岐阜県高山市におけるホテル事業に係る、合同会社ひだうし（出資者ALL JAPAN 観光立国ファンド）とのアセットマネジメント契約締結に関するお知らせ

2019 年 11 月 29 日
各 位
会 社 名 霞ヶ関キャピタル 株式会社
代表者名 代表取締役社長 河本 幸士郎
（コード番号：3498 東証マザーズ）
問合せ先 取締役管理本 部長 廣瀬 一成
（TEL．03-5510-7653）




岐阜県高山市におけるホテル事業（開発・運用・売却等）に係る、
合同会社ひだうし（出資者 ALL-JAPAN 観光立国ファンド投資事業有限責任組合）との
アセットマネジメント契約締結に関するお知らせ



当社は、戦略的コンサルティング型デベロッパーを標榜しておりますが、この度、当社が開発用地の
ソーシング及び企画立案を行った岐阜県高山市におけるアパートメントホテル開発プロジェクト（以
下、
「本プロジェクト」といいます。
）について、地域創生ソリューション株式会社（本社：東京都千代
田区、代表取締役社長：佐藤学、以下「地域創生ソリューション」といいます。）を無限責任組合員と
する「ALL-JAPAN 観光立国ファンド投資事業有限責任組合（以下、
「ALL-JAPAN 観光立国ファンド」とい
います。」を出資者として招聘し、協働の取組みを開始いたしました。
）
ALL-JAPAN 観光立国ファンドは、日本全国の観光の活性化や地域創生に向けた取り組みを推進し、地
域産業・経済の発展への貢献を目指す、民間ではわが国初、かつ、最大規模の観光ファンドとなりま
す。株式会社三菱 UFJ 銀行、積水ハウス株式会社、日本航空株式会社、三菱地所株式会社、大和不動産
鑑定株式会社、株式会社三菱総合研究所、明治安田生命保険相互会社、三菱 UFJ リース株式会社、三菱
UFJ 信託銀行株式会社および地域金融機関と連携し、地域の枠を超えた 47 都道府県全てを投資対象と
して、ホテルや宿泊施設の新規開発、改装、コンバージョンをはじめ、宿泊施設の運営・経営改革、観
光立国化を支えるベンチャー企業、伝統産業などの活性化など幅広いテーマを対象にビジネス展開を
図っています。
本プロジェクトは、地域創生に資する当該不動産の証券化を目的として、不動産特定共同事業法に
基づく適格特例投資家（以下、
「スーパープロ投資家」といいます。）限定事業スキームを活用いたしま
す。限定事業の開始にあたり、申請者を合同会社ひだうし、届出事務担当者を当社とする届出書を関東
財務局及び関東地方整備局へ提出し、2019 年 11 月 26 日付で届出受理済となっております。本プロジ
ェクトにおいて、当社は合同会社ひだうしとの間でホテル事業（開発・運用・売却等）に係るアセット
マネジメント契約書を締結し、アセットマネージャーとして全ての不動産取引業務を受託します。
 記


１． 本契約の概要
当社は、インバウンドや国内グループ旅行等の観光需要に対応するアパートメントホテル（注１）の
開発・コンバージョンを、主要観光都市を中心に日本各地へ展開しており、本プロジェクトにおいて、
当社が持つ強みやノウハウに基づいたアセットマネジメント業務の提供等を行ってまいります。
「観光」は、「地方創生の切り札」
「GDP600 兆円に向けた成長戦略の柱」とされる我が国の最重要施
策の一つとして注目されており、訪日外国人観光客の増加等により新たなマーケットが創出される我
が国有数の成長産業と位置付けられている一方で、観光資源発掘、宿泊施設の不足・老朽化、多様化す
るニーズへの対応、施設運営者の高齢化・事業承継等、多くの課題を抱えています。このような課題の
解決に向け、
「様々な業界のリーディングカンパニー」
「地域金融機関」が連携し、地域の枠を超えて 47
都道府県全てを投資対象とした、民間ではわが国初、かつ、最大規模となるファンドが ALL-JAPAN 観
光立国ファンドになります。当社は、ALL-JAPAN 観光立国ファンドとの協働案件への取組みを通じて、
今後も日本各地の地域創生に貢献する事業に投資してまいります。
また近年、地域創生の推進に向け、観光振興や健康長寿など、各地で拡大する需要に対応した事業へ
の不動産の円滑な供給を推進する観点から、地方都市における不動産流動化・証券化の普及に向けた
政府の各種施策、法整備等が進んでおります。本プロジェクトでは、地域創生に資する不動産証券化を
目的として、不動産特定共同事業の第１号事業におけるスーパープロ投資家限定事業（注２）スキーム
を活用し、合同会社ひだうしが十六銀行からのノンリコ―ス・ローン及び ALL-JAPAN 観光立国ファン
ドからの匿名組合出資により調達した資金をもって、計画地の購入及びホテル建設を行います。本ス
キームにより、地元事業者をはじめとする多様な地域関係者の参画を得て、地域ニーズに応じた不動
産の形成・再生を図ることにより、地域創生への貢献が期待されます。
（注１）
「アパートメントホテル」とは、宿泊特化型ホテルと同程度の主要インフラとの近接性を持ち、家具・家

