Spring REITが新規物件取得を合意

NEWS RELEASE
2022 年５月 10 日
株式会社マーキュリアホールディングス
（コード番号：7347 東証プライム）


Spring REIT が新規物件取得を合意
経済発展著しい中国・広東省の大規模高級商業施設


株式会社マーキュリア ホールディングス （以下「当社」といいます。）は、子会 社である Spring Asset
Management Limited 及び MIBJ Consulting (Beijing) Co., Ltd.を通じて、香港証券取引所に上場す
る Spring REIT（HKEx : 01426）（以下「SR」といいます。）の管理・運営を行っています。この度、SR が
中国における新規物件の取得を合意したことから、その概要についてお知らせいたします。


＜SR について＞
SR は、当社グループがスポンサーとなり、2013 年に香港証券取引所に上場しました。国際金融センターである香港
において、中国本土の不動産をコア資産とする不動産ポートフォリオを通じて、安定した分配金及び長期的な成長の可
能性を投資家に提供することを目的としています。
現在のポートフォリオは、①中国・北京の China Central Place 複合施設内のプレミアム・グレードのオフィス 2 棟、②
英国の商業物件で構成されています。


＜新規取得物件について＞
この度、SR は、Huamao Group との間で、経済発展が著しい Greater Bay Area の一角である広東省恵州の
中心に位置する複合開発 Huizhou Central Place（恵州華貿中心）（以下「HCP」といいます。）内の大規模高
級商業施設 Huamao Place（華貿天地）（以下「HP」といいます。）を取得することについて合意に達しました。こ
の物件取得は、５月末に開催される SR の臨時投資主総会の決議を経て実行される予定です。
 広州～香港～マカオ一帯の Greater Bay Area は経済成長著しく、地域 GDP は今後 5 年間で年率 6%強の
伸びが見込まれます。なかでも恵州はそれを凌ぐ年率 7%強の成長が見込まれています。
HCP は恵州市庁舎に隣接するランドマークとなる複合開発で、敷地内には HP の他にグレード A オフィスビルや住居
棟等を有しています。市の経済活動の中核をなすロケーションに位置し、コロナ禍においても HP が売り上げを大きく伸ば
していることから集客力の強さがうかがえます。


＜SR の財務への影響＞
SR は、約 16.37 億人民元（約 321 億円*）の取得価格で対象不動産権益の 68%を取得する予定です。取
得に際して新ユニットの発行は行わず、原資は内部留保と借入等によって調達することから、ユニットホルダーに対して
13%弱の配当可能利益の増加を見込みます。
2021 年末時点における SR の借入比率は総資産価値に対して 30.0%ですが、今回の借入により同 36.3%へと
増加します。しかしながら、香港の REIT Code による借入比率上限は 50%であり、今回の借り入れを行ったとしても
SR の財務的な健全性は十分に保たれます。また、新規物件取得により、SR の連結資産総額は 2021 年末時点の
93 億人民元（約 1,823 億円*）から約 27%増加します。 (*為替を 1 人民元=19.6 円とした場合)


＜当社連結業績への影響＞
当社グループの今期の連結業績予想においては、今般の新規物件取得により見込まれる取得報酬ならびに管理資
産残高の増加に伴う管理報酬増を既に織り込んでいます。
しかしながら、来期以降も管理報酬は当社連結業績に寄与することに加えて、SR からの配当増による自己投資収
益の増加も見込まれます。


以上
【株式会社マーキュリアホールディングスの概要】
会社名 ：株式会社マーキュリアホールディングス
本社所在地 ：東京都千代田区内幸町一丁目 3 番 3 号
代表者 ：代表取締役 豊島 俊弘
事業内容 ：持株会社
Website ：https://mercuria-hd.jp/


私たちは「ファンドの力で、日本の今を変える」をミッションとし、事業を行っています。


※本リリースに関するお問い合わせ先
株式会社マーキュリアホールディングス 事業企画部
Tel ：03-3500-9870
Mail ：info@mercuria-hd.jp
Website ：https://mercuria-hd.jp/
Spring REIT によるリリース ：http://www.springreit.com/jpn/calendars/detail/108




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