-LIFULL Social Fundingとの地域創生事業 第１号案件-ホテル事業（開発・運用・売却等）に関する業務委託契約締結に関するお知らせ

2019 年８月 20 日
各 位
会 社 名 霞ヶ関キャピタル 株式会社
代表者名 代表取締役社長 河本 幸士郎
（コード番号：3498 東証マザーズ）
問合せ先 取締役管理本 部長 廣瀬 一成
（TEL．03-5510-7653）


～LIFULL Social Funding との地域創生事業 第１号案件～
ホテル事業（開発・運用・売却等）に関する業務委託契約締結に関するお知らせ

当社は、合同会社高松プロジェクト（以下、
「高松プロジェクト」といいます。）との間で、香川県高
松市におけるアパートメントホテル開発プロジェクトにおいて、ホテル事業（開発・運用・売却等）に
係るアセットマネジメント業務を受託することについて合意に達し、本日、業務委託契約（以下、
「本
契約」といいます。）を締結いたしましたので、下記の通りお知らせいたします。
なお、今回のプロジェクトは、地域創生に資する当該不動産の証券化を目的として、不動産特定共同
事業法に基づく適格特例投資家（以下、
「スーパープロ投資家」といいます。）限定事業スキームを活用
いたします。限定事業の開始にあたり、申請者を高松プロジェクト、届出事務担当者を当社とする届出
書を関東財務局及び関東地方整備局へ提出し、2019 年７月 19 日付で届出受理済となっております。


記


１． 本契約の概要
2019 年４月１日付「業務提携契約締結に関するお知らせ」において、株式会社 LIFULL Social Funding
（本社：東京都千代田区、代表取締役：髙山祐介、以下「LSF」といいます。）との間で地域創生事業等
に関する業務提携契約を締結いたしましたが、今般、協業第１号案件として、LSF が運営する「LIFULL
地域創生１号投資事業有限責任組合（以下、
「LIFULL 地域創生ファンド」といいます。」を出資者とす
）
る香川県高松市におけるアパートメントホテル（注１）開発プロジェクト（以下、「本プロジェクト」
といいます。）への取組みを開始いたしました。本事業は香川県知事より、地域経済牽引事業計画の承
認を得ております。
当社は、インバウンドや国内グループ旅行等の観光需要に対応するアパートメントホテルの開発・
コンバージョンを、主要観光都市を中心に日本各地へ展開しており、本プロジェクトにおいて、当社が
持つ強みやノウハウに基づいたサポート業務の提供等を行ってまいります。
近年、地域創生の推進に向け、観光振興や健康長寿など、各地で拡大する需要に対応した事業への不
動産の円滑な供給を推進する観点から、地方都市における不動産流動化・証券化の普及に向けた政府
の各種施策、法整備等が進んでおります。本プロジェクトでは、地域創生に資する不動産証券化を目的
として、不動産特定共同事業の第１号事業におけるスーパープロ投資家限定事業（注２）スキームを活
用し、高松プロジェクトが金融機関からのノンリコ―ス・ローン及び LIFULL 地域創生ファンドからの
匿名組合出資により調達した資金をもって、計画地の購入及びホテル建設を行います。本スキームに
より、地元事業者をはじめとする多様な地域関係者の参画を得て、地域ニーズに応じた不動産の形成・
再生を図ることにより、地域創生への貢献が期待されます。
LSF と当社は、両社の提携を通じて、今後も日本各地の地域創生に貢献する事業に投資してまいりま
す。
（注１）
「アパートメントホテル」とは、宿泊特化型ホテルと同程度の主要インフラとの近接性を持ち、家具・家

電付賃貸マンションと同程度の居住空間（水回り（キッチン、バス、トイレ）
、設備（テレビ、冷蔵庫、洗

濯機）及び家具（ソファ等）
）をリーズナブルな価格帯で利用者に提供することにより、中長期利用者にも

対応できる柔軟性を兼ね備えたホテルのことをいいます。

（注２）
「スーパープロ投資家限定事業」とは、不動産特定共同事業の第１号事業（不動産特定共同事業契約を締

結し、当該不動産特定共同事業契約に基づき営まれる不動産取引から生ずる収益又は利益の分配を行う行

為を業として行うもの）のうち、スーパープロ投資家のみを相手方又は事業参加者とするものをいい、
「届

出」を行うことにより、実物不動産に投資する不動産ファンドを組成することができます。



【スキーム図】
２． プロジェクト概要
本アパートメントホテルは、高松市の中心地である琴電瓦町駅から徒歩約 5 分の好立地に位置し、
40 ㎡超の部屋を中心としたインバウンド、家族・グループ旅行等の需要に対応したホテルで、各部屋
にキッチン、洗濯機等、長期滞在に対応した設備を完備します。
ホテル建設については、株式会社合田工務店（本社：香川県高松市、代表取締役社長：森田紘一）、
竣工後は、株式会社穴吹ハウジングサービス及び穴吹興産株式会社（東証一部上場、証券コード 8928）
のグループ企業である株式会社あなぶきスペースシェア（本社：香川県高松市、代表取締役社長：平山
俊一）がホテル運営を行います。当社はアセットマネージャーとして、合同会社高松プロジェクトより
全ての不動産取引業務を受託します。


