5,485.90 坪）※付属建物含む
着 工 ： 2019 年 11 月 1 日
竣 工 ： 2021 年 3 月 15 日
設計施工 ： 株式会社フジタ


■施設の写真
○庫内（1 階）




○庫内（4 階）

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 ■株式会社シーアールイー
当社は、現在、物流不動産を中心に約 1,600 物件、約 168 万坪（約 550 万㎡）※3 の不動産の管理
運営を行っております。物流不動産特化の管理会社としては、国内最大規模となり、サービス領域においては、
物流不動産開発・テナントリーシングから竣工後のアセットマネジメント、プロパティマネジメントまでのトータルサー
ビスをワンストップでご提供しております。
物流不動産開発においては、現在、物流施設 5 物件、延べ面積約 3.9 万坪（約 13 万㎡）の開発を
進めております。当社独自に構築してまいりました多数のテナント企業とのリレーションシップによりテナント企業が
求めるニーズを的確に捉え、テナント企業の個別ニーズを満足させた上で更に機能性・汎用性をも兼ね備えた
物流施設造りを推進し、継続的にご提供してまいります。また、前身からの 50 年におよぶ業歴から得た物流不
動産の管理運営の知見・ノウハウを開発事業に注ぎ込むことにより、利用者の立場に立った利便性の高い施
設開発を目指し、首都圏は勿論のこと、全国の物流適地において積極的に物流施設開発に取り組んでいく方
針です。
※3 2021 年 1 月末時点


■開発物件一覧 注）延べ面積は小数点以下、四捨五入。
延べ面積
状況 開発案件名 所在地 着工 竣工
（㎡） （坪）
竣工済 1 ロジスクエア草加 埼玉県草加市 30,073 ㎡ 9,097 坪 2012 年 6 月 2013 年 6 月
竣工済 2 ロジスクエア八潮 埼玉県八潮市 19,095 ㎡ 5,776 坪 2013 年 3 月 2014 年 1 月
竣工済 3 ロジスクエア日高 埼玉県日高市 17,461 ㎡ 5,282 坪 2014 年 7 月 2015 年 3 月
竣工済 4 ロジスクエア久喜 埼玉県久喜市 44,372 ㎡ 13,423 坪 2015 年 5 月 2016 年 6 月
竣工済 5 ロジスクエア羽生 埼玉県羽生市 38,857 ㎡ 11,754 坪 2015 年 8 月 2016 年 7 月
竣工済 6 ロジスクエア久喜Ⅱ 埼玉県久喜市 11,931 ㎡ 3,609 坪 2016 年 7 月 2017 年 2 月
竣工済 7 ロジスクエア浦和美園 埼玉県さいたま市 52,373 ㎡ 15,843 坪 2016 年 2 月 2017 年 4 月
竣工済 8 ロジスクエア新座 埼玉県新座市 25,886 ㎡ 7,831 坪 2016 年 5 月 2017 年 4 月
竣工済 9 ロジスクエア守谷 茨城県守谷市 34,223 ㎡ 10,352 坪 2016 年 8 月 2017 年 5 月
竣工済 10 ロジスクエア千歳 北海道千歳市 20,885 ㎡ 6,318 坪 2017 年 4 月 2017 年 12 月
竣工済 11 ロジスクエア鳥栖 佐賀県鳥栖市 17,789 ㎡ 5,381 坪 2017 年 6 月 2018 年 2 月
竣工済 12 ロジスクエア川越 埼玉県川越市 7,542 ㎡ 2,281 坪 2017 年 6 月 2018 年 2 月
竣工済 13 ロジスクエア春日部 埼玉県春日部市 22,190 ㎡ 6,712 坪 2017 年 6 月 2018 年 6 月
竣工済 14 ロジスクエア上尾 埼玉県上尾市 19,521 ㎡ 5,905 坪 2018 年 5 月 2019 年 4 月
竣工済 15 ロジスクエア川越Ⅱ 埼玉県川越市 14,786 ㎡ 4,473 坪 2018 年 8 月 2019 年 6 月
施工済 16 ロジスクエア神戸西 兵庫県神戸市 16,050 ㎡ 4,855 坪 2019 年 6 月 2020 年４月
施工済 17 ロジスクエア三芳 埼玉県入間郡三芳町 40,752 ㎡ 12,328 坪 2019 年３月 2020 年 6 月
施工済 18 ロジスクエア狭山日高(飯能） 埼玉県飯能市 84,132 ㎡ 25,450 坪 2019 年 2 月 2020 年 6 月
施工済 19 ロジスクエア大阪交野 大阪府交野市 80,535 ㎡ 24,362 坪 2019 年 11 月 2021 年 1 月
施工済 20 ロジスクエア三芳Ⅱ 埼玉県入間郡三芳町 18,135 ㎡ 5,486 坪 2019 年 11 月 2021 年 3 月
開発中 21 ロジスクエア白井 千葉県白井市 30,400 ㎡予定 9,196 坪予定 2021 年 11 月予定 2022 年 11 月予定
開発中 22 ロジスクエア枚方 大阪府枚方市 45,083 ㎡予定 13,638 坪予定 2021 年 11 月予定 2023 年 1 月予定
開発中 23 ロジスクエア厚木Ⅰ 神奈川県愛甲郡愛川町 18,200 ㎡予定 5,500 坪予定 2022 年 4 月予定 2023 年 3 月予定
開発中 24 ロジスクエア松戸 千葉県松戸市 15,654 ㎡予定 4,735 坪予定 2022 年春頃 2023 年春頃
18,000 ㎡～ 5,445 坪～
開発中 25 ロジスクエア厚木Ⅱ 神奈川県厚木市 2023 年春頃 2024 年夏頃
20,000 ㎡予定 6,050 坪予定




＜本件に関するお問い合わせ先＞
株式会社シーアールイー TEL：03-5572-6600（代表）
企業サイト https://www.cre-jpn.com/ ロジスクエア https://www.logi-square.com/

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■開発物件写真・パース


開発中物件




24 ロジスクエア松戸 2023 年春頃竣工予定



竣工済物件




1 ロジスクエア草加 2013 年 6 月竣工 2 ロジスクエア八潮 2014 年 1 月竣工




3 ロジスクエア日高 2015 年 3 月竣工 4 ロジスクエア久喜 2016 年 6 月竣工




5 ロジスクエア羽生 2016 年 7 月竣工 6 ロジスクエア久喜Ⅱ 2017 年 2 月竣工

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7 ロジスクエア浦和美園 2017 年 4 月竣工 8 ロジスクエア新座 2017 年 4 月竣工




9 ロジスクエア守谷 2017 年 5 月竣工 10 ロジスクエア千歳 2017 年 12 月竣工




11 ロジスクエア鳥栖 2018 年 2 月竣工 12 ロジスクエア川越 2018 年 2 月竣工




13 ロジスクエア春日部 2018 年 6 月竣工 14 ロジスクエア上尾 2019 年 4 月竣工




15 ロジスクエア川越Ⅱ 2019 年 6 月竣工 6 16 ロジスクエア神戸西 2020 年 4 月竣工
17 ロジスクエア三芳 2020 年６月竣工 18 ロジスクエア狭山日高（飯能） 2020 年６月竣工




19 ロジスクエア大阪交野 2021 年 1 月竣工 20 ロジスクエア三芳 II 2021 年 3 月竣工


以上

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