電付賃貸マンションと同程度の居住空間（水回り（キッチン、バス、トイレ）
、設備（テレビ、冷蔵庫、洗

濯機）及び家具（ソファ等）
）をリーズナブルな価格帯で利用者に提供することにより、中長期利用者にも

対応できる柔軟性を兼ね備えたホテルのことをいいます。

（注２）
「スーパープロ投資家限定事業」とは、不動産特定共同事業の第１号事業（不動産特定共同事業契約を締

結し、当該不動産特定共同事業契約に基づき営まれる不動産取引から生ずる収益又は利益の分配を行う行

為を業として行うもの）のうち、スーパープロ投資家のみを相手方又は事業参加者とするものをいい、
「届

出」を行うことにより、実物不動産に投資する不動産ファンドを組成することができます。
【スキーム図】
２． プロジェクト概要
本アパートメントホテルは、岐阜県高山市の中心地である高山駅から徒歩約 6 分の好立地に位置し、
約 35 ㎡の部屋を中心としたインバウンド、家族・グループ旅行等の需要に対応したホテルで、各部屋
にキッチン、洗濯機等、長期滞在に対応した設備を完備します。
ホテル建設については、金子工業株式会社（本社：岐阜県下呂市荻原町荻原 1500 番地、代表取締役
社長：金子文一）が行い、竣工後は、株式会社 IKIDANE（本社：東京都新宿区市谷砂土原町３-５ 偕
成ビル５F、代表取締役：中西勇治）がホテル運営を行います。当社はアセットマネージャーとして、
合同会社ひだうしより全ての不動産取引業務を受託します。


物件所在地 岐阜県高山市西之一色町二丁目 169 番 1
用途 ホテル
敷地 / 延床面積 844.70 ㎡ / 1,715 ㎡
建物構造 鉄筋コンクリート造 5 階建
客室数 38 室
運営開始 2021 年１月（予定）
ファンド運用期間 2021 年３月（予定）
金子工業株式会社
建設会社 （本社：岐阜県下呂市荻原町荻原 1500 番地、代表取締役社長：金子
文一）
株式会社 IKIDANE
宿泊業運営会社 （本社：東京都新宿区市谷砂土原町３-５ 偕成ビル５F、代表取締
役：中西 勇治）


【完成イメージ】
【岐阜県の観光】
岐阜県は日本のほぼ中央に位置し、北部には穂高連峰や乗鞍岳などの飛騨山脈の山々、南部には木
曽三川といわれる木曽川や長良川などが流れ、まさに大自然の宝庫と呼ばれる地域です。
関東からも関西からもアクセス良好で、東京からは新幹線で約 2 時間ほど。また、大阪や名古屋か
らもアクセスが良く、訪れやすい観光地です。
また、2018 年度外国人延べ宿泊者数が前年比 52%増の 148 万 4320 人となり、過去最高だった 2016
年の 101 万 3490 人から約 47 万人増え、大幅に記録を更新しています。前年比の伸び率では全国１位
となり、観光需要が増加傾向にあることが伺えます。