物件所在地 香川県高松市塩上町二丁目 5 番 6, 9, 20, 21, 22, 26, 28, 34, 36
用途 ホテル
敷地 / 延床面積 646.82 ㎡（約 196 坪）/ 1,984.69 ㎡
建物構造 鉄筋コンクリート造 10 階建
客室数 41 室
運営開始 2020 年９月（予定）
株式会社合田工務店
建設会社
（本社：香川県高松市、代表取締役社長：森田紘一）
設計会社 株式会社別枝大輔建築研究所
株式会社あなぶきスペースシェア
宿泊業運営会社
（本社：香川県高松市、代表取締役社長：平山俊一）


【完成イメージ】
【香川県高松市の観光～高松を拠点とした近隣の主な観光スポットへのアクセス～】




（出典：高松市公式ホームページ「高松旅ネット」
）




（高松市内：栗林公園） （小豆島：オリーブ公園）




（金刀比羅宮） （瀬戸大橋）
３． 本契約の相手先の概要
名称 合同会社高松プロジェクト
所在地 東京都千代田区丸の内三丁目１番１号 東京共同会計事務所内
代表社員 一般社団法人 地域未来創生
主たる事業内容 ・不動産の取得、保有、処分、賃貸及び管理
・その他前各号に掲げる事業に付帯又は関連する事業
設立 2019 年６月 12 日
資本関係 該当事項はございません。
当社と本法人との関係 人的関係 該当事項はございません。
取引関係 該当事項はございません。


４．業務提携先の概要
名称 株式会社 LIFULL Social Funding
所在地 東京都千代田区麹町一丁目 6 番地 2 アーバンネット麹町ビル 7F
代表者の役職・氏名 代表取締役社長 髙山 祐介
事業内容 ・寄付型クラウドファンディングサイト「LIFULL ソーシャルファンデ
ィング」運営事業
・ファンドレイジングコンサルティング事業
・金融事業
設立 2012 年 10 月
資本関係 該当事項はございません。
当社と本法人との関係 人的関係 該当事項はございません。
取引関係 該当事項はございません。
ウェブサイト https://lifull-socialfunding.co.jp/


■LIFULL 地域創生ファンド
LIFULL 地域創生ファンドは、LSF を無限責任組合員、株式会社 LIFULL（東証一部上場、証券コード
2120）を出資者（有限責任組合員）として 2018 年 11 月に設立されており、日本国内で活用されてい
ない不動産を宿泊、観光、飲食、営農施設などに利活用する地域創生に資する事業に投資することによ
り地域を活性化することを目指しています。本ファンドのビジョンにご賛同いただける投資家の皆様
は、
「LIFULL 地域創生ファンド」に有限責任組合員として出資されることにより地域創生を支援するこ
とが可能です。
ファンド名 LIFULL 地域創生 1 号投資事業有限責任組合
遊休不動産の利活用等、地域創生に貢献でき、かつ本ファンドの目標利回りを達
投資対象
成できると判断した事業及びその事業を行う企業にかかる投資証券等
ファンド規模 30～50 億円（予定）

ウェブサイト https://www.lifull-socialfunding.co.jp/fund/
４． 日程
2019 年８月 20 日 ホテル事業（開発・運用・売却等）に関する業務委託契約締結


５． 今後の見通し
（１） 業績に与える影響
2019 年８月期における当社業績において、今回の契約締結による影響はございません。今
後、本プロジェクトの進捗により、公表すべき事実が発生した場合には速やかに開示いたし
ます。


（２） 地域創生に資する不動産証券化の推進
当社は「価値の再生」という経営理念のもと、
「成長性」と「社会的意義」が融合する領域
で事業を展開しております。地方都市において、老朽化した公共資産の再整備、観光や福祉
など地方における様々な課題を解決する手法として注目を集めている不動産証券化の手法
は、今後の取組案件へ積極的に活用できるものと考えております。今後も、LSF との協業第
１号案件である本プロジェクトを皮切りとして、当社の持つ強みやノウハウを地域創生に資
する不動産証券化に役立てていきたいと考えております。


以 上