2016年3月期決算説明及び中期経営方針説明資料（1/3）

フージャースグループ
経営方針発表会
～挑戦と貢献～
2016年5月19日
2016年3月期決算説明
CONTENTS
Point① セグメントの変更
✓ セグメントを概ね会社単位に統一し会社毎の役割・業績を明確化
✓ 事業内容に沿った6つのセグメントに変更


Point② 固定資産への振替
✓ 長期安定収益の拡大に向けた見直し
✓ 5ヵ年業績計画を念頭に置いたプロジェクト単位での方針見直し


Point③ 利益還元の拡大
✓ 長期的にご支援いただける企業グループを目指した利益還元方針の見直し
✓ 配当性向：20％を目処とした利益還元
報告セグメントの変更
従来の報告セグメント 変更後の報告セグメント

ファミリー/シングル向けマンション 不動産開発事業
㈱ﾌｰｼﾞｬｰｽｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ


戸建住宅/アパートの企画・販売 戸建・アパート事業
㈱ﾌｰｼﾞｬｰｽｱﾍﾞﾆｭｰ

収益不動産への投資
不動産販売事業 不動産投資事業
固定資産の賃貸保有 ㈱ﾌｰｼﾞｬｰｽｱｾｯﾄﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ


シニア向けマンションの企画・販売
シニア事業
㈱ﾌｰｼﾞｬｰｽｹｱﾃﾞｻﾞｲﾝ

PFI事業 等 その他
㈱ｱｲ･ｲｰ･ｴｰ

不動産関連
不動産管理事業 マンション・ビル管理 サービス事業
㈱ﾌｰｼﾞｬｰｽﾘﾋﾞﾝｸﾞｻｰﾋﾞｽ
表示区分の見直しと役割の明確化
不動産開発事業 不動産投資事業

㈱ﾌｰｼﾞｬｰｽｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ ㈱ﾌｰｼﾞｬｰｽｱｾｯﾄﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ

流動 固定
① 中長期保有へ見直し
▲ 37 億円 + 37 億円

固定 固定
② セグメントの見直し
▲ 25 億円 + 25 億円


③ 表示区分の見直し 流動 固定 －
▲32 億円 +32 億円


一時的な賃貸収益 安定的な賃貸収益
固定資産の保有目的
短・中期保有 中・長期保有
将来的には不動産開発用地へ転換
流動資産：販売用・仕掛販売用不動産
固定資産：土地および建物等
損益計算書（連結）
単位：百万円
15/3月期 16/3月期 前期比

実績 百分比 実績 百分比 増減額 増減率

売上高 40,033 100.0% 35,943 100.0% ▲ 4,090 ▲ 10.2%

売上総利益 10,102 25.2% 8,656 24.1% ▲ 1,446 ▲ 14.3%

販管費 5,319 13.3% 5,472 15.2% 152 2.9%

営業利益 4,782 11.9% 3,184 8.9% ▲ 1,599 ▲ 33.4%

経常利益 4,464 11.2% 2,811 7.8% ▲ 1,654 ▲ 37.1%

親会社株主に
帰属する 3,079 7.7% 1,835 5.1% ▲ 1,243 ▲ 40.4%
当期純利益
セグメントごとの主な変動要因(経常利益)
▲2.0億円 ●不動産開発事業
✓ 期末引渡予定物件の一棟が販売長期化
▲5.0億円


▲5.0億円
●戸建・アパート事業
✓ 平均販売単価は計画値以上
40億円 28億円 ✓ 販売環境は一部地域で弱含み
(計画) (実績)

