物流施設ブランド『LOGI FLAG』を立ち上げ-EC市場の拡大、冷凍冷蔵倉庫の需要拡大を受け、物流施設開発事業へ注力-

2020 年 11 月 30 日
各 位
会 社 名 霞 ヶ 関 キ ャ ピ タ ル 株 式 会 社
代表者名 代表取締役社長 河本 幸士郎
（コード番号：3498 東証マザーズ）
問合せ先 取締役経営企画本部長 廣瀬 一成
（TEL．03-5510-7653）


物流施設ブランド『LOGI FLAG』を立ち上げ
～EC 市場の拡大、冷凍冷蔵倉庫の需要拡大を受け、物流施設開発事業へ注力～


霞ヶ関キャピタル株式会社（本社：東京都千代田区、代表取締役：河本幸士郎、以下「当社」
）は、2020
年６月より物流事業部を立ち上げています。この度、当社が開発する物流施設ブランドの名称を『LOGI FLAG
（ロジ フラッグ）
』とし、今後の主力事業として展開していくことを発表いたします。
また、この度千葉県船橋市の開発用地を購入決済いたしましたので、併せてお知らせいたします。




左：イメージパース、右：ブランドロゴマーク
※『LOGI FLAG』は商標出願中（商願 2020-121928）の当社の物流施設ブランド名称です。


1. 物流施設開発事業への参入背景
■ EC（E コマース）市場の拡大による物流施設需要の高まり
BtoC EC（消費者向け EC）の 2025 年度の市場規模は 27 兆 8000 億円に拡大すると予測されており、2019
年度の約 1.4 倍に相当します（※1）
。EC 向けの物流倉庫は在庫業務に加えて、大量のピッキング作業も中
心業務であり、専用のレイアウトが必要になります。そのため、今後新規の施設需要が増え、物流施設市
場を拡大する一因となると想定されます。
また、首都圏における物流施設の新規供給が続いており、賃貸可能面積は年々増加している一方、空室
率は低下傾向にあり、2020 年には過去最低水準を記録するなど、需給逼迫状態が進行していることが明ら
かになっています。 長期的にみても、消費行動の変化や労働人口の減少といった社会全体の大きな変化を
背景とした、先進的大型物流施設に対する EC 企業による需要拡大や、人口減少に伴い省人化・効率化が求
められる物流現場での自動化設備導入のための需要拡大は今後も継続するトレンドであると考えられてい
ます。
（※1）出所：野村総合研究所『IT ナビゲーター2020 年版』



■ フロンガス規制と冷凍冷蔵倉庫の需要拡大
1987 年に採択されたモントリオール議定書により、現在冷凍冷蔵倉庫の冷媒として主に使用されている
HCFC 指定フロンは 2020 年以降段階的に削減、2030 年までに生産全廃となり、今後 HCFC 指定フロンから環
境への負荷が少ない CO2、アンモニア等の自然冷媒への冷凍設備の転換期が訪れると考えられます。
一方、国内の既存の冷凍冷蔵倉庫は築 30 年を超え、冷凍設備の入替えが必要となる倉庫が多数存在しま
すが、冷凍設備の変換には多額の投資が生じるため、フロン対応を起因とした既存冷凍冷蔵倉庫の廃棄が
増加し、国内の供給能力が減少することが懸念されています。
さらに昨今のライフスタイルの多様化やコロナ禍による「内食・中食」の増加等により冷凍食品の国内
消費量は増加を続けており、今後も冷凍冷蔵倉庫の需要は拡大していくと想定されます。


このような EC の拡大による物流施設需要の高まりや、2030 年のフロン規制に向けた冷凍冷蔵倉庫の設
備投資、冷凍食品の消費増加による冷凍冷蔵倉庫の需要拡大などを受け、当社は 2020 年６月より物流事業
部を立ち上げ、物流施設開発に着手しました。


2. 当社の物流施設開発事業の特長
■ ３つのコンセプトを軸に事業を展開
① コールドチェーン × 環境配慮
環境配慮型コールドチェーン物流施設開発に向けた取組み
② EC × ラスト 1.5 マイル
大型物流倉庫と各地域の配送拠点の中継地点の開発推進
③ 市街化調整区域 × 開発ノウハウ
開発ノウハウを生かし、市街化調整区域において不動産価値を創造


■ 施設タイプ




① コールド型倉庫 ② オートメーション型倉庫 ③ ドライ型倉庫

急速に伸び続ける冷凍食品ニーズに 空間の有効活用、作業の効率化、省 お客様のご要望にマッチした立地・
応え、2030 年のフロン規制にも適応 人化など、施設利用者にとってメリ スペックの常温倉庫
した冷凍冷蔵機器を貸主側で設置し ットの多い自動倉庫設備を貸主側で
たコールド型倉庫 設置したオートメーション型倉庫
3. 今後の展開
当社は旺盛な物流倉庫の需要を背景に、今後も首都圏のみならず国内の適切な立地において冷凍冷蔵
倉庫、ドライ倉庫の開発を実施してまいります。また、戦略的コンサルティング型デベロッパーとして、
建物竣工後に倉庫を利用されるテナント様のニーズや想いに寄り添った魅力ある物流施設の開発を行
ってまいります。


＜開発中案件＞
・千葉県船橋市
カテゴリ 冷凍冷蔵倉庫
敷地 約 1,100 坪
建物面積 約 2,100 坪
建物構造 4 階建て


＜開発予定案件＞
・千葉湾岸地区
カテゴリ 冷凍冷蔵倉庫
敷地 約 1,500 坪
建物面積 約 2,500 坪
建物構造 4 階建て


・埼玉内陸地区
カテゴリ ドライ倉庫
敷地 約 2,700 坪
建物面積 約 4,000 坪
建物構造 4 階建て


以 上