【イベント】
■高山祭




【主要観光名所】




（飛騨高山「古い町並」） （飛騨高山「白川郷」）




（飛騨高山「新穂高ロープウェイ」） （関市「モネの池」
）
３． 本契約の相手先の概要
名称 合同会社ひだうし
所在地 東京都中央区日本橋一丁目４番１号
代表社員 一般社団法人 ひだうし
設立 2019 年 10 月７日
資本関係 該当事項はございません。
当社と本法人との関係 人的関係 該当事項はございません。
取引関係 該当事項はございません。


■ALL-JAPAN 観光立国ファンド
ALL-JAPAN 観光立国ファンドは、地域創生ソリューションを無限責任組合員、株式会社三菱 UFJ 銀
行、積水ハウス株式会社、日本航空株式会社、三菱地所株式会社、三菱 UFJ 信託銀行株式会社、地域金
融機関、その他投資家を出資者（有限責任組合員）として 2018 年４月に設立された民間資本による国
内最大規模の観光ファンドです。本ファンドは、ホテルや旅館、観光施設等の不動産開発・再生をはじ
め、宿泊施設の運営者や観光立国を支えるベンチャー企業、地場伝統産業などを投資対象にした投融
資を行い、観光産業の支援を通じた日本の観光立国の実現に貢献していきます。
ファンド名 ALL-JAPAN 観光立国ファンド投資事業有限責任組合

設立 2018 年４月 27 日
・宿泊施設等の開発プロジェクト
投資対象 ・観光立国支援企業
・宿泊施設運営会社
ファンド規模 約 200 億円

ウェブサイト https://kankou-japan.jp/


【主な投資実績（一部抜粋）
】
・ホテル WBF グランデ関西エアポート（大阪府泉佐野市）
－関西国際空港の対岸に位置するりんくうタウン最大のホテル計画（約 700 室の大型ホテル）
・伝統的構造物の宿泊施設化支援（岐阜県美濃市）
－美濃和紙等の観光資源を活用し、美濃市が保有する築 100 年の紙商の旧邸宅を和紙のショールー
ム、宿泊施設としてリノベーション
・京町屋宿泊施設支援(京都府京都市)
－京都市下京区の約 20 棟の古民家が軒を連ねるエリアの既存建物を活用した町屋連棟型宿泊施設
への改修
・Trip Base 道の駅プロジェクト(岐阜・京都・奈良・和歌山・三重・栃木)
－6 府県 15 ヶ所の「道の駅」隣接地にマリオットインターナショナルの『Fairfield by
Marriott』ブランドのロードサイド型ホテルを建設
■地域創生ソリューション株式会社
名称 地域創生ソリューション株式会社
所在地 東京都千代田区大手町 2-2-1 新大手町ビル
代表者の役職・氏名 代表取締役社長 佐藤 学
資本金 1 憶 2,500 万円
設立 2018 年２月 28 日
株主構成 株式会社三菱 UFJ 銀行、積水ハウス株式会社、日本航空株式会社、三
菱地所株式会社、大和不動産鑑定株式会社、 株式会社三菱総合研究
所、明治安田生命保険相互会社、三菱 UFJ リース株式会社
資本関係 該当事項はございません。
当社と本法人との関係 人的関係 該当事項はございません。
取引関係 該当事項はございません。
ウェブサイト https://kankou-japan.jp/about/


４． 日程
2019 年 11 月 27 日 アセットマネジメント契約締結


５． 今後の見通し
（１） 業績に与える影響
2020 年８月期における当社業績に与える影響は軽微であると考えますが、将来的に当社の
掲げるビジネスモデルである成果報酬志向型ファンドマネージャーとしての収益計上を想定
しており、当社の業績及び企業価値の向上に資するものと考えております。
今後、当社業績に重要な影響を及ぼすことが明らかになった場合には、速やかに開示いたし
ます。


（２） 地域創生に資する不動産証券化の推進
当社は「価値の再生」という経営理念のもと、
「成長性」と「社会的意義」が融合する領域
で事業を展開しております。地方都市において、老朽化した公共資産の再整備、観光や福祉
など地方における様々な課題を解決する手法として注目を集めている不動産証券化の手法は、
今後の取組案件へ積極的に活用できるものと考えております。今後も、地域創生ソリューシ
ョンとの協業案件である本プロジェクトを皮切りとして、当社の持つ強みやノウハウを地域
創生に資する不動産証券化に役立てていきたいと考えております。


以 上