ノンアセット事業を新事業として事業ポートフォリオに追加-中古収益不動産マッチング事業「スマートセカンド」立ち上げ、事業単体売上400億円目指す-

報道関係者各位

2020 年８月６日
プロパティエージェント株式会社
（コード番号 3464）



ノンアセット事業を新事業として事業ポートフォリオに追加

～中古収益不動産マッチング事業「スマートセカンド」立ち上げ、
事業単体売上 400 億円目指す～



『IT』×『都心』×『不動産』で価値を創造する企業、プロパティエージェント株式会
社(本社：東京都新宿区、代表取締役社長：中西 聖)は、不動産開発販売事業の一部とし
て、ノンアセット事業となる新事業、中古収益不動産マッチング事業「スマートセカン
ド」を立ち上げ、新たに専門の部門を新設することとなりましたのでお知らせいたしま
す。

■本格参入の背景

当社は創業以来、自社ブランドである「クレイシア」シリーズを中心とした新築の収
益不動産の開発・販売・管理を行ってまいりました。昨今においては、老後 2,000 万円
問題や年金の支給開始年齢の引き上げ、新型コロナウイルスによる将来不安などにより、
不動産によって将来に向けた資産形成、資産運用をする方の購入需要が増加傾向にあり
ます。当社といたしましては、これまでライフプランニングと合わせた新築収益不動産
による資産形成の提案を主に行っておりましたが、収益不動産による資産形成、資産運
用の拡大するニーズに対して、より幅広く、よりお客様一人ひとりに寄り添った資産形
成、資産運用の提案をさせていただくことを目的として中古収益不動産の取り扱いも拡
大し、このニーズとのマッチングを行う中古収益不動産マッチング事業も事業の柱とし
てポートフォリオに追加することといたしました。



■ノンアセット事業となる中古収益不動産マッチング事業「スマートセカンド」とは
～資金・財務バランスに大きく影響せず、急成長を期待できる事業～

「スマートセカンド」の「セカンド」は、
「中古」や「第２の人生」を意味しており、
それらを自らの将来設計やポートフォリオに取り入れる「スマート」な選択をするお手
伝いができればという想いが込められております。
「スマートセカンド」事業は、都心に集中して事業展開してきた当社が厳選して仕入れ
た中古収益不動産を、当社のサポートによりバリューアップして、個人の不動産投資家
の方へマッチングし、販売することを主な事業活動としてまいります。収益化されてい
る物件を仕入れるため、仕入れから販売までの期間が短期であり、登記も中間省略を用
いて取引を行うことが主となることから、 「ノンアセット＆ノンデット」で、当社の資
金水準や財務バランスに大きな影響を与えることなく事業及び業績拡大をしていくこ
とができ、当社の事業方針である“登頂ダイエット”にマッチした事業形態となっており
ます。
当社では、これを実現するための十分な販売力及びマーケティング力を従前より保持し
ておりますが、この本格参入にあたり、この事業に特化した新たな事業部「スマートセ
カンド部」を立ち上げ、3 年程度で、この事業単体の売上を 300 億円～400 億円規模に
することを目指しております。

エスエス
■「SS スコアリング（スマートセカンドスコアリング）」の導入

当社の既存事業である不動産の仕入事業において「スコアリング」という、50 項目以
上に及ぶ定量的な評点によって不動産の価値を算出する指標があります。 中古不動産販
売事業に本格参入するにあたり、そのノウハウを最大限に活用し、中古不動産の仕入指
標となる新たな専用の「スコアリング」『SS スコアリング』を設けました。
、 『SS スコ
アリング』では、従来の「駅からの体感距離」や「乗降客数の推移予測」といった指標
に加え、中古不動産での重要性が高い指標である「長期修繕計画の変動性」等、複数の
新規項目を加えたものとなっております。土地の仕入れから開発、販売、賃貸管理、建
物管理、売却サポートまで一気通貫での事業を展開している当社だからこそ算出できる
中古不動産の絶対評価を用いて、お客様に将来にわたって資産価値の高い不動産の提供
を実現します。



■今後の見通し
現時点におきまして、今期の業績に与える影響は軽微であると判断しております。


■ 会社概要

会社名 プロパティエージェント株式会社
代表者 代表取締役社長 中西 聖
〒163-1306 東京都新宿区西新宿６-５-１
所在地
新宿アイランドタワー６階
設立 2004 年２月６日
上場市場 東京証券取引所市場第一部
資本金 ５億 9,666 万円
不動産開発販売事業
事業内容 プロパティマネジメント事業
不動産クラウドファンディング事業
URL http://www.propertyagent.co.jp/
■ 本件に関するお問い合わせ先

プロパティエージェント株式会社 IR 担当
TEL ： 03-6302-3627
FAX ： 03-4212-8125
Mail ： ir.info@propertyagent.co.jp