●不動産投資事業
✓ 資産保有方針の見直し・セグメント変更
→ 長期保有方針へ切替
セグメント別情報
単位：百万円
報告セグメント


不動産開発 戸建・ 不動産投資 不動産関連 合計
シニア事業 その他 調整
事業 アパート 事業 サービス
事業 事業


売上高 21,708 7,653 4,196 1,488 970 8 ▲82 35,943



利益 1,551 433 975 ▲31 243 ▲13 25 3,184



資産 28,724 10,150 14,870 731 7,697 10 12,399 74,585


固定資産
3,208 － 7,501 237 30 － 332 11,310
増加額
貸借対照表（連結） 単位：百万円
15/3月期 16/3月期 増減額
流動資産 57,731 57,765 34
現金及び預金 15,722 13,822 ▲ 1,900
販売用不動産 11,282 10,034 ▲ 1,248
仕掛販売用不動産 27,587 30,705 3,118
固定資産 4,899 16,819 11,920
土地 2,135 8,354 6,219
建物等 1,642 4,920 3,277
資産合計 62,631 74,585 11,954
負債 41,111 52,694 11,583
有利子負債合計 31,584 41,517 9,933
（短期）有利子負債 8,808 14,686 5,878
（長期）有利子負債 22,776 26,830 4,054
純資産 21,519 21,891 372
自己株式 ▲ 688 ▲ 1,714 ▲ 1,026
負債純資産合計 62,631 74,585 11,954

自己資本比率 34.4％ 29.3％
ネット自己資本比率 45.9% 36.0%
※ ネット自己資本比率 = 自己資本 / (総資本 ‐ 現預金等)
配当金及び利益還元方針
11/3月期 12/3月期 13/3月期 14/3月期 15/3月期 16/3月期 17/3月期

純利益額 2,628 5,362 5,573 3,856 3,079 1,835 3,300
(百万円)

1株当り
※ 2円 ※ 3円 ※ 8円 12円 14円 14円 24円
配当額

配当総額 63 95 252 379 428 408 662
(百万円)

配当性向 2.4% 1.8% 4.5% 9.8% 14.0% 22.7% 20.1%

自己株式取得 - - - - 688 1,026 286
(百万円)


総還元性向 2.4% 1.8% 4.5% 9.8% 36.1% 77.4% 28.7%

※13年3月期までは株式会社フージャースコーポレーション株式1株当たりの配当金（取引：1株単位）
13年4月、フージャースコーポレーション普通株式1株につき、フージャースホールディングス普通株式100株を割当交付
1単元100株とする単元株制度を同日より採用しております。
経営方針説明

フージャースグループについて
外部環境認識
５か年経営方針
地域社会への貢献
フージャースグループについて


フージャースグループについて
外部環境認識
５か年経営方針
地域社会への貢献
会社概要
社名 株式会社フージャースホールディングス

代表者 代表取締役社長 廣岡 哲也

所在地 東京都千代田区丸の内2-2-3 丸の内仲通りビル

従業員数 235名（連結）（女性社員比率約40％）

設立 1994年12月21日
※㈱フージャースホールディングス設立は2013年4月1日


支店 北海道・東北・名古屋・京都・大阪・九州(予定)

上場取引所 東証一部（証券コード：3284）

マンション・戸建分譲事業
主な事業
全国市街地再開発事業 他
企業理念
コーポレートスローガン


欲しかった暮らしを、しよう。


会社ビジョン


住のイノベーションカンパニーとして
全ての人の「欲しかった暮らし」を叶える
特徴①「欲しかった暮らし」の提供

「ニーズはあるのに供給がないマーケット」へ




シニア向け リゾート
分譲マンション マンション
特徴②「女性目線」のものづくり

小物置き付 小物掛け付
ペーパーホルダー タオル掛け
特徴②「女性目線」のものづくり
ベビーカー収納
布団クローゼット
可能な下足入れ
企業理念
コーポレートスローガン


欲しかった暮らしを、しよう。


会社ビジョン


住のイノベーションカンパニーとして
全ての人の「欲しかった暮らし」を叶える
企業理念
コーポレートスローガン


欲しかった暮らしを、しよう。
「圧倒的顧客目線」で全ての人の
「欲しかった暮らし」を叶える会社
会社ビジョン


住のイノベーションカンパニーとして
全ての人の「欲しかった暮らし」を叶える
これまでのフージャースと今
住まいの供給実績
（戸）
２００７年 埼玉No.２
2,000 ２００８年 千葉No.１

1,864
２００６年 埼玉No.２
1,726
1,500
２００５年 千葉No.１
1,446
1,402 1,380
1,316 1,272
1,254
1,200
1,000

---

２００４年 埼玉No.１

---

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‘０３年度 ‘０４年度 ‘０５年度 ‘０６年度 ‘０７年度 ‘０８年度 ‘０９年度 ‘１０年度 ‘１１年度 ‘１２年度 ‘１３年度 ‘１４年度 ‘１５年度


成長期 成長期 転換期 再成長期 再成長期

※ 供給実績：自社分譲マンション・戸建・販売代理引渡ベース
これまでのフージャースと今
住まいの供給実績
（戸）
２００７年 埼玉No.２
2,000 ２００８年 千葉No.１

1,864
２００６年 埼玉No.２
1,726


「再成長期」として
1,500
２００５年 千葉No.１
1,446
1,402 1,380


事業の多角化・経営の安定化を図り
1,316 1,272
1,254
1,200
1,000


長期的発展を目指す

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２００４年 埼玉No.１

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‘０３年度 ‘０４年度 ‘０５年度 ‘０６年度 ‘０７年度 ‘０８年度 ‘０９年度 ‘１０年度 ‘１１年度 ‘１２年度 ‘１３年度 ‘１４年度 ‘１５年度


成長期 成長期 転換期 再成長期 再成長期

※ 供給実績：自社分譲マンション・戸建・販売代理引渡ベース
外部環境認識


フージャースグループについて
外部環境認識
５か年経営方針
地域社会への貢献
業界を取り巻く社会の変化
日本の人口
140,000 (千人) 現在
120,000
65歳以上
100,000

80,000

60,000
15-64歳
40,000

20,000 14歳以下

---

国立社会保障・人口問題研究所「日本の将来推計人口」

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人口減少により、右肩上がり経済発展の限界
不動産業界の構造変化
全国地価推移




バブル期 ミニバブル期

地価上昇に頼らず
「知恵」のあるプレイヤーが勝つ時代
近年の社会情勢


• 高齢者の増加・核家族化の進行

• 地方におけるコンパクトシティ化推進

• オリンピックを見据え、訪日観光客数の増加
によるインバウンド需要の増大

• 中古住宅ストックの再生・流通市場の拡大
 これからのフージャース
5か年経営方針
～全ての人の「欲しかった暮らし」を叶える～

フージャースグループについて
外部環境認識
５か年経営方針
地域社会への貢献
事業としての３つの挑戦
～全ての人の「欲しかった暮らし」を叶えるために～


挑戦①
エリア拡大


挑戦② 挑戦③
ターゲット拡大 事業範囲拡大
事業としての３つの挑戦
～全ての人の「欲しかった暮らし」を叶えるために～


挑戦①
エリア拡大


挑戦② 挑戦③
ターゲット拡大 事業範囲拡大
①エリア拡大への挑戦
全国への支店展開
①エリア拡大への挑戦
全国への事業展開
北海道エリア
・デュオヒルズ円山ファースト(販売中)
・(仮称)札幌EASTプロジェクト(販売中)
・デュオリスタ琴似(販売中)
・函館MARKS THE TOWER (完売)
①エリア拡大への挑戦
全国への事業展開
東北エリア
●岩手県
・デュオヒルズ盛岡加賀野(販売中)
・デュオヒルズ盛岡中央通(完売)
●宮城県
・デュオヒルズ仙台花京院(販売中)
・石巻テラス(完売)
・塩釜再開発事業(予定)
・石巻市再開発事業(予定)
・ナインアワーズ仙台(稼働中)
●山形県
・山形市再開発事業(予定)
①エリア拡大への挑戦
全国への事業展開
中部・甲信越エリア
●石川県
・(仮称)金沢プロジェクト(販売予定)
●岐阜県
・多治見駅南地区再開発事業(予定)
●愛知県
・デュオヒルズ八事清水ケ丘(販売中)
●山梨県
・デュオヒルズ甲府(販売中)
●長野県
・デュオヒルズ旧軽井沢(完売)
・デュオヒルズ茅野(販売中)
①エリア拡大への挑戦
全国への事業展開
関西エリア
●京都府
・デュオヒルズ京都室町通(販売予定)
●兵庫県
・マスターズセーヌ三田駅前(販売中)
●大阪府
・デュオヒルズ浜寺公園(販売中)
●山口県
・周南市糀町プロジェクト(販売予定)
①エリア拡大への挑戦 北海道エリア
・デュオヒルズ円山ファースト(販売中)

