「所沢駅東口駅ビル計画」の事業内容決定について

平成２８年２月１５日
各 位
会 社 名 株式会社西武ホールディングス
代 表 者 取 締 役 社 長 後 藤 高 志
（コード番号 ： ９０２４ 東証一部）
問合せ先 取締役広報部長 西山 隆一郎
（ＴＥＬ.０４－２９２６－２６４５）


「所沢駅東口駅ビル計画」の事業内容決定について
～第１期 ２０１８年春頃完成～


当社の連結子会社である西武鉄道株式会社（本社：埼玉県所沢市、取締役社長：若林 久）が保有す
る所沢駅周辺エリアの社有地における、「所沢エリア開発全体の基本方針」ならびに「所沢駅東口駅ビ
ルの計画基本方針」
（２０１４年７月３１日公表）に基づき検討を進めていた「所沢駅東口駅ビル計画」
の事業内容が決定いたしましたので、下記のとおりお知らせいたします。


記


当社グループは、西武グループ長期戦略における所沢エリアの目指すべき姿を、都市交通・沿線事業の観
点では西武線のイメージ向上の原動力として働きたい街・住みたい街・訪れたい街が両立するエリアに、不動産
事業の観点では沿線の中心衛星都市（重要な交通結節点）である所沢を中心に住環境の魅力向上・周辺地域
の利便性を高めるエリアと位置付けております。
こうした中、今回決定した「所沢駅東口駅ビル計画」
（以下、本事業といいます）は、将来の西口開発計画も
見据え、街の進化を促進させることをテーマとして事業内容を決定いたしました。




外観（西口方面から望む）
■決定した事業内容について
（１）線路上空には地上３階、東口には地上５階建の複合施設を開発
本事業は、既存の駅舎・エミオ所沢を活かしつつ、新たに線路上空と東口社有地に加え、既存の店舗など
を解体した敷地を活用し、線路上空には地上３階、東口には地上５階建（店舗１～４階、駐車場４・５・屋
上階）の鉄道施設を挟んだ東西を一体化した駅舎と商業施設からなる複合施設の開発をおこなうものです。
（２）多様なテナントを集積した店舗フロアを構成
店舗面積は約１８，５００㎡の規模となり生鮮食品・グロサリーに加え、所沢市の市民サービスコーナー
など日々の生活をサポートするサービス、さらにアパレル・ファッション、雑貨、書籍、カフェ・レストラ
ンなど、約１２０区画の多様なテナントを集積した４層からなる店舗フロアを構成いたします。
（３）改札内と店舗を結ぶ新たな改札を設置
駅から商業施設の北側へ直接出入りできる改札の設置など、利便性の向上とともに、広場の整備などお客
さまの憩いの場をご提供し、次世代型の駅ビルを目指してまいります。
（４）駅周辺道路渋滞を考慮した駐車場・駐輪場の設置
駐車場については、建物の上層階に設置し、駅周辺の道路渋滞を考慮し出入り口を２カ所設置する
予定です。駐輪場についても商業施設の南北に複数個所設置する予定で、商業施設に訪れるお客さま
の利便性を高めるとともに、街を訪れる方や駅を利用されるお客さまにもご利用いただける駐輪場を
整備いたします。
（５）災害時の防災機能を整備
防災備蓄倉庫や非常用電源の設置、災害時における帰宅困難者の受け入れスペースの確保を計画するなど、
訪れるお客さまに安心してご利用いただける環境の整備にも努めてまいります。




東口外観 改札前吹き抜け




既存改札前 北側吹抜（２Ｆ）
 街の顔となる外観は、東口は駅の顔に相応しいゲート性のあるデザインとし、街に開かれたイメージを与え
ます。西口についても、配色やカーテンウォールなどにより、既存駅舎と協調性のあるファサード（正面外観）
を形成いたします。駅前の醸し出す賑わいと連動するファサードとすることで新しい所沢の玄関口として相応
しい顔づくりも進めてまいります。
また、改札前の新設通路（吹き抜け空間）は、ダイナミックな大屋根空間が広がり、洗練された店舗が重な
る風景を描くことにより、潤いと賑わい溢れる環境も演出いたします。




断面図




フロア構成
 新たな駅施設については、東口駅ビル商業施設と直接出入りできる改札を新設、さらに所沢の新たなエリア
への玄関口として、南側に新改札を設置いたします。また、現在の駅通路に加え、新改札周辺に東西方面・南
北方面へと行き来できる駅通路を新設、街の回遊性を高めることで地域への貢献をはかってまいります。




２階（改札階）平面図

本事業の開業は東口の駐車場敷地（現在）を中心としたエリアで開発するⅠ期計画と、既存駅舎や西口の既
存商業施設敷地を含むエリアのⅡ期計画の２つの計画から成り立っており、Ⅰ期計画では、東口側の商業店舗
と、商業施設へ直接出入りできる新たな改札を２０１８年春頃、Ⅱ期計画では、線路上空の商業店舗等と南側
の新改札を２０２０年夏頃の開業を予定しております。




段階開発イメージ
■計画概要
事業主 西武鉄道株式会社
運営主体 株式会社西武プロパティーズ、住友商事グループ
事業費 ２６８億円
所在地 埼玉県所沢市くすのき台一丁目１番１他
敷地面積 約 ３９，４００㎡ （西武鉄道ビル敷地を含む）
延床面積 約１１６，０００㎡ （増築：約６６，４００㎡ 既存：約４９，６００㎡）
構造 鉄骨造
階数・高さ 地上５階・地下２階 最高高さ２９．６５ｍ
設計 株式会社東急設計コンサルタント
店舗面積 約１８，５００㎡
店舗数 約１２０店舗
駐車場台数 約５００台
駐輪場台数 約１，６００台
工期 ２０１６年８月～２０２０年６月（予定）
開業予定 Ⅰ期 ２０１８年春（予定）
Ⅱ期 ２０２０年夏（予定）
※上記敷地面積・延床面積には、既存の西武鉄道ビル等の面積も含まれております
※今後の事業進捗にともない変更となる場合があります


■所沢駅西口エリアの開発状況について
所沢市が進めている西口エリアにおける「所沢駅西口土地区画整理事業」は、昨年事業認可され、計
画区域内の道路整備内容が決定しているほか、土地区画整理事業区域内で一体的におこなわれる組合施
行の「所沢西口北街区市街地再開発事業」も昨年都市計画決定され、西武鉄道社有地を含む街づくりが
大きく前進しております。
当社グループとしても、所沢市が掲げております「所沢駅周辺まちづくり基本構想」を見据え、引き続き
地域の魅力向上に資する開発計画を早期に実現できるよう検討を進めてまいります。


■住友商事株式会社との共同事業について
本事業内容決定にあわせ、住友商事株式会社と本事業を共同で推進してまいります。今後、西口開発計画も
合わせた所沢エリアの商業施設開発計画を同社グループが持つ大規模商業施設の豊富なノウハウと、沿線マー
ケットを熟知した当社グループが持つショッピングセンター、駅ナカ駅チカ商業施設の開発・運営ノウハウを
融合させ、これからの所沢エリアにふさわしい商業施設づくりを進めてまいります。
以 上