三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社との共同アセットマネジメントに関する基本合意書締結のお知らせ

2022 年 5 月 31 日
各 位
会 社 名 霞ヶ関キャピタル株式会社
代表者名 代表取締役社長 河本幸士郎
（コード番号：3498 東証グロース）
問合せ先 取締役経営企画本部長 廣瀬一成
（TEL：03-5510-7653）


三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社との
共同アセットマネジメントに関する基本合意書締結のお知らせ

霞ヶ関キャピタル株式会社（本社：東京都千代田区、代表取締役：河本 幸士郎、以下「当社」といいます。
）
および、三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社（本社：東京都中央区、代表取締役社長：上野貴
司、以下「MDM」といいます。
）は、両社が組成する不動産ファンドに対する共同アセットマネジメントに関す
る基本合意書（以下、
「本基本合意」といいます。
）を締結し、共同で事業を推進することとなりましたので、下
記のとおり、お知らせいたします。


記


1． 本基本合意の背景と目的
当社は、
「その課題を、価値へ。
」という経営理念のもと、社会の課題を解決する事業として、再生可能エネ
ルギー発電施設、認可保育園、アパートメントホテル、物流施設、ヘルスケア関連施設の開発などを手掛けて
まいりました。また、アセットマネージャー（投資運用業者）として不動産投資の証券化や運用資産の管理等
を行ってきましたが、このたび MDM と共同で個人投資家へ投資機会を提供することを目的とした取り組みを
新たに開始いたします。これまで、限られた投資家のみがアクセスできていた不動産投資ファンドを STO
（Security Token Offering）等のテック技術を活用することで、不動産デジタル証券ファンドとして個人投資家
が投資しやすい形に整え、 2,000 兆円と言われる金融資産を抱える日本の個人投資家に対して投資機会を提
約
供する金融商品化を目指してまいります。
MDM は、2020 年 4 月に設立された会社であり、デジタル技術を活用した、不動産・インフラを中心とす
る実物資産のアセットマネジメント事業をおこなっております。資産形成・投資環境の課題を解決するため
に「『眠れる銭』を、Activate せよ。」という経営理念を掲げ、法人投資家のみならず個人投資家向けの商品
検討・開発を注力領域としています。
両社は、2022 年 1 月 24 日付「レジデンシャルファンド組成及びアセットマネジメント業務受託に関するお
知らせ」にて公表のとおり、都心築浅の賃貸住宅 16 物件を対象としたファンドのアセットマネジメント業務
を共同で受託するなど、以前よりファンド組成に関して協業体制を構築しておりましたが、このたび個人投資
家への展開とさらなる運用資産（AUM）の積み上げの加速化を目的に、本基本合意を締結いたしました。
今後、当社は本取り組みを推進していくことで成長戦略の柱の１つである「AUM を積み上げ、安定収益の
拡充を加速させる」ことを強化してまいります。



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2． 本基本合意の概要
(1) 締結日 2022年5月31日
(2) 締結先 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社
(3) 契約内容 ・両者間で共同運営するSTOファンド組成に向けた不動産関連資産（以下「本
対象資産」といいます。）の投資案件の発掘およびその優先的提供
・本対象資産の取得・保有および取得・保有のための共同AMファンドの組成


3． 本取り組みの概要
約 2,000 兆円と言われている日本の個人金融資産は、その半分以上を現預金が占め、欧米諸国と比較しても、
資産運用に供されている割合は半分以下に留まり、日本国民の資産形成が重要な課題となっています。こうし
た環境下で、高度な専門性をもって証券化および資産運用機能を担うアセットマネージャー（投資運用業者）
は、我が国の資本市場の活性化や国民の安定的な資産形成を実現する上で極めて重要となっております。




家計の⾦融資産構成（⽇⽶欧⽐較）

⽇本 現⾦・預⾦(54.3%)：約1,056兆円 1,946兆円



⽶国 13.3% 109.6兆ドル



欧州 34.3% 27.6兆ユーロ


0% 20% 40% 60% 80% 100%

現⾦・預⾦ 債務証券 投資信託 株式等 保険・年⾦・定額保険 その他

出所：⽇本銀⾏調査統計局「資⾦循環の⽇⽶欧⽐較」（2021年8⽉20⽇）より当社作成。



特に、不動産・インフラを始めとしたオルタナティブ資産の証券化商品の投資環境は、一部の限られた資産
に対して、限られた投資家のみがアクセスできているのが現状であり、当社と MDM は共同でこの社会課題の
解決に向けて取り組むことを目的に本基本合意書を締結いたしました。当社が持つ不動産投資のノウハウと
MDM が持つデジタル技術を合わせ、これまでにない強みを持つ不動産デジタル証券ファンドを組成してまい
ります。日本の不動産投資環境に一石を投じるファンドに成長させるべく両社で協力して取り組んでまいりま
す。




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4． 今後の見通し
本取り組みは、当社の 2022 年 8 月期における影響は軽微と考えておりますが、中長期的には企業価値向上
に資するものであると考えております。当社の掲げるビジネスモデルである成果報酬志向型ファンドマネージ
ャーとしての収益貢献を想定しており、将来にわたって当社の業績および企業価値の向上に資するものと考え
ております。




■不動産デジタル証券ファンドと既存商品の比較
不動産デジタル証券ファンドは不動産投資の良さ（価格変動が小さく、投資対象としてわかりやすい現物資
産である）はそのままに、証券化のメリットである小口化・流動性を備えており、個人の中長期投資に適した
金融商品です。


 時価変動の影響を受けにくい
 わかりやすい商品性、「あの物件に投資した」と現物を確認することが可能
 不動産投資に適した中長期の運用が可能
 システム上で売買が可能
 投資家層の拡大が期待できる




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出所：MDM




■MDM の不動産デジタル証券ファンド事例①：神戸六甲ア ラ
イ ンドDC（譲渡制限付）
2021 年 11 月ローンチ。最低投資額 50.3 万円、予想配当利回り約 3.2％で約 8 億円の募集を完了。




詳細：https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000010.000056997.html




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■MDM の不動産デジタル証券ファンド事例②：草津温泉 湯宿 季の庭・お宿 木の葉（譲渡制限付）
2022 年 2 月ローンチ。予想配当利回り約 4.0％で約 21 億円の募集を完了。




詳細：https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000017.000056997.html




以上




＜本件に関するお問い合わせ先＞
霞ヶ関キャピタル株式会社 広報・IR 部／TEL：03-5510-7653 MAIL：ir@kasumigaseki.co.jp

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