全国への事業展開 ・(仮称)札幌EASTプロジェクト(販売中)
・デュオリスタ琴似(販売中)
・函館MARKS THE TOWER (完売)

中部・甲信越エリア
●石川県
・(仮称)金沢プロジェクト(販売予定)
●岐阜県
・多治見駅南地区再開発事業(予定)
●愛知県
・デュオヒルズ八事清水ケ丘(販売中)
●山梨県
・デュオヒルズ甲府(販売中)
●長野県
・デュオヒルズ旧軽井沢(完売)
・デュオヒルズ茅野(販売中)
東北エリア
●岩手県
・デュオヒルズ盛岡加賀野(販売中)
関西エリア ・デュオヒルズ盛岡中央通(完売)
●宮城県
●京都府 ・デュオヒルズ仙台花京院(販売中)
・デュオヒルズ京都室町通(販売予定) ・石巻テラス(完売)
●兵庫県 ・塩釜再開発事業(予定)
・マスターズセーヌ三田駅前(販売中) ・石巻市再開発事業(予定)
●大阪府 ・ナインアワーズ仙台(稼働中)
・デュオヒルズ浜寺公園(販売中) ●山形県
●山口県 ・山形市再開発事業(予定)
・周南市糀町プロジェクト(販売予定)
①エリア拡大への挑戦 北海道エリア
・デュオヒルズ円山ファースト(販売中)

全国への事業展開 ・(仮称)札幌EASTプロジェクト(販売中)
・デュオリスタ琴似(販売中)
・函館MARKS THE TOWER (完売)

中部・甲信越エリア
●石川県
・(仮称)金沢プロジェクト(販売予定)
●岐阜県
・多治見駅南地区再開発事業(予定)


全国３３都道府県で
●愛知県
・デュオヒルズ八事清水ケ丘(販売中)
●山梨県
・デュオヒルズ甲府(販売中)
●長野県
事業を展開中
・デュオヒルズ旧軽井沢(完売)
・デュオヒルズ茅野(販売中)
東北エリア
●岩手県
・デュオヒルズ盛岡加賀野(販売中)
関西エリア ・デュオヒルズ盛岡中央通(完売)
●宮城県
●京都府 ・デュオヒルズ仙台花京院(販売中)
・デュオヒルズ京都室町通(販売予定) ・石巻テラス(完売)
●兵庫県 ・塩釜再開発事業(予定)
・マスターズセーヌ三田駅前(販売中) ・石巻市再開発事業(予定)
●大阪府 ・ナインアワーズ仙台(稼働中)
・デュオヒルズ浜寺公園(販売中) ●山形県
●山口県 ・山形市再開発事業(予定)
・周南市糀町プロジェクト(販売予定)
①エリア拡大への挑戦
地方創生：都市の位相ごとに異なる展開

復興 石巻,塩釜,いわき

復興×再開発




宮城県石巻市 石巻テラス
①エリア拡大への挑戦
地方創生：都市の位相ごとに異なる展開

創生 函館,盛岡,山形,宇都宮,水戸,甲府 等

駅前×商業・公益×再開発




北海道函館市 函館MARKS THE TOWER
①エリア拡大への挑戦
地方創生：都市の位相ごとに異なる展開

創生 函館,盛岡,山形,宇都宮,水戸,甲府 等

駅前×商業・公益×再開発
「地方創生」をテーマに日本全国へ
「欲しかった暮らし」を提供し続ける




北海道函館市 函館MARKS THE